烟台二手房装修材料清单,烟台二手房装修材料清单表

摘要： 烟台的二手房市场实际情况是怎样的？是否属于有价无市的境地？烟台的二手房市场实际情况是怎样的？是否属于有价无市的境地？多谢邀请！不好意思，我不在烟台，无法了解到烟台，真实的实际情况...

1. 烟台的二手房市场实际情况是怎样的？是否属于有价无市的境地？

烟台的二手房市场实际情况是怎样的？是否属于有价无市的境地？

多谢邀请！不好意思，我不在烟台，无法了解到烟台，真实的实际情况 ，也不知道烟台目前的地产行情，只能是说说对房产的一点点个人看法了。

房子是人类居住的处所，不管处于什么原因买房，都是要有人居住才叫房子，也才具有它的价值和意义。如果你想投资买房，以目前的情形来看，不论它是有价无市，还是有价有市都要相当的慎重了，房地产的黄金时期已经结束，买房等同于***，运气好堵赢了就赚，堵亏了会贴的很惨…………毕竟房子的投入可不是一笔小数目。

我们这边各个小区、花园…………都有一部分房子是没人居住的，离城远一些的郊区房子的空置率更大；有一部人的手上有两套以上的房子，父母手上也有；还有一些所谓的，部门负责人手上更多，所公布的贪官们名下的房产，就是一个缩影；还有不愿当房奴被迫租房住的；人口老龄化，低出生的现象暗示着，将来的房子没有那么多人来住；若房产税逐步推行实施 ，拥有居住以外房产将是一种累；眼下，手上有多余房产的人都在矛盾中持观望态度，出手怕房价又上涨没得赚，握着更怕又房价又下降，缴纳税收亏到哭。

当然了，如果是居住需求，也有那点能力，那么有市无市都只能买。毕竟自己需要嘛。

我卖房的朋友年底就不干了，也卖了五六年房子了吧。我建议说房子好卖的还是晚上八点以后去看看每栋楼每个小区有没有一半的房子亮着灯？我住南大街，晚上也经常路过许多地方。老城区都好不到哪里去，其他区就更可想而知了。

谢邀，去年六月份买的房子，一路飙升，想想后怕。去年一起想买房的小伙伴没有买，上个月刚买了，一平大约多花5000，无市不可能，近几年靠炒楼发家致富的太多了，都在想法买二三套。

莱山高新区有价无市，别的区不清楚不敢说，这俩区二手成交情况我是非常清楚。我认识的这俩区的中介好多都转业不干中介了，剩下的也都是做新盘，做二手的很少了，这俩区价格到挂太严重了，同一个小区新房精装交付11000带车位，二手房毛坯卖到13000,还要加大税中介费又是十万，车位十万，精装修按15W算，拿100平来说，差价达到55万，就是着急结婚的，租两年好房子能花20万？一个月五千在烟台能租非常好的房子了。我身边几个同事，开始全是看二手房，最终全部买了期房，没一个买二手房的。在加上今年莱山高新密集开了那么多新盘，说二手房有价无市一点没错。最可笑的是莱山高新的一些中介还在炒作房价，根本就没想明白，不是房价不涨了，而是涨不上去了，烟台的人均工资排名全省第十二，上半年人均工资增速全省倒数第二，还在一直吹嘘GDP山东第二，有用吗？

烟台每年有许多的投资机构和评估机构关注***拍卖房产的情况，以获得房产价格相对真实和购买意愿价格评估值！今年莱山区海景房的房产拍卖不是很乐观：莱山区海景房号称2万元每平以上，莱山区海景房拍卖户型面积在150平方-230平方之间，起拍价14000元每平，拍卖会举办过2次，每次都流拍，根本无人问津！我们公司分析判断：有钱的富豪不愿以14000元每平价位买入，所以估计这些有钱人前期(2016年4月份至2017年3月之间)买莱山区海景房的价位应该不超过13000元每平，所以成本价位低于13000元每平，2016年4月至2017年3月之间，莱山区海景房价格相对平稳，但2017年5月以后，房价以每月每平涨1000元的速度上冲，有明显哄抬***的动作，到2017年12月底，甚至有的楼盘冲到29000元每平；我们判断莱山区海景房15000元-20000元每平价位的真实成交量并不大，价格完全是通过人为操作虚标虚抬上去的，并且在房价拼命拉升的过程中，有钱投机投资客也不会买，因为他们的***低于13000元每平，他们只考虑何时卖出去？何时卖个高价？但绝不可能在房价拼命拉升的过程中去买房子！莱山区海边房子每平15000元-20000元的价格基本上是虚的，通过***的拍卖会就能看出许多问题！另外，黄务的房子也如此：一些楼盘号称14000元-15000元每平，但起拍价9000元每平就流拍，可见水份之高；甚至黄务有些楼盘微信朋友圈楼盘价有6800元每平的价位！烟台有些区域房价的各类数据统计指标呈现出明显的有价无市的特征！