酒店公寓装修效果图,酒店公寓装修效果图大全

摘要： 酒店式公寓怎样装修？酒店式公寓怎样装修？22万一套的酒店公寓，8年回本，说有独立产权，请问，值得投资么？酒店式公寓怎样装修？上上个月我给我的朋友分享过一个酒店式公寓，这里给您也分享...

1. 酒店式公寓怎样装修？
2. 酒店式公寓怎样装修？
3. 22万一套的酒店公寓，8年回本，说有独立产权，请问，值得投资么？

酒店式公寓怎样装修？

上上个月我给我的朋友分享过一个酒店式公寓，这里给您也分享一下：

酒店公寓，时尚快捷，是年轻人相对青睐的居住空间，是像酒店一样的家。

我的建议就是，年轻人就算买不起，租也要租来住一把，就是这种酒店公寓。首先我要说的是，想要装修成酒店公寓，在预算上要有心理准备，因为就带你装修一般是不会有简装的，当然像如家七天这种就不要说了，我说的是四季酒店那种规格。今天的案例就是四季酒店案例：

总是，酒店式公寓，值得装。

Duang!进门视角。

红花壁纸给你热烈拥抱。

原木材料的地板、墙壁和吊顶，“木”的空间，安全、自然、温暖，还有，清香。

酒店式公寓怎样装修？

上上个月我给我的朋友分享过一个酒店式公寓，这里给您也分享一下：

酒店公寓，时尚快捷，是年轻人相对青睐的居住空间，是像酒店一样的家。

我的建议就是，年轻人就算买不起，租也要租来住一把，就是这种酒店公寓。首先我要说的是，想要装修成酒店公寓，在预算上要有心理准备，因为就带你装修一般是不会有简装的，当然像如家七天这种就不要说了，我说的是四季酒店那种规格。今天的案例就是四季酒店案例：

总是，酒店式公寓，值得装。

Duang!进门视角。

红花壁纸给你热烈拥抱。

原木材料的地板、墙壁和吊顶，“木”的空间，安全、自然、温暖，还有，清香。

22万一套的酒店公寓，8年回本，说有独立产权，请问，值得投资么？

看什么城市的，了解当地租金和租户市场。（咨询当地中介也可以）

包租不建议，有管理费等等。能自己去出租是最好的，如果在景区附近的可出租可放着自己度***用。

房价30万，租金能在1500就可以下手

我们有做过商业公寓，售后返租公寓的托管项目。我从投资收益率的角度，回答你值得不值得投资。

1）年投资回报率。总价22万，8年回本，年化收益率为13%。正常这类售后返租项目的年化回报在3%左右，远远没有13%。具体的算法，你可以看看我在头条上的文章，之前有专门提到过。目前我见过成都的某科的商业公寓，确实可以做到5%的年化，前提是地产补贴给售后返租项目，才能达到给承诺给业5%的年化收益。

2）追加投资。这类售后反租做酒店式公寓，即使开发商是精装修，但是软装是不够的，还需要业主追加投资软装费用。市场上软装的费用200-2000不等。而且这笔软装费用还没有算投资回报率。

3）商业目的。所有房企之所以做返租做酒店式公寓，是帮助其销售房产的目的。在部分购买商业公寓的客户，是投资客，房企不帮助业主解决投资需求，业主很难成交。如果收楼后，业主直接做出租，它的收益远远要低于做知租酒店的收益。所以，房企引进短租酒店运营商。

不请自来。笔者不是很看好这样的投资，题主投资酒店式公寓需要谨慎，理由如下：

1.回报率。22万的公寓，承诺8年回本，有独立产权。年租金2.75万元，年投资回报率高达12.5%。这样回报率令人感觉恐怖，目前保本类的理财投资只有4%-5%左右的收益率；信托行业2018年的平平均回报率在7.8%；全球最高的租售比是在美国达拉斯7.235%，而中国北上广深的平均租售比只有2%不到，请问12.5%的回报率是正常的吗？

2.变现能力。酒店式公寓的变下能力几乎为0，一般买入后，只能持有到最后，遇到急需用钱的时候，其实也挺麻烦的。

3.生活成本。酒店式公寓一般是商水商电、中央空调的耗电特别巨大、没有学区、不能落户，这就造成了酒店式公寓的生活成本极高。笔者的朋友就有购买过酒店式公寓的，夏天开20天的空调，800多的电费真的是令人乍舌。

4.租期不可持续。不要听开发商的忽悠，什么返祖，这些基本都是骗人的。真的有那么好的收益，开放商为什么要卖给你？自己拿去做抵押，利率比12.5%低多了，中间的利差为什么要给你赚？他自己赚不是更好吗？

综上所述，这个酒店式公寓的投资项目，在笔者这里是行不通的，身边也有好多人购买酒店式公寓，最后实际的年化回报率在6%都不到，上百万的酒店式公寓，还是国内前5的的房地产开发商的作品，一样是经营不善，不了了之。