济南公寓装修流程详细,济南公寓装修流程详细图

摘要： 济南CBD的公寓有投资前景吗？济南CBD的公寓有投资前景吗？有投资价值。房子投资价值，位置，配套，环境，交通等都是参考条件，Cbd作为未来经济驱动力中心，会有大量企业入住。有大量住...

1. 济南CBD的公寓有投资前景吗？

济南CBD的公寓有投资前景吗？

有投资价值。房子投资价值，位置，配套，环境，交通等都是参考条件，Cbd作为未来经济驱动力中心，会有大量企业入住。有大量住房，租房需求。肯定有投资价值。

我正在建设的楼盘已经全部售罄，隔了一条马路的另一家楼盘就没有卖掉全部。这就是位置的重要性。

首先来说，如果只考虑前期作为过渡用房，后期作为投资的话， 不用找价格很高的盘。 如果纯投资要找些商务群人流量大的盘， 一方面前期易于出租， 另一方面好转手，只不过入手价格肯定也很高 。公寓相对住宅劣性之一在于首付50％，商水商电，产权40年。

随着去年的调控和大量热钱进入房地产，普通住宅供给已经满足不了市场需求，大量资金进而选择投资公寓，以至于济南前几年的公寓库存已经消化的差不多，公寓也迎来一波普涨。所以目前济南东部几个热门盘山钢新天地，克拉公寓，聚隆广场，奥体26方，恒大城也基本售罄。中铁银座尚筑与奥体26方都属于中铁置业开发，今年8月刚开盘房源还比较多。如果有意向选择东部投资， 可以重点关注这个盘，首先是它的剩余盘量还比较多，其次是关注他的区域位置周边，与经十路与舜华路交叉口的汉峪金寓做个横向对比，两者的距离相差1公里，可以看出相对高的价格优势（仅作为一个投资建议，现在已经实习离职，没有利益相关）西部乐梦中心还剩些尾盘，融创财富一号都还在售。

济南的限购政策也有一定投资参考作用。本地家庭如果已经有两套住宅就可以选择入手公寓。***如只有一套优先选择还是住宅。当今看济南城市发展的步调，平均1万多的房价完全匹配未来的这个城市。优先选择住宅是因为其有相对较好的抗跌性，住宅相对公寓来说有较好的***属性，比如说帮助你这个家庭提前绑定学区资格等等。最近虽然有租售同权新政，但实施过程中的存在很多不可抗性因素。这也是对于住宅来说的优势。最终还是住宅优先于公寓，公寓优于其它投资。

另一点公寓的特点面积小，并且可以注册公司，如今第三产业份额不断扩大，公司注册门槛降低，各种小型公司工作室雨后春笋般涌现，公寓完全是这种小型公司的首选注册场所，满足办公居住两用。如今大多数公寓都带有精装修，也是未婚白领追求求更高生活品质选择，这是相对住宅出租方面的优势。

最后投资地产其实有一套价值理论：当租金能够差不多抵够房贷，这笔投资是最好的。就算房价横盘出现稍微下行，这笔投资也是划算的。保证这套价值理论的关键在于不要高位进局，分清形势再上车。

在济南，最理想的置业对象，当然是在看得见的未来具有良好的保值增值性。当下济南楼市限购政策仍在持续，对于济南很多受限购政策制约群体来说，公寓就成为了考量的重要选项。在济南，公寓品质越高，地段越好，未来发展潜力就越大。就算是核心地段的二手公寓产品，只要质量高，维护好，基本上都可以保值甚至增值，在下一次出手转卖的时候一样会受到众多关注。

在限购政策下，我认为CBD的公寓还是有一定投资前景的！CBD人流量大，地段好，对于公寓的需求量也大。所以CBD附近公寓好出租，基本不会空档，整体算下来收益不错！也许很多人会反对，说不如住宅。只是住宅和公寓毕竟属性不同，所以不好比较！现在住宅限购，P2p没落，股市不景气，对于纯投资的人来说，公寓毕竟收益稳定，还是挺不错的！