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摘要： H2H是什么意思？恒大集团的危机是真是假？能挺过这场危机吗？H2H是什么意思？H2H是Head to Head的缩写，是一句网球术语，意思是双方交战记录。具体内容包括双方的排名、出...

1. H2H是什么意思？
2. 恒大集团的危机是真是假？能挺过这场危机吗？

H2H是什么意思？

H2H是Head to Head的缩写，是一句网球术语，意思是双方交战记录。具体内容包括双方的排名、出生日期、出生地、现住地、身高、体重、转职业年份、冠军数、奖金数、交手记录等。；如下是一个费德勒 vs 德约科维奇的H2H记录：

日本H2H（HOTEL TO HOME）不动产投资管理集团，独家代理的公寓项目由日本当地著名的一级建筑事务所野村集团グループ会社承建，创立至今已经近半个世纪，集团拥有日本建筑法律规定的全牌照（设计、监理、建造、验收、酒店运营）。集团以大阪为中心，业务辐射日本主要大城市，为广大住户提供了大量高品质的公寓，住户数不断攀升，在整个日本房地产业异军突起。精致的装修设计、全新的服务理念和管理模式，受到了众多住户的喜爱。酒店到家的距离，就在H2H，致力于为您创造精致优雅的日本都市生活！

恒大集团的危机是真是***？能挺过这场危机吗？

恒大地产的这次危机***，可以说早有征兆，广发银行的财产保全只是引发公众关注的导火索。财报数据显示，2018-2020年间，恒大地产的营收增长率、净利润增长率、总资产增长率均呈波动下降趋势，净资产增长率则呈持续下降趋势。但是，作为头部房地产企业，瘦死的骆驼比马大，恒大地产的总资产仍然高居同业的前1%，息税前利润也位居前2%，净资产收益率处于行业的前22%。风险产生的主要原因在于资产负债率过高，且流动资产、速度资产紧张，这些指标均处于行业的末流位置。

那么，恒大地产未来几年会不会发生债务违约呢？按照2020年的EBITDA规模，恒大地产每年可产生现金流能力为542.08亿元，而偿债现金流预计在2023年达到高峰290.64亿元，恒大集团还是有实力履行债务还款的。但是，考虑到下半年预期的房地产调控政策趋紧，以及企业不可能把现金全部用于还债，总体上风险是有的。

就本次***而言，在广发银行申请诉讼财产保全之前的6月9日，中诚信国际公司即已经将恒大集团列入评级观察名单，7月26日更是将评级展望调整为负面。根据该公司的理由说明，虽然恒大集团今年已经开始全面实施“高增长,控规模,降负债”的发展战略,且1~5月累计完成了销售回款2507.40亿元，但其短期内恒大集团及恒大地产债务规模仍将处于很高水平，加之外部融资环境的趋紧，债务违约风险上升。这也就表明了市场对于恒大的悲观预期。

最后，就企业运营而言，恒大地产离资不抵债和破产还远，现金流完全断裂的风险也较少。作为客户，买恒大的房子不用过于担心烂尾。我倒是觉得，担心房产价值更重要。国家房住不炒的定位至今已经明确了五年，房价却依然上涨，到了该思考的时候了。

恒大集团的危机有可能会持续恶化，但是这对于在建楼盘有没有重大影响，其实还是要看项目公司自己的管理规范性，以及当地***是否***取强有力的措施。

恒大集团最近遭遇到众多负面新闻的困扰，恒大集团能否通过这次危机，现在还不得而知。但是从目前暴露的情况来看，恒大集团危机很大，有可能会引发重大风险。

最近看到的负面新闻有：

1.恒大等多家房企欠缴土地出让金，遭到了兰州市***通报催缴。也就说成功拿到地，但是没有去缴纳后续的出让金，如果不履行的话，那么前期拿地付的定金都将被没收。

2.恒大地产集团所持项目公司廊坊发展的100%股权被冻结，涉及7603.2万股。这是一笔非常大的资金啊。

3.淮北矿业向******，恒大旗下公司拖欠款项约4亿元人民币，恒大地产集团合肥有限公司、恒大地产集团需要承担连带清偿责任。

4.恒大集团的建筑供应商中铁二局，因建筑工程合同******恒大地产

5.7月26日晚，国际评级机构标普下调中国恒大及附属公司评级，从B+下调至B-，展望为负面。7月28日，国际评级机构惠誉已将恒大集团及其子公司恒大地产与天基控股的长期外币发行人违约评级(IDR)由“B”下调至“CCC+”。

但是恒大集团的危机会不会危及在各地的在建楼盘呢？其实这就需要看在建楼盘的建筑形式，一般来说，恒大集团在各地的地产项目都会放入一个项目公司之中，由项目公司持有当地楼盘的土地以及楼宇的所有权。以当地项目尽在当地***进行报备，以及开展建设活动、融资活动，以及售楼交房活动。

如果之前有过预售，按照现在房地产管理的有关规定，预售所得款项必须专款专用，由银行进行资金监管。如果真的项目公司坚持了这样的做法，那么这些预售款项资金肯定是足以完成楼宇的持续建设并且如期交房。如果恒大集团将这部分资金挪作他用，或者用于了担保抵押等其他事项，那对楼盘的顺利交房就会产生极大风险。