二手房装修攻略2022,二手房装修攻略2022最新

摘要： 2022年二手房买卖需要交土地出让金吗？未来老房翻新的装修市场怎么样？2022年二手房买卖需要交土地出让金吗？要交士地出让金。1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：19...

1. 2022年二手房买卖需要交土地出让金吗？
2. 未来老房翻新的装修市场怎么样？

2022年二手房买卖需要交土地出让金吗？

要交士地出让金。

1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

2、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。

未来老房翻新的装修市场怎么样？

大材研究邓超明认为，老房翻新市场的前景很广阔，但要看城市，存量房比较大、二手房交易活跃，以及老房比较多的城市，生意肯定会好一些，翻新装修量会越来越大。

就比如北京、上海这些城市，新房的交房量已经比较小了，而且很多是精装房，装修公司的生意有很大一部分都来自老房翻新、二手房装修。

但很多三四线城市，存量房不是很大，老房也不多，这个翻新的需求量就不会很大。

目前想做老房二手房的翻新装修，要重点布局一线城市与部分二线城市，这个一定要对存量房的拥有量、时间长短、二手房交易量等有一个提前的调研与评估，不能盲目觉得老房翻新的市场大。毕竟地区不同，情况有差别。

有些人喜欢用十年前或十几年前商品房的销售情况，去核算旧房翻新的市场规模，其实这是全国一盘棋，并没有考虑到地区差异。

西部证券资深研究员 金文曦在第三届全国家装行业峰会暨齐家网2020战略升级发布会说:目前在北上广深等一线城市，二手房交易市场旺盛，老房翻新的比例将有很大的提升空间。尤其在旧改政策落地较好的上海、北京两个城市，装修公司应重点布局，集中发力。所以市场应该不错

未来房市将更加冷淡，对市场最为敏感各大中介，例如链家，中原等，都在从三线四线城市撤离，有的二线城市的中介都在撤离，只留下当地的一些老中介还在。

房子的属性正在慢慢改变，我们需要更加谨慎的对待。

最近几月，房产税的推行情况不断在发布，一旦房产税落实，房子属性将完全改变，从投资品属性完全改变成为消费品。

对待投资品，我们只要稍加保护即可，简单装修，甚至不装修，反正只要可以卖出就行，未来房子卖不出去，房子将是我们使用一辈子的东西。

对待我们要居住一辈子的地方，或者说是我们居住一辈子的家。我们一定认真对待。

重庆旧房翻新 装修市场的下一个蓝海

一、

根据“中指院”发布的《2019年重庆房地产市场年报》显示：2019年，重庆市商品住宅销售高达2284.42万平方米，约合20万套住宅，按每套约15万（基装+主材）的装修价格计算，再去除部份投资类型房产占比，产值也高达200亿以上。可以说，重庆新房装修市场的春天仍在。这在2020年上半年的家装市场已得到验证，虽受疫情影响，但疫情后，重庆新房家装市场迅速反弹，从多家装饰公司得到的销售数据均显示，4、5月份的产值与去年同期持平甚至略有增长。

但与2018年数据相比，仍有高达-19.52的降幅，仅相当于2016年的销售面积。根据最新统计数据，2020年1-4月销售数据同比2019年又有高达-10%的降幅。显示出重庆房地产销售面积在2018年达到顶峰后，处于逐年下降的态势。受上游房地产行业影响，新房装修量也将同步减少，行业未来的竞争会更加激烈。从目前来看，重庆新房装修市场高达上千家注册装饰企业在竞争，量大但竞争可谓是红得发紫！

图：重庆市2000-2009年商品房交房量统计

二、

装修还有蓝海吗？重庆装修市场的下一个蓝海在那里？

单以新房装修来看，重庆家装市场早就不存在所谓的蓝海，有的是越来越竞争激烈的红海。如果换一个角度，你会发现还有另一片蓝天，重庆家装市场的下一个蓝海，正在酝酿形成----旧房装修。