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摘要： 上海现在适合投资住宅和商铺吗？周边的如何呢？装修行业什么时候复工？上海现在买商铺划算吗？上海买商铺首付几成？上海哪家店铺的海鲜最有特色？上海现在适合投资住宅和商铺吗？周边的如何呢？...

1. 上海现在适合投资住宅和商铺吗？周边的如何呢？
2. 装修行业什么时候复工？
3. 上海现在买商铺划算吗？
4. 上海买商铺首付几成？
5. 上海哪家店铺的海鲜最有特色？

上海现在适合投资住宅和商铺吗？周边的如何呢？

从事房地产多年很高兴为您回答，

上海属于一线国际化城市，发展前景自不必多说，那我们来分析下住宅和商铺。

从房地产历史来看，买住宅的都是赚了钱的，而且还赚的不少，虽然目前疫情影响，经济不景气，但是随着央行货币放水，难免造成通货膨胀，资产价格也会随着推高，当所有物价都有一定的涨幅时，你觉得房地产不会涨吗，可以参考03年非典房地产的情况。当然我们国家提倡房住不炒，目前这个节点，我觉得是刚需朋友上车的一个机会。

商铺，以前有句话叫做一铺养三代，虽然现在商铺受电商冲击整体环境没以前好了，但是只要地段选好了，项目选好了。铺子选好了，后期升值潜力还是非常大的。当然这对选铺子的专业性要求更大，最好是有懂行的专业人士帮忙，如果你不是很懂最好谨慎。

本人是资深的房产经纪人。

个人观点如下：仅供大家参考。

现在不是说我国的经济不景气，放眼看看全球的经济。我们国家是把控比较好的了。随之股市的不稳定因素影响。很多投资人，真的是摸不着头脑。

李嘉诚说过：“在货币贬值的时代，最保值的只有黄金和房产”。投资房产比投资别的东西更加稳妥。

这里比较适合投资，在上海，浙江，江苏等几个省临海。唯一的岛屿，这个岛屿年均的人流量，1000万+。无论什么投资都是人流决定的。例如，万达广场，之前倒闭关门了好多家。为什么呢？大家都知道，互联网经济的打击，让很多一部分的人流分流到网络上。

这个是浙江的嵊泗岛，投资不好。可以以租养贷，首付在15万左右，而15万还可以分两期来付。包租型，年收益在4到8万。完全可以以租养贷。这样的房子，如何投资10套，一年的利润就很可观了。而且还有固定的不动产。在这个大环境不太好的情况下，这里你觉得如何呢？

我之前做的房产，后来投资了连锁网咖。300万，两年半的时间缩水到20多万。今年，如何投资不当，可能很多人会血本无归。

嵊泗岛有兴趣的，或者对房产投资有兴趣的私聊我。给你分析分析现在的市场。

旅居上海十年的外地人，分享一下自己看法，我自己做生意的，可能跟别人观点有不同。商铺租金是在下降的，而且租户很难稳定，做一段时间就走，烦的要死，我能深刻理解投资的心理，太占用时间。住宅的话，本地土著买的少，一般都是新上海人，外地人因为没有户口大多数不会买上海的，毕竟新上海人的比例很少。买豪宅只是为了保值，毕竟RMB在不停贬值。所以投资还是关注外地人这块，胜的几率高

如果你是自住刚需，也有上海房票，在上海买房是最好。如果你是有闲钱，上海周边的住宅，可以试试看。商铺在上海目前看起来是供大于求了，最近几年应该投资回报不太好。但是呢，各国都大放水，通胀估计不可避免，大笔的现金放手里也不划算。

装修行业什么时候复工？

随着疫情各方面数据的下降，加上药品的不断研制，目前好多企业陆续开工，家居卖场基本上都在2月22号之后上班，相信我们装修开工也会很快，突发疫情也属于不可抗拒因素，所以大家还是要耐心等待，安全第一，不给自己和他人添麻烦。没事，这段时间可以多研究下施工工艺，提前沟通一下客户，复工后努力工作，把损失降到最低。相信今年只要我们努力，相信一样会有个好收成！

本人就是装修工人，目前也是希望能早点复工、早日摆脱居家的无聊活动限制的苦闷，但是这终归是想法、我们现在最重要的是面对现实、耐心等待、不得已而为之，等到疫情彻底消除再开始创业也为时不晚，古语道：好饭不怕晚、精彩在后边；让我们同舟共济、同仇敌忾！荡尽疫毒、还我大好河山

按照《成都市新型冠状***感染的肺炎防控指挥部公告》第5号、6号文件规定，结合推进复工复产要求，装饰装修施工工人进出小区必须按照街道办、村的统一疫情防控规定进入小区进行施工装修。

有装修公司的，需公司出具复工复产证明，同时需工人所居住社区的健康证明，在装修小区所在村登记备案；无装修公司的，严格按照所在区复工复产的规定执行。

同时，由于目前对小区进出人员进行管控的规定并未取消，住户大多数仍然在家休息，疫情期间学生也未开学，为避免装修噪音影响学生上网课，要求实行静音装修，不得噪音扰民。

我也是农民工。我是一个木工,我们都很着急复工这个问题，因为做我们农民工的只是干一天才有钱不干没有钱。但是呢，又要考虑到为社会负责，对自己负责，对家庭老婆孩子负责。所以还是忍一忍先等一等，等这个疫情稳定一些了再开始工作。因为现在疫情还不稳定，如果出去工作的话，比较危险。老婆孩子父母都在家比较担心。

我也是搞装修的农民工，我估计是四五月份吧，现在的经济压力很大、没有任何收入，火车、汽车停运出门都出不了，我觉得最好还是等到疫情结束之后出去复工

上海现在买商铺划算吗？

在上海买商铺没有划不划算一说，在于你买商铺的目的，比如你是投资房产的，那么商铺在短，中期内租不租都没关系，因为商铺房价总会涨，也就是快和慢的问题。

如果是想靠商铺赚钱（租金），那你还是别买了，因商铺的租金会因市场供求关系而波动，另外还有地段的问题，周围商铺格局的关系等等一系列问题的影响。

上海买商铺首付几成？

商铺的首付比例一般是五成。银行提供的个人商铺按揭贷款期限最长不能超过10年。但是有些商业项目开发商可以帮你先垫一部分。

如果购买的是一手商铺，则最多可贷合同价的50%；如果是二手商铺的话，最多可贷评估价的50%，这个评估价不一定是你们成交的实际金额，可根据[_a***_]***金额和对相关税费的承受能力来定。

上海哪家店铺的海鲜最有特色？

野生海鲜，是不可多得的美味，也是大自然最为慷慨的饷馈。我们取材全球优质海域的野生鲜品，以最快的速度让鲜味直抵舌尖。野生海鲜，是鲜味、也是仙味。喜食者无不感叹“人间能得几回尝”。我们竭尽所能来演绎食材的鲜，但由于捕捞船的回港时间具有不确定性，每天捕获的野生海鲜同样品种不一，部分海产品无法保证每天供应。当季鲜品如下：鮸鱼，当地人称之为“大米鱼”，鱼肉鲜嫩无腥味，能与野生大黄鱼相媲美。它“白天下沉、夜间上浮”，喜欢小股分散活动，往往得通过手工线钓来捕获，是不可多得的海中珍品。水潺，又名九肚鱼、龙头鱼，因其肉如豆腐般***细软，也叫豆腐鱼。刚出水的水潺如贵妃出浴般***、光滑，因其富含水分，不易于长途运输或长时保存，一般人很难品味到它的鲜。乌鲳一般生活于水色澄清的优质海区，得天独厚的天然环境，滋养着珍贵而纯正的海味。Jhouse 所有生鲜食材，均是现捕现发，让纯净的鲜美直达餐桌。九节虾，学名虎斑虾，因身上有九节横向纹路而得名。传说九节虾十分有节气，一旦出水就会迅速分泌出一种能够“***”的液体。为了保证九节虾的鲜活，渔民不得不勤于换水。梅童鱼，因在梅雨季节洄游而得名，其头大身小，又被称作“大头宝”。明朝时，梅童鱼专作珍馐献给皇帝膳用，所以也称“贡鱼”，历来便是海中臻品。渔家习惯把大鱿鱼称之为“大管”，便是名贵的海产品。野生海捕的大鱿鱼，保留了其天然、原生态的灵性，肉质鲜嫩而不失嚼劲。望潮是一种小型章鱼，也是章鱼家族的上品，与海参、鲜贝、龙虾一样属高档菜肴。其味鲜美、产量少，比大章鱼更为昂贵。望潮可以入药，具有补气养血、收敛生肌的作用。响螺，又名香螺、金丝螺，是世界上较稀有的海螺品种，价格不菲。它主要生活于深海、生长速度慢，不能人工饲养，必须待渔民出海***时，不经意捞获一两只时，方有机会品味。