宁波鄞州区精装修攻略,宁波鄞州新楼盘2021

摘要： 宁波楼市冷热不均，购房者究竟如何选择？高实金茂文典府与天一云玺雅颂都是毛坯房吗？宁波楼市冷热不均，购房者究竟如何选择？宁波楼市去化周期延长去化周期是衡量一个地区楼市温度的较重要的指...

1. 宁波楼市冷热不均，购房者究竟如何选择？
2. 高实金茂文典府与天一云玺雅颂都是毛坯房吗？

宁波楼市冷热不均，购房者究竟如何选择？

宁波楼市去化周期延长

去化周期是衡量一个地区楼市温度的较重要的指标。截止到10月底，宁波的库存量大约在3.6万套左右，按照宁波去年下半年加今年上半年一年约5.5万套的销售量来计算，去化周期约为7.8个月。而截止今年8月底，去化周期还不到5个月。也就是说。8月份以来，销售速度明显降低。

还有一些数据也说明了这一点，宁波商品住房成交套数3季度比2季度少了5000多套，比2017年3季度少了6000多套。3季度供求比超过1.9，而2季度供求比还不到1。

尽管如此，宁波目前的去化周期和业内认为的12-16个月的合理区间相比，还是很低的，还是面临一定的房价上涨压力的。当然，从目前情况看，因低去化周期而带来的房价上涨压力，其实已经在二手房的买卖中得到一定程度的纾解，同一区域，二手房的价格往往远高于新房。这和市区限购政策以及***对新房开盘价格的监督引导也是分不开的。今年以来，全国许多地区的去化周期都大大缩短。

从宁波各个区县的情况看，去化周期差别很大，截止到10月底，北仑超过14个月，鄞州、海曙也超过了11个月，江北镇海要低一些，而象山、奉化等只有两三个月。

刚需房建议去考虑二手房，那些急需出手的投资者会有商量的空间，无需强求期房。

投资者目前市区房价还在高位，建议看看周边的，类似上周较火的中旅城的价格还是有利润空间的。杭州湾潜力依然存在，可以考虑。

买房就是买预期，只要有好的经济预期，就可以买房。

宁波是外向型经济城市，对外贸易占了宁波很大份额。

如果觉得明年对外贸易很好，那可以在办公区附近买房，可以有不错的回报。

如果觉得明年中美贸易大战会对生意产生影响，还是要存点美元以备过冬，不要轻言买房。

做生意的人讲究和气生财，上善若水，认为遇水则发，宁波河流纵横，买房首选河流两岸，三江口是风水宝地。

宁波现在大修地铁，个人认为有地铁出口，又靠江的地方，升值潜力无限，因为中国人有依水而居的传统，认为有水的地方就有生命力。

在宁波买房可以参考杭州，最贵的房子都围着西湖，溪地公园，有水流，有人流，有气场，是买房首选。

任何时候都不能一棒子打死，是买还是不买！

1.首先的看自己需求，刚需话就不需要太多犹豫，在挑的时候就要格外注重性价比，用好自己第一张房票！

2.改善的，除了对房子格局和精装要求外，也要挑地段，往往为了舒适缺牺牲上下班时间也值得商榷！

3.投资的，得等一等了，价差消失还得等为上策，实在碰到限价严格存在大价差的可以入手！

高实金茂文典府与天一云玺雅颂都是毛坯房吗？

高实金茂文典府与天一云玺雅颂的房子都是毛坯房。
高实金茂文典府项目由14栋住宅组成，均为毛坯房，均价约33000元/平方米，面积约109-168平方米。项目位于海曙区高桥门户位置，周边交通配套齐全，生活配套成熟。
天一云玺雅颂位于宁波市海曙区，是一个高端住宅小区，所有房源均为毛坯房，均价约34000元/平方米，面积约139-195平方米。小区周边配套设施完善，生活便利。
因此，无论是高实金茂文典府还是天一云玺雅颂，它们的房源都是毛坯房。对于想要打造个性化家居的朋友来说，这样的房源非常适合。当然，对于购房者来说，选择毛坯房可以更好地根据自己的需求和喜好来装修房屋，打造出最适合自己的居住环境。