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摘要： 宁波有哪些不错的办公楼或者办公空间？二线城市的写字楼贵不贵，想买一层，多少钱，后期还有什么费用？宁波有哪些不错的办公楼或者办公空间？基本各个区域都有吧，但还是集中在东部新城，南部商...

1. 宁波有哪些不错的办公楼或者办公空间？
2. 二线城市的写字楼贵不贵，想买一层，多少钱，后期还有什么费用？

宁波有哪些不错的办公楼或者办公空间？

基本各个区域都有吧，但还是集中在东部新城，南部商务区吧，其他区域有个别出挑的，这问题放宁波范围来说太广了，你应该区域缩小点，比方东部新城有啥不错的办公楼，南部商务有啥不错的，不过现新造的写字楼基本是同一代产品，同质化了硬件上来说，外墙，大堂，电梯，走廊，层高，都不错，还是看各区域的招商政策吧，比方高新企业，相对高新区，可能就政策更好，这也属于这办公楼的软实力吧

对于一个公司来说，办公的环境自然是非常重要的。宁波的办公楼和办公空间还是很多的，在这里推荐几个相对比较不错的，需要租办公室的小伙伴可以参考一下。

we+联合办公空间

这算是一个全国连锁的办公空间了，宁波的位于文化广场。这里每间办公室不算太大，但是特别精致，适合中小型的企业。这里除了必备的设施之外，还有健身房等专门的设施，使得在正常的工作之外，也可以更加享受生活的乐趣。

雷格斯宁波大型办公场所

雷格斯也是一个全球性的办公场所，全国各个大城市也都有分布。雷格斯在宁波有两个办公空间，一个在宁波的中国人寿大厦，另一个在来福士广场。不仅有专业的配套商务设施，附近还有各种购物中心，非常方便。

创富港

宁波的创富港的特色在于线下服务和线上的结合。整个办公室都是靠一款软件来进行维系，既可以让想要参观办公室的人进行线上模拟参观，在工作的也可以通过软件来进行办公室预定等。办公环境相对比较好，也比较适合作为办公场所。

二线城市的写字楼贵不贵，想买一层，多少钱，后期还有什么费用？

按照普通二线城市的商品住宅均价2万/平，那么写字楼均价1万/平，***设你购买5A写字楼整层按2000平计，那么总价是2000万。按照保守计算，当地租金水平为1.5元/平/天，按照出租率85%计算，每年租金收入约93万，静态看大约需要22年回本，投资回报率在5%左右。如果购入价格更低，出租水平更高，核心地段的优质写字楼还是能投资的。持有写字楼的主要费用为物业费，大概10元/平/月，每年物业费用大约24万，由房东支付。至于水电费则由租客承担。

目前写字楼不看好，第一基本没有升值空间，或者升值很慢，二如果以后卖的话后期交易费用非常高，基本上除去税费外不会升值的。除非租金非常高，租售比合适的写字楼才可以买。现在不少城市的写字楼空置率很高。我一个同学2010年卖了上海的住宅，去无锡买了写字楼，他就后悔死了，上海的住宅目前涨了4倍，而无锡的写字楼还是原来的价格，一点没涨，如果他卖的话，还得不少税费费用。唯一就是这几年的租金，但是他说现在写字楼也不好租。价格也没涨。

时代数据统计发现，截至2019年末，北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明等19个一线和新一线城市的甲级写字楼平均空置率已高达26.4%，较上年增加2.7个百分点；平均租金也从2018年末的每月每平方米141.3元跌至134.9元。

目前写字楼不看好，不如买住宅。

第一基本没有升值空间，或者升值很慢，二如果以后卖的话后期交易费用非常高，基本上除去税费外不会升值的。除非租金非常高，租售比合适的写字楼才可以买。现在不少城市的写字楼空置率很高。

住宅也要选择优质项目，东莞松湖碧桂园天钻项目，未来前景不错，可以考虑入手

目前写字楼不看好，第一基本没有升值空间，或者升值很慢，二如果以后卖的话后期交易费用非常高，基本上除去税费外不会升值的。除非租金非常高，租售比合适的写字楼才可以买。现在不少城市的写字楼空置率很高。我一个同学2010年卖了上海的住宅，去无锡买了写字楼，他就后悔死了，上海的住宅目前涨了4倍，而无锡的写字楼还是原来的价格，一点没涨，如果他卖的话，还得不少税费费用。唯一就是这几年的租金，但是他说现在写字楼也不好租。价格也没涨。

时代数据统计发现，截至2019年末，北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明等19个一线和新一线城市的甲级写字楼平均空置率已高达26.4%，较上年增加2.7个百分点；平均租金也从2018年末的每月每平方米141.3元跌至134.9元。

真要选择写字楼投资，注意如下。

1）选好区位

房产的增值主要来源于土地的增值，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的重要要素。"第一是地段，第二是地段，第三还是地段"这句投资名言要谨记。

2）注意档次形象

很多二线城市写字楼市场起步晚，目前空置率很低！二线城市的市中心住宅还有投资价值，但是包括[_a***_]、写字楼等商业地产的投资价值很低，而且流动性不足。

以太原为例，老牌写字楼万达中心、国贸大厦、景峰国际、阳光国际等空置严重，长风商务区和南中环已有大量写字楼开始销售，中海国际中心、茂业中心、华润中心等也是难以招满，而且目前价格只有住宅的一半也难以售罄。

2019年各大城市写字楼空置率排名:

1.天津，46.7%

2.青岛，41.5%

3.西安，40.8%

4.武汉，39.8%

5.重庆，27%

6.杭州，26.2%

7.南京，24.8%