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摘要： 在上海怎么租房子比较好？上海老破小的房子值得买吗？上海租房子一般多少钱？那些在上海买七八百万房子的人，你们每个月月供多少，幸福指数高吗？在上海怎么租房子比较好？本人来上海也好多年了...

1. 在上海怎么租房子比较好？
2. 上海老破小的房子值得买吗？
3. 上海租房子一般多少钱？
4. 那些在上海买七八百万房子的人，你们每个月月供多少，幸福指数高吗？

在上海怎么租房子比较好？

本人来上海也好多年了，一直租房过日子，对于租房还是有点心得的。你问的怎么租房子比较好，应该是想知道租房子一般有哪些渠道或者需要注意的地方。那我们一个一个来说吧。

先说租房的渠道，如果是郊区的村镇或者厂区的话，一般租房信息会贴在小区的门口或者人流密集的地方，还有的会发布在一些分类网站上比如58同城，百姓网，闲鱼网等。市区因为不能乱贴，所以大部分的个人租房信息只能通过网络寻找，也就是58，百姓或闲鱼，还有就是当地的论坛租房板块。

另外租房还有一个渠道就是找附近的中介，他们一般也有房源

（不过找中介一般需要付3到4成的月租作为中介费，也有不收费房东付的，这个到时提前问清楚，介意的就别找中介）。

不管是房东直租的还是中介带看的房子，一定要多比较几家，货比三家少吃亏。另外看房子的时候尽量白天看，这样看的比较清楚，一些隐性的不足也好及时发现。还有就是需要问清楚对方，付款方式是怎么样的，一般都是付三押一，多的要注意小心，不要图着便宜付了一年两年的，这样长收费给优惠的一般都有问题。

签合同的时候也要注意，比如房间里有哪些东西，电器和大件物品务必清点清楚，试试是否正常工作。付款方式也要注意，是银行转账还是微信支付宝也要问清楚，还有租期到了如何递增也要提前合同里声明好，当然如果你到期不租了也没这个问题。还有一定要注意的，特别是想长期呆在上海的，务必问清楚房东可否协助办理居住证，如果不能的话要考虑清楚是否还租，这个以后关系到后期办理居住证，上海考证（如驾照教师资格证职业证书等都需要上海市居住证），积分及孩子上学升学等。这一条也务必也在合同里。

以上就是关于上海租房我能想到的地方，如有不足也欢迎大家补充留言。

一般app上的中介放的价位都是为了吸引人的，其实远远不止那个价格。

1、个人建议是先自己去想住的区块小区找房，这个就是比较累，但是找的一房东几率高，且没有中间商赚差价。

2、找类似自如、蛋壳的房子，他们的***上都是实际价格，而且装修都还可以，每周有保洁定时清理公共场所卫生，东西坏了可以免费报修。不过收费也相对而言高一点。个人觉得自如比蛋壳要好一点。

3、找中介公司，强烈建议先去找那种本地老中介，这个老不是指人的年龄，是指中介店。一般这种本地中介店，能做这么久肯定有自己的一套***的，个人觉得他们的房子也确实不错。比那种大型连锁中介的要好不少。

另外，推荐最好找人合租一整个房子，划算还舒服。

首先，题主要更明确一下自己的需求，这样才更好地筛选到有用信息：

一、在上海哪个区，或靠近哪里；

二、可承受租金范围；

三、住房具体需求，如小区环境要求，周围交通配置，菜市场、书店、大型商场等是否有需求等

确定好之后，就可以快速找房啦。网上有很多租房平台，也有很多中介，可以获取房源信息。但互联网在便利的同时，也有很多问题。***房源、***房东、骗取押金等屡见不鲜，不仅白跑冤枉路，还损害自身权益。

在城城找房平台上找房，不需要担心虚***房源，每一套信息都真实可靠。通过城城找房公众号下方自定义栏目中的“在线看房”，选择城市“上海”，选择您想租住的位置、租金范围、和房型，您可按需挑选。

点击进入，可查看具体房间信息是否符合您的需求。如果您不放心的话，可以通过“联系管家”，去现场看房，看房不需要任何手续费哦。看房合适的话可以立即签约。

上海的房价高，大家都知道，所以，如果还不打算买房的，就要面对租房的实际问题。也正因为是在上海，所以，大体上，租金也不会便宜。

住房虽然说只是为了遮风挡雨，但是也是两极分化，这也体现在“一分价格一分货”上，所以，量力而行，适合自己的就是最好的。不委屈自己，也不多花冤枉钱。

先自己估量自己愿意每个月出的房租是多少，然后就去寻找相应价格的租房，再考虑地段、安全、设施、租期这些因素。

上海的大马路小马路上，都能看到房产中介，虽然良莠不齐，毕竟也是有老实正规做生意的，就看自己的辨别和考察了。中介要从中收取一笔中介费，这也是天经地义，毕竟他们也是做了相应的付出的，这笔钱，多少也是租房者的一个保障。

现在也有网上租房类的***，也不错。不过性质和实体店中介一样。中介费是省不了的。

如果自己口才好，也对房产市场行情做足了功课，那么完全可以跳过中介，自己直接找房源，直接找房东。不管他是二房东还是三房东，只要房子和租金都符合了自己的意愿，就成了。

现在很多小区都有群租，尤其是动迁小区，可以说就是群租的重灾区。群租并非一片乱象，它和“一分价一分货”是对称的。自己看中哪个小区，尽管去和房东斗智斗勇。房东这个群体，并非都是被丑化的那样贪婪，也是有讲道理讲良心的房东的。关键是，要让你遇到这样的房东，然后，看房子，谈价格，一拍即合，成交。

互相都安心一点的，可以订个租房合同。如果互相都觉得没必要签租房合同，那就看自己的判断和决策了。不过，亲兄弟还明算账的呢，更何况只是雇佣关系，所以，为了今后少点麻烦，还是订个租房合同的好，这样也是对自己的保障和保护。

今后若有租房上面的***甚至官司，那么这张租房合同也就有了份量。

虽然租房不是挑终生伴侣，房东的人品也还是考虑一下吧，颜值就算了，人品还是不能不在乎的。

在上海租房子的话有三种坑千万不要踩，费时费力，重点是费钱💰💰

一就是二房东的房子。在上海有种行业是中介自己把整套房子租下来，然后自己简单装修隔断，隔成一个个小单间，分开租给租客居住，一般都是群租房，环境差，人员复杂，如果是单身女孩子的话不建议租住。

二就是平台直租的房子，平台的房子相比较而言环境要好点，但是重点的坑就是水电费那是一个贵呀，就算说是民用水电费，但是一般都会在电表上面动手脚，跑的比普通电表要快很多（这个不是胡乱说，自己亲身经历，让专业人来看的）

三就是租一手房东的一个小房间。天呐，这种房子就是给人一种感觉就是寄人篱下，晚上不能熬夜，不能有太大的声音，蹑手蹑脚的。感觉睡觉打呼噜都是错误的，最好不要租，憋屈的慌。

最后个人建议还是找正规的中介，说出自己的需求和预算，让中介帮忙匹配房子，虽然会有点中介费，但是免去了很多后顾之忧。最后祝你早日找到合适自己的房子🏠

上海老破小的房子值得买吗？

我在上海虹口甜爱路有一套一室一厅老公房房龄30年了十几年前买入，当年考虑就是为养老作准备。过去我住在浦东靠中环[_a***_]也算是不错地段但是生活还是不如市区方便，当年年纪轻吃个早餐买个菜骑自行车出小区也是不错的。但是以后年纪大了就麻烦了所以在市区买了老房子养老，房子重新装修到现在己经十几年了还是很新的，我虽然常在美国生活一至二年回上海小住几个月体会最深生活太方便了特别是我住市区家附近变化非常大各种美食应有尽有出家门几分钟全是吃的对于我们退休人员带来多么方便啊还有看病10分钟就能到医院。回头我去看了一下浦东还是老样子人气没有市区强。证明了我当年选择还是正确的老年朋友们还是买市区房好。将来***一定重视市中心环境整治老公房修善。特别是大上海未来一定是世界第一👍👍👍

老破小还是很值得买的，老破小的生命力要远远超出你的想象。

多年以来，上海在每月的二手房交易中，300万以下的占比约70％，300万～500万的占比接近20％，500万以上的约10％。

显而易见，成交的主力户型就是老破小。

而且有人买了老破小，租金基本能覆盖月供，要是再有学区，老破小那更是吃香的很。

而且老破小还有***预期，万一长持房产，说不定给下一代留一份待拆的遗产，占尽这座城市的利好。

最后总结一下：老破小固然优点很多，但前提也是要地段好。另外购买老破小，也要理性，那些涨破天际的老破小，最好还是避而远之，当然土豪随意。

如果你有购房资格和资金，还是尽快刚需上车为好！上海市区的老破小房子比上海郊区新公房更值得购买！虽然目前是老破小，但上海市区房子旧小区改造不断开展，旧貌换新颜！市区房子生活配套，医疗交通教育一应俱全，刚需居住也好，购买后保值增值明显！上海市区的房子单价己过每平十万，再过数年，价值连城！何乐不为！

上海老破小的房子，你买得到就值得。过去上海因地方小，人囗多，称为寸金之地。现在上海称得上顶级城市，国际上名声也大。称为寸金之地，好比在种黄金，涨幅上升，只要有地，就有金票大大的！

在房地产界有一种特殊的房子，叫做旧房。这些房子一般都比较古老，有些超过二十年，有些甚至超过五十年。这些房子由于年久失修，绿地和停车位不足。当这些房子建成时，面积通常很小，50平方米可以建成两个房间和一个大厅。这些房子有时可以是三户的梯子，甚至是七八户的梯子。

这栋破旧的房子值得买吗？如果是三四线以下的中小城市，旧破小肯定不值得买。如果你买的旧的破的小的基本上都是砸在自己手里，以后很难推倒重建。如果是上海的老破小，只要不是特别偏僻的地方，还是值得开始的。原因如下:

购买小型老爷车的低成本

上海的房价普遍偏高，目前平均房价已经超过每平方米5万元。城市新建住房一般超过10万套，甚至超过20万套。新房子的面积一般都很大，零年的房子一个房间基本上超过50平方米，几年的一个房间基本上超过60平方米。如果是旧的和小的，60多平方米是很好的两个房间。同样是买两个房间，旧破小价更低。老破小在同一地区，平均单价相对较低，同样的钱可以买到较大的老破小。

由于总面积相对较小，单位价格相对较低，所以房子的总价值相对较低。对于购买的钱不是太多，买房子的能力是有限的，只是需要，老和小往往是最好的选择。

旧房和小房购买的低税费

上海房价高，所以由此产生的税收也多，而且不同的房子和地区的购置税也不一样。例如，内环内有430万个普通外壳，外环之间有310万个普通外壳，外环外有230万个普通外壳。非普通住宅需缴纳额外的增值税，增值税为附加值的5.38%。另外，90多平方米，要交1.5元？电子税收。如果购买一套新房子，总购买价格很可能变成非普通住宅，这时的税收可能相对较高。在上海买房并缴纳成千上万的税款是很常见的。除了税费，还要交中介费，上海的中介基本上规定了2？3？中介费。

老字号总价低，面积小，很难引发增值税。由于总价低，税费、中介费也会相应降低，可以进一步减轻购房压力。

上海租房子一般多少钱？

上海地方很大，不同的区，不同品质的房子。租金也大不相同。相比较来说，偏远的地区老小区的房子相对来说租金稍微低一点。比如顾村那里我朋友租了一间电梯房二室二厅毛坯房2500一个月，房东是***户。市中心的电梯房。租金子比较高了。起码要1万左右一个月了，一般中环附近的老小区一室一厅估计在3000出头。但是市中心也有些里弄房子，煤卫合用估计1 000到1800也能租到，当然居住条件差了些，但是交通方便了。反正看你自己的条件和情况来决定自己的需求。

上海租房子的价格一般是3500元起，高的是2万左右。

所以刚到上海打工的人一般都是群租或者住公寓——其实也是群租，不过是绕了弯子而已。

因为这样可以把租金控制在1500左右。

今年的租房行情如下，供您参考：

1.群租：内环内2500-3000；中环及外环附近1500左右；外环外300-800不等。

2.新建小区一室小房型：通常都在5000左右。

3.老里弄旧房：2500左右一间。

4.人才公寓，通常都在3000左右，市郊结合部的在1300-2000不等。

那些在上海买七八百万房子的人，你们每个月月供多少，幸福指数高吗？

15年买的04年建成的二手商品房，闸北区，靠近新客站（上海人应该知道大概什么位置），人车分流，107平，税费中介费加起来596万，卖掉老房子再贴一点，再组合贷款250万，当时银行利率还可以低到85折，每月应还13900，扣除我们夫妻两公积金后（我还有补充公积金）每月应还7000多，不比租房贵多少，压力不大。不像网上说的***买房后生活品质有很大下降的说法，我们每年出国游至少一次，购物也是挑自己喜欢的，不会太在意价格，当然奢侈品买得也不多，学区房和换车也在***中。说了这么多，其实关键想说买房要量力而为，要和自己的收入和承受能力相匹配，不能打肿脸充胖子。要是让我每个月还3万多，我的生活品质也会下降。但是我是坚持一定要买房的，哪怕小一点也要先买，以后随着经济实力的增长再置换。买房千万不能一步到位，不现实也会给自己造成莫须有的压力。房子是随着自己经济能力的增长慢慢置换的。在上海一个家庭几十年换个3-4次房是非常正常的，前提是用房子➕贴钱置换，你要是纯现金购买那不是我们工薪阶层的能力。难的永远是第一套房。

确切的说，在上海有房贷还是有些压力的，我就是2016年完成儿子的房子***，人一下子没了负担，感到轻松了很多，按现在收入，在上海生活还是很惬意的，上海生活质量又是很高，基本上什么都做到精致，再加上不夜的上海，给人美好生活的向往。

今年4月刚买的 浦东这边95年70平的老房子…… 现在月供1.9万 每天过的压抑得很，都怕哪一天抑郁了！ 农村出来的，没有家世 没有背景 想要给小孩和家人更好的生活环境选择了一条只能“拼命”的路…… 心比天高，却要从0点起步，有可能我们拼了一辈子的心血和汗水只是换来了 那些本地人的“基础”条件！ 想要留在这座城市 这是唯一的机会！我基本上全年无休 每天从早晨5点到晚上9点甚至更晚的工作，很充实却又真的很痛苦，没有私人时间想起干更多喜欢的事！ 可是当我看到我身边同学和朋友们都羡慕我有自己的“家”时，我又干劲十足…… 真的好累，不过这是我自己选择的！ 因为我如果不选择在上海买房的话 我无论是经济还是可支配的时间都是充足的！ 但是想到我在这里连个家都没有的人我想我也不会快乐 有时觉得我这是一种“自虐”的心理了……[我想静静][我想静静]没办法，这是命…… 有时很多时候看上去是可以选择的 其实不能，面对和挑战 努力和承受才是我们满腔热心的90后应该做的……[加油]