叠墅自己装修攻略***,叠墅自己装修攻略***教程

摘要： 楼盘3秒售罄了，还打广告干什么，不是打脸吗？一般水电改造多少钱能够弄完？楼盘3秒售罄了，还打广告干什么，不是打脸吗？3秒中售罄真的不是事，开发商想0.3秒售罄都可以。至于打脸这件事...

1. 楼盘3秒售罄了，还打广告干什么，不是打脸吗？
2. 一般水电改造多少钱能够弄完？

楼盘3秒售罄了，还打广告干什么，不是打脸吗？

3秒中售罄真的不是事，开发商想0.3秒售罄都可以。至于打脸这件事，老亮想问一下，你见过耍流氓的怕打脸吗？其实售楼的套路真是太多了，让他防不胜防，所以房价才会越炒越高。下面老亮就来说几种典型的售楼套路：

1.楼盘3秒钟已经售罄

这样的套路是最常见的，但是大家还都相信，老亮做房地产相关工作十几年了，就连老亮的家人都相信售罄是真的，也不相信老亮的真话。大概3年前，一个国内的一线品牌在沈阳开了一个楼盘，位置可以说很不错，老亮的一个亲戚去了几次售楼处，售楼处的答复都是已经卖完了。多么简单的道理，你都卖完了售楼处开整天开着门营业，难道是耍猴的吗？大概半年以后，老亮的一个朋友要在那个楼盘买套房子，是老亮陪着去的，结果是1万元一平的房子，最后各种优惠下来以后老亮的朋友之花了8000多久成交了。老亮心想开发商真的是大好人啊，那么贵的房子留着便宜卖老亮的朋友。

2.只剩顶楼和一楼

大部分去看房的时候基本不会遇到每个楼层都有房的时候，因为你去售楼员，售楼员给你的答案基本都是，好的楼层已经卖完了，就剩这几套了，再不买也没有了。昨天就有一个网友留言问老亮，说她去看房子，18层的楼只剩1、3和12、18层，她要买12层，售楼员告诉她12是最便宜的，是最低的备案价。她想老亮请教为什么12层价格最低，其实我也想知道，12层不是价格最高也不可能最低吧，满满的套路啊。

其实售楼员在告诉你没有好的楼层的时候千万不能信，这时候你可以告诉他你想买哪几层的房子，可以没有了，然后你就可以离开了。请放心，最快不等你走出售楼大厅，最慢不超过3天你肯定会解答售楼员的电话，因为开发商也好、售楼经理也好总会给一些朋友留了几套房源，但是看你诚意所以可以考虑卖给你的，谁让你那么***了呢！

3.用优惠来吸引买房者掏钱

我曾经在某大型房地产开发公司销售部任职，在此负责的告诉你，开盘时绝对不可能一下就把几百上千套房子卖完，开盘时在场的购房者很大一部分都是开发商请来造势的脱，那些穿戴讲究遇事不紧售楼小姐前拥后簇跟着那几个中年男女基本上都是开发商的高层、股东以及开发商请来的当地***官员，房子不可能开盘就卖完，如果真卖完那也是开发商要么为了资金快速回笼把房子压低价格批量出售跟房屋中介，再由中介囤房把价格抬高出售，要么就是开发商自己囤房、开发商囤房的目的就是先把一些朝向、户型不怎么好的先拿出来卖，把一些户型、楼层、朝向好的留着隔段时间放出几套，这样的目的是为了开盘后吸引购房者来看房，试想一下一开盘就把户型、楼层、朝向好的房子都卖完了那后面剩下的都是一些边角户型开发商还拿什么来吸引购房者，。

去抢过一个房子，没有抢到，这里说下感受，提前两个月售楼中心小哥打电话让交三万块钱定存，开盘前一天让交认筹金。然后开盘当天到现场用手机摇号抢房，然后就是多少秒全部售罄。如果我们就这样相信买房和买菜一样，那就真的上当了，房产企业为了营造热销气氛，提前几个月就到处打广告。

本人所在的城市为四五线小城市，在这广告攻势下，在开盘前那是人尽皆知呀😄。但是当天还是来了三分之一外地人，不知道是不是房企在外地的员工。还有不下三分之一的中介，认识的中介就有好几个。真正想买房的可能不到三分之一，但是就是这样情况下开发商还是告诉你多少秒卖完了，你能信吗？

答案是不能信。第一销售价格超出其他楼盘的正常价格，第二，开始抢房前两三个小时就有多个中介卖房信息，一手加价多少万，市场行情好的时候房企都是和中介联合起来玩这个套路。第三，卖完不到一个月就会有售楼中心的人给你打电话说还有一两套。我们所走的路，都是房企的套路。所以如果不是很着急买房还是要多观察。

房地产套路太多，有时候就把自己套路死了。

下面讲讲我遇到的套路:

四线城市，某楼盘，新开有大概16个叠墅，本来蛮看中的，结果销售说什么买完了，就剩了一个了，在不买没有了。但是看看楼层不大喜欢，犹豫了两天，毕竟买房是大事，要多参看。

销售然后又说卖完啦，那么就去看看其他家呗。

😓过两天又来说，有一个客户贷款没有批下来，所以退出来了，有房了快来买呀。

但是那几天又转头看中了一家卖别墅的，先没有理会他。

然后别墅那家刚刚开始卖，学区还可以，房源还有一些，特价的看起来还可以，说是不能优惠了，最低价了，超实惠。主要还没有交房，目前还在造，有点纠结。

后来随便逛逛认识了个中介，他表示怎么可能会有不能优惠的房子，那边房子他了解，之前他帮忙卖了一个优惠了20w😤当时内心艹蛋，辛辛苦苦一年的也就这个数。

然后直接对房地产的下限有了认知，后面就跟买菜一样砍。

最后再一个开盘了六七年的老小区买了的，居然还有售楼部，大概还剩四五套没有卖完，虽然一楼，但是平方大，价格低，送车位，而且邻居都装修好了，😅不会你装修完了后还有此起彼伏的电钻声。

如果你信了，那么证明你？？？？？？？

被套路了［不排除有真实的，为什么打广告，我后面解释］。难道之前的“最后三天***大甩卖”真的是最后三天吗？可能是三个月或者三年吧。同样，楼盘“售罄”、“卖光了”还在打广告，那等于在告诉你，这儿“还有房子在卖”，至于还要卖多久，“取决于你和其他客户订房交钱的速度”，也许从期房直接卖到“现房”都可以的。

所以结果是“我们自己被打脸了”，当然你也只有吐槽营销手法多（什么饥饿营销、话题炒作营销、内部关系内定营销等等），但是魔高一尺道高一丈，现在的客户都放聪明了。

至于目前房地产营销上来说，“饥饿营销”“内部内定”等等手法只适用于“非限购限价地区”，调控政策不严厉的地区，现在只要是“捂盘惜售”一般逃不过房联网（客户可以现场查房源情况）；如果“话题炒作等”一般逃不过“新广告法——针对房地产板块的”（大家可以翻翻）。

最后还是解释一下：有些还真的是真实卖完了的，为什么还打广告？为了后续楼盘开发和开发商品牌宣传，总得累积新客户（比如广告语打的是楼盘销售业绩如何的好、开发商新动作等等，只要开发商愿意花这个钱，没人拦着打广告）。所以大家擦亮眼睛吧。

@图据网络，仅供参考。

一般水电改造多少钱能够弄完？

强电箱更换，断路器用ABB级别的，五孔插座10元以上的，数量五十个以上，还包括电视或投影入墙粗管的铺设。以使用面积一百平米的房子为例：

一、自己干，2000元左右，包括所有工具。

二、自己买材料找人干，8000元左右。

三、找专业水电公司干，10000元左右。

四、装修公司干，1万到2万。

几个原则：

一、不要全屋改，要在原有线路基础上增改。省钱是一方面，主要是避免开槽过多。

二、线路和点位设计要自己来，要结合家具摆放来。最好能确定家居[_a***_]，让装修公司根据尺寸在墙上放样，或者自己用粉笔画出来。根据放样在确定开关插座的位置。这样可以避免无用的浪费，减少插座被挡的几率。

三、所有双控开关都没必要，不要装。插座够用就好，不要装太多，难看。

四、找专业水电改造的报价，多找几家，他们的报价相对装修公司会实在一些。

很高兴为您解答。

针对水电改造来说，不管是新房装修还是旧房改造，都是离不开水电改造的，但是很多朋友对水电改造没有标准的价格，而且也不知道水电怎么改造合理，所以今天小编就好好跟大家唠唠水电改造存在的一系列问题，也希望大家在以后的装修少走弯路，更好的在水电改造时即达到合理的使用要求也可以预算合理。

对于水电改造的话，其实我想说的是我们自己最好对水电改造有一点的了解，包括不同品牌的材料价钱，市场工费，如果我们对这些有一定掌握的话，我们可以在满足我们需求的同时剩下一比经费的，市场上其实品牌不错的水管、管线有很多，但是很多朋友都是出于跟风，认为别人说的好的品牌材料就是最好的，其实并不是，市场上好的管材五六十元的都有，那么二三十元的就差了吗？其实并不是，只是品牌效益没有在那，广泛被大家认为就是次品了。

我都会对我的业主朋友去介绍不同品牌的管件质量、价格一些列问题，让大家明白其中的厉害关系，所以很多时候我的业主选择二三十元管件的比较多，而且水我都是建议预留到位了，因为房子不是住几年就不要的，说不准几十年都是有可能的，所以该预留的管头都是要有的，但是虽然在改造时米数过多，但是材料我在保证质量的情况下，降低价钱，双方还是可以起到平衡作用的。

针对水路改造来说，如果我们自己买管件的话，只需要工人施工，管件总计的费用不超过一千元，工费按照一米15元收，总数不会高于50米，所以这样折合的话，我们水路总计花费不超过2000元，但是如果我们选择包工包料的话，不光说别的一米价钱大约在35-55元，而且普遍要四五十元的居多，价格就会高于两千元，而且质量是我们不敢保证的。

针对电路来说，我们自己买材料，线管一根2元，一盘电线120元，三盘线360元，加上网线和4平方线一百元足够，我们就按室内100米去改，管件配件(线管50根、线盒60个、管箍一包)不超过400元，工费同样15元一米，这样我们花费不超过2500元，但是我们要是包工包料的话呢？一米的价钱也是在35-55元之间，我们按40一米算的话，一百米也就是4000元了。

而且我们自己买材料的话，材料都是有富余的，就算是我们多改几个点位，也多花不了多少钱的，但是如果我们选择包工包料的话，那就少了加几百多了几千也是正常的。

其实水电改造其实并没有大家想象的造价那么高，只是看我们会不会合理的预算了，而且现在很多装修公司都不包含水电的，主要靠水电改造多赚一些钱，这其中产生的额外费用大家就可想而知了吧。

所以在我们使劲去改水电路的情况下，花费五六千元就可以改的特别合理到位了，而且我们要求不是很高的话，四五千元也是可以的，所以大家在改水电的时候就要最合理的预算和市场调查了，以最合适最合理的方法将水电位更改到位。

回答不易，如果觉得本文有帮助的话，请劳烦为小编点个赞，以示鼓励，如果觉得意见不足，欢迎大家发表评论，感谢阅读！