出租房老公房装修攻略酒店,老公房出租有什么后果

摘要： 二线城市开个50个房间的商务宾馆，要投资多少钱？我想把我自己的房子开旅馆不知要办些什么手续？快捷酒店客房人员配置？二线城市开个50个房间的商务宾馆，要投资多少钱？我们以普通的特色商...

1. 二线城市开个50个房间的商务宾馆，要投资多少钱？
2. 我想把我自己的房子开旅馆不知要办些什么手续？
3. 快捷酒店客房人员配置？

二线城市开个50个房间的商务宾馆，要投资多少钱？

我们以普通的特色商务酒店为投资方向，一个房间以20平米的标准改造，50房间的套内面积约1000平米，再以得房率70%计算总建筑面积约为1500平方米。

（1）投资情况

首先，需要承租二层约800平米/层，按50～70元/月.平米的计算年租金为100万。这也是第一笔需要投入的资金。

其次，是装修费用按照3星级以上的标准进行装修，每平方米的装修费用为1500元，总硬装费用220万。加1万/间的软装费用合计50万，以及其他相关费用30万。

得出的总投资为房租100万、硬装220万、软装50万、其他30万，共计400万投资额。

（2）经营情况

按照房间均价220元/天，居住率70%估算，年毛利率约280万。按照管理费用成本30%估计毛利润约200万元。

（3）成本费用

房屋租赁费用100万，装修折旧300万按十年分摊约30万/年。合计的固定资产承租及折旧费用130万。

（4）总投资收益

我想把我自己的房子开旅馆不知要办些什么手续？

1、带好***到所在地工商分局办理名称预核准登记；

2、到公安局（区）办理特种行业经营许可证——旅馆业；

3、到卫生局办理公共场所卫生许可证。

4、凭旅馆名称核准通知书到消防支队办理消防许可证;

5、持以上手续到工商部门办理营业执照。 房子租赁合同签订后，你有了法定经营地址，去工商申请名称，去办特种经营许可证，工商注册登记，税务登记。 所有手续合法了，你开始装修——装修结束工程验收合格——消防、卫生等办许可－没有通过，经整改再通过——试营业

如果是开旅馆或者宾馆的话需要去工商局办理营业执照，还需要去消防局登记检测确定不会有消防隐患，如果提供食品的话需要厨师拥有健康证，另外还有环保局的检查包括噪音检测，房间的隔音检测等等

快捷酒店客房人员配置？

一般快捷酒店员工的做房数在15—20间每天，按15间每天及平均出租率80%来计算，每天需要6个服务员，加上1个中班和1个夜班负责日常工作就够了，如果月休4天，需要1—2个替班，这样算来10个足够了！当然需要两个基层管理人员和一位部门负责人！

房间数100，人员配置：

店长：1名。

店助：1名（可以考虑不设置），会计：1名。

出纳1名。

人事行政1名，库管1名。

前台收银6名，前台主管或经理1名，客房服务员：9名，客房主管1名。保安4名（可以根据酒店物业条件适当增减），PA2名。厨师1名，餐饮服务员2名。至于上班时间，这个真不好给出来，看你们是想怎么上，前台可以三班倒，可以两班倒。

客房服务员白班5个，晚班三个，月休4天，餐厅内，上班时间为凌辰5点到11点，早餐用餐时间在7点到9点之间。