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摘要： 在一二线城市，小面积30-40平的一房一厅，您认为值得购买吗？在一二线城市，小面积30-40平的一房一厅，您认为值得购买吗？我认为这种小户型额不太适合买！为什么？原因有几点:1.这...

1. 在一二线城市，小面积30-40平的一房一厅，您认为值得购买吗？

在一二线城市，小面积30-40平的一房一厅，您认为值得购买吗？

我认为这种小户型额不太适合买！为什么？

原因有几点:1.这种30～40平房子基本都是公寓，商住一体房，若是住宅？那个开发商还设计这么小的户型？所以商住或者公寓房没有落户，孩子上学名额（不能落户和上学），价值就大大折扣！只能是家庭过渡购买或者投资！

2.若是购买公寓就是为了过渡，舒适性比普通两居室或以上户型要差！有孩子和老人居住那就更不行了！

3.若是纯投资，除非买到一线城市核心区，价格还比普通住宅便宜的多，用于长期出租，不然一般二线城市或者一线城市非核心区，城市地段不好，人口流入或增长不多，不能很好地出租出去，或者房价没有多少增长出售税费又比普通住宅高的多，这种情况就不合适！

综上，建议30-40平的房子先不要买，不管是居住或者投资，都不是特别合适，特别是当下房地产行情，国家调控不放松！短期房价不会大涨，买卖又收到很多限制！

建议刚需居住购买最好买住宅，最小两居室！若是投资也建议买人口持续流入，经济发达，增长良好的一二线城市，住宅房！！买商铺，写字楼，商务公寓，风险比较大，一般人买不准！！

看自己的经济实力吧，一线城市的房子，不管面积大小都不愁出手，虽然同样的价格在老家或者其他城市能买更大面积的，但是出手的时候会比较困难。也主要看你自己是买过来住还是投资为主。

这里是上海杨浦二手房中介胡捷（网上笔名-胡大爷）。

在上海市区内，70%以上都是老公房，而这类22-40平米的一房一厅或者一室户，在老公房里占比大约30-40%。从业这样多年来看，这类房源是首付低，杠杆小，一句话，没有雄厚家庭基础又要刚需买房一族的首选。因为在一线，房价价格是三四线城市的N倍，实在是没有办法。

这里如同我自己从业的板块，25-40平米的房源（上海新华医院附近/鞍山板块），基本房屋价格都在160-240万不等。单单房屋总价完全可以在三四线买个3-6套小面积房屋了。

在一线城市里，这些房源不是所有的都适合买入，必须优先考虑地段，其次周边配套和地铁配套，房龄，楼层，户型，价格等诸多因素（因素从前到后），如果买入不合适，导致的结果就是房源卖出时候，难以卖出，导致卖出价格低廉，或者难以周转。如果有网友想了解更多可以质询本人。——胡捷上海人卖房更靠谱。

回到题主提出的问题，那么一线的房屋，这类小面积是否值得购买，那么我建议，如果你是准备已经在哪个一线城市有良好的开端，或者未来可能会有更好的发展，或者子女会在这座城市工作或者读书，或者有一线城市的户口，你完全可以找出具有性价比的这类小房源作为投资或者未来居住。

在此提醒各位买房客户，在中国的房产大行情阴跌下，一切买房，都必须有一种刚需自住的打算。

另外希望各位网友，***都居有定所。中国更为强大。

这里是今日头条——胡大爷的原创回答

一般能买小户型的无非就是投资，小夫妻暂时过渡、单身居住。相对来说 小户型的总价 首付低 月供少，容易出手。适合不适合买这个需要看自身的情况，有多少米 做多少饭 量力而行

楼盘网个人认为不值得购买！

一室一厅的房子看起来单价低购买起来也比较容易，但却不推荐大家购买。原因有以下几点：

一、楼市未来都是刚需，一室一厅的房子住起来不方便。按照现在的楼市行情来看，未来楼市里买房的绝对都是刚需，或者是需要换房的购房者，单单就这一点来看，一室一厅的房子就不是很好出手。毕竟不管是首套房刚需还是换房置业，都希望房子的空间够大，至少能住下一家人，一室一厅的房子很明显不符合这个条件，夫妻小两口居住都显得拥挤，更不要要住一家人了。

笔者就有一个同学，毕业后在长沙买了一套33平米的一室一厅的小公寓，我去过几次，感觉里面除了一张床就放不下其他东西了，去玩的时候大家都只能坐在床上，吃饭的桌子都摆不下，反正很不方便。

二、投资行不通。先不说房子未来卖不卖的掉这个问题，就单单未来房价会不会继续上涨，大部分购买这种公寓都是为了投资，但目前来看未来房价很有可能会继续下跌，所以投资房产明显是行不通的，最后很有可能会亏本。你看看现在楼市里多少投资者在抛售自己房产，就能知道投资房产最后的结果会是怎么样的。所以不仅是投资这种一室一厅的公寓行不通，就连普通的住在也不能投资，否则最后很有可能就会亏本。

三、租金回报率太低，不划算。很多人买公寓并不是为了卖出去，而是用来出租，但实际上所有人都明白一个问题，那就是现在市场上的租金回报率实在是太低了。部分城市甚至需要70年的时间才能守护成本，要知道住宅的使用权也就70年，换句话说就是买一套房子出租一辈子都有可能收不回成本。

还是拿前面那个在长沙买公寓的同学。后来他考上县城公务员回家去上班了，所以就准备把长沙的公寓卖掉，但挂牌了半年多都没人询问，最后只能选择把房子租出去，但每个月也就1000元的租金，想要收回当初买房的成本，起码需要30年时间，而他那套公寓剩下的产权年薪也就28年。

所以楼盘网觉得买房千万不要买一室一厅的公寓，否则最后吃亏的只能是自己。