小户型公寓装修效果图,小户型公寓装修效果图大全
摘要：
谁住过loft公寓，感觉如何？如果你买房你选择单身公寓还是小户型？为什么？小户型的空间隔断，如何选择最佳隔断设计？谁住过loft公寓，感觉如何？谢谢邀请，房地产领域从业数十载，我来... 谁住过loft公寓，感觉如何？
年轻人比较喜欢LOFT公寓，总房款低，看起来也比较时尚。的确，买一层，送一层的优惠力度，确实特别吸引人。并且，LOFT公寓商业性质很强，一般都建在繁华的商圈之中。但是，对于自住者来说，购买公寓还有很多不得不考虑的事情。
LOFT公寓的举架一般很高，所以能做成两层。如果举架低，那么第二层的空间将十分狭窄，舒适度会变差。普遍来说，LOFT公寓产品举架在4.8米左右。低于这个高度的就要注意了。
产权
普通住宅的土地使用年限为70年，但是对于公寓来讲，产权只有四十到五十年。一般商业性质的产品土地使用年限都比较短。
因为公寓类产品，每层的户数比较多，需要设置的电梯等公共空间比较大。相对住宅类产品，公摊比较大，一般都在25%以上。因为公寓类产品都倾向于小面积，这样除去公摊后，面积是否够用，也是一个值得考虑的问题。
水电费
这个需要重点考虑一下，公寓类产品收取商用水电费，比普通住宅的水电费要贵一些。如果买公寓的用途是自住，那水电费的开销也是不小啊。
经手过100多套loft装修的左哥来分享一点干货吧！
loft适合的人群
如果是刚需人群的话，购买loft性价比不高。
而在二三线城市，要买loft不如借点钱买个小户型实用了。
适合养猫不适合养狗
loft各个小空间之间有隔断，所以宠物气味不会满屋子都是，但是不适合养狗，面积太小扛不住造。
有一些loft套内面积小，没有阳台晾晒，可以买一个带烘干功能的洗衣机，就算洗床单被套也可以直接烘干铺上就行了。
防止噪音要买下跃的而不是上跃的
住loft很多人表示噪音非常大，楼上稍微丢点东西在地上就会影响到睡眠，这是因为这种loft是上跃式建筑。如果选择下跃的就不会有噪音影响。
大部分是一梯多户，人员复杂
大部分都是一梯多户，例如说3梯12户这种，类似办公楼的配置，居住的人多了就很难保证邻居的素质了，要多注意个人安全。
我人生的第一套房子就是70年住宅产权的loft，当时***刚需必须要住。当然，由于没钱，loft是当时唯一能满足我首付低总价低，又能满足我两室一厅的需求，并且还在工作附近的市中心。
说说住的感受吧，当时看过很多小户型，自我感觉我回到家在客厅和厨房待的时间最长，所以我看房子的时候比较在意客厅的舒适区，我的loft，证面66.25平，楼下的活动区域挺大的，能满足我的要求，2楼用了3分之一没空做的房间，2间房，每间房有一间卫生间，关键是前房主柜子打的多，都满足了我对小家的所有需求。
缺点：隔音效果不好。白天如果在家睡觉，楼下婆婆看电视声音大一点，我就会醒。
2楼房间浇空的空间是进门口，入户鞋柜，洗手间，餐厅的上面，由于loft的特殊性，只有一面落地窗，因此光线不太好，有一间房完全是暗房，只有一扇透气的小窗口
其他我觉得都还好，总价是真的低，当时所有手续费，税费，中介费，合计单价11000买进，现在3万一平。下楼就是江滩，走5分钟有三甲医院，离当时的经营的店铺也只需要5分钟路程，去步行街5分钟，看电影买菜各种5分钟。关键孩子还能读重点小学，上学5分钟。后期搬到还建房，此loft出租3000，还贷也没有压力，租金抵扣贷款，现在每月还能多出几百。
年轻人比较喜欢LOFT公寓，总房款低，看起来也比较时尚。的确，买一层，送一层的优惠力度，确实特别吸引人。并且，LOFT公寓商业性质很强，一般都建在繁华的商圈之中。但是，对于自住者来说，购买公寓还有很多不得不考虑的事情。
举架
LOFT公寓的举架一般很高，所以能做成两层。如果举架低，那么第二层的空间将十分狭窄，舒适度会变差。普遍来说，LOFT公寓产品举架在4.8米左右。低于这个高度的就要注意了。
产权
普通住宅的土地使用年限为70年，但是对于公寓来讲，产权只有四十到五十年。一般商业性质的产品土地使用年限都比较短。
公摊
因为公寓类产品，每层的户数比较多，需要设置的电梯等公共空间比较大。相对住宅类产品，公摊比较大，一般都在25%以上。因为公寓类产品都倾向于小面积，这样除去公摊后，面积是否够用，也是一个值得考虑的问题。
水电费
这个需要重点考虑一下，公寓类产品收取商用水电费，比普通住宅的水电费要贵一些。如果买公寓的用途是自住，那水电费的开销也是不小啊。
装修情况
loft公寓比较适合投资出租。我个人比较喜欢复式，对于创业小青年以及小情侣是比较有情调的，而且这样子的小复式空间利用率比较高。如果挑高够高的话，也不会显得压抑。
如果你买房你选择单身公寓还是小户型？为什么？
买房选择单身公寓还是小户型，要[_a***_]自己的需求来买。一般单身公寓的面积是40平米左右，如果是单身的话，住1-2人没有问题；而小户型的话，各个地方的面积标准又有所不同。如北京30-50平米，上海60-70平米，武汉50-60平米...，特别是我们还有老人和孩子的时候，如果还选择买单身公寓在一起生活的话，根据人均占有面积，夫妻总共50平米，学龄前儿童每人10平米，小学至高中每人15平米，大学生及老人每人20平米来算的话，肯定不方便，很多时候上厕所洗澡都要排队。所以买房要根据自己的经济能力和实际情况。
以我个人为例，我会选择小户型。
我出生在一个十八线的贵州的小村庄[笑哭]。上面有三个姐姐，我是四弟。我们那个村子家家户户祖祖辈辈都以卖菜为生。挣钱不易，我们几个也非常懂事。夏天的时候，周末下午等太阳下山，经常会和姐姐们一起用桶抬水给菜浇水，那时候菜地比较多，每次都要浇水到天黑才能把菜地浇完。冬天的时候，天亮的晚，坡上都是坟地，妈妈胆子小，那时候姐姐们都出去了，只有我在家，妈妈每次都会凌晨四五点钟把我叫醒，让我陪他一起去摘菜卖。
我小学毕业后，因为家里负担不起学费，二姐和三姐初中毕业就打算外出打工了，把机会留给我和大姐，那时候大姐在读高三，我正准备进入初中。那时候，还很羡慕二姐和三姐，因为每年过年他们会回家团聚，每次都会买很多东西回来，还会给我压岁钱，给爸妈钱。给的压岁钱比妈妈给的多，那时候我就在想，我长大后也能像他们一样该多好啊。
读完大学后的我后知后觉，原来当时的他们是无可奈何，大学毕业几年后，准备结婚了，结婚必然要考虑到房子的问题，公寓的话太小了，以后爸妈老了，肯定要和我们住在一起，方便照顾他们。小户型的话比较适合，它的价格不是太高，以后有了孩子，幼儿园还没什么，到读一年级开始就需要房厂证了。所以对于我来说，我会选择小户型。
你对此有什么看法，会选择哪一个呢，欢迎一起讨论。[呲牙][呲牙]
首推小户型
一、投资回报不同，公寓很难升值且过户税费达17%，除去成本、利息、税费，投资回报率太低。住宅不受此限制。曾做过对比，在2017年市场行情上涨的情况下，公寓涨30%，住宅涨50%，公寓除去税费、利息，投资回报为7%，住宅为42%。
二、公寓业态复杂，无门禁，各种公司、茶楼、按摩店，安全性低；绿化少；临近商业噪声大，不适合居住；一层几十户，品质很低。
三、公寓属于商业性质，落不了户，无学区指标。
四、公寓一般首付五层起，且***利率同商业，较普通住房***上浮15%以上，***年限最多十年，首付及月供压力均大于小户型住宅。
单身公寓与小户型的设计是不一样的。
单身公寓更简洁，居住者通常是年轻的上班族，基本不会在家做饭，打扫卫生、整理房间也大都交给物业的保洁来做。
公寓适合单身生活者居住。
小户型生活设施齐全，居家方便，最适合拖家带口的“漂”族租住，也适合普通打工族小两口或老两口居住。
不差钱、年轻的创业者，高薪独身者适合住公寓。
挣钱不多，学历、技能普通的打工人应该居住小户型住宅。
我就是个普通搬砖的，当然选择小户型。
已经购买了一室的小户型。因为年龄大了，收拾卫生太累，只有老两口居住，够用。
另外乡下还有一套平房，喜欢乡村生活就去乡下住段时间，不过我是基本不回去，因为在那里工作到退休。
老伴喜欢火炕，也很少来城里。
和女儿在她工作的四线城市共同购买了一套江景房，想休闲的时候就去那里住一段时间。
小户型的空间隔断，如何选择最佳隔断设计？
如果说榻榻米是家装网红界的“扛把子”，那么隔断就是家装网红界的“全能手”。论家装，只有你想不到的问题，没有隔断解决不了的难题。
想要增加采光，扩大空间感？敲掉原有墙体，做成通透隔断！想要将空间一分二位，比如玄关和客餐厅？中间留出1㎡，做个矮隔断！客厅正对阳台窗户影响风水？做个简易隔断，隔而不断！
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