二手房自装修攻略赚钱,二手房自己装修攻略

摘要： 如果买入简装二手房装修后卖出有利可图吗？如果买入简装二手房装修后卖出有利可图吗？楼主的这个问题刚好是小编副业，行业话叫收房或者房虫。小编从2013年底开始做这个副业的。小编生活的城...

1. 如果买入简装二手房装修后卖出有利可图吗？

如果买入简装二手房装修后卖出有利可图吗？

楼主的这个问题刚好是小编副业，行业话叫收房或者房虫。小编从2013年底开始做这个副业的。小编生活的城市是湖北省武汉市，小编也是地道的湖北武***，大学毕业以后一直从事这个行业，所以对武汉每个区域的房价非常了解，对武汉的购房需求也非常了解。

2013年12月底小编收的第一套房子是武汉汉阳区钟家村区域（二环附近）的一个老房子，这套房子是满五唯一，按市场价在36万左右，可能随时会***。房东因个人原因急售，当时的报价在32万。那个时候小编没有收房经验，手上的钱也不多，不敢投入太大，我们4个朋友一起与房东商量后，以30万成交，后期过户费用不到1万。我们4个人每人平摊8万。余下的钱，我们把房子简单装修，布置部分家具。那个时候小编的工资每月三千多元，8万元对于小编来说也算是巨款了，还找父母借了一些，所以心里很害怕失败。好在当时过完年，2月底3月初的时候，有个人看中这套房子，以35万成交，不算后期税费。我们4个朋友一共赚了5万元。

有了第一次经验后，我们几个朋友每年都要倒买倒卖3-4套房子，同时也认识了专门做这种倒卖房子的装修公司。因为从事这个行业，低于市场价卖房子的消息知道的比较快，而低于市场价买卖房子的人一般都是急售，我们都是全款买，时间周期很短，别人也很愿意把房子卖给我们，哪怕价格低一些。拿到房子后，我们会请装修公司做一个类似售楼部样板间的装修（行业话叫洗脸），这种装修非常吸引人，特别是外行人。装修的周期在3周左右，房子就会挂牌出去，我们约定最多3个月内卖出，利润不能低于10%。

所以楼主的问题无法直接回答，好比投资股票是赚钱还是亏钱？首先要了解房子的市场价，转卖的周期需要多久，二次出售的时候加上税费自己的利润空间有多少。有时候机遇很重要，明显没有利润空间的房子肯定不能出手，首次尝试可以考虑总价低的房子试试水，以后对这个行业很熟悉了，就可以玩大点了。希望我的回答能帮到你。

买了二手房，想重新装修？这些点需要重点注意

现在很多年轻人为了节约成本，或者是因为喜欢这个房子的位置可能会选择购买二手房，但是又不想要感觉到曾经那个住户的痕迹，所以大部分都会选择重新装修一下。其实在装修的时候还是有很多需要注意的地方，曾经在一些装修节目里面我们可以看到，有年轻人因为想要自己喜欢的房间的格式，所以选择打掉一个墙，但是在打墙的时候遭到了邻居的强烈反对，这其实就是他没有注意到一些安全点。

装修的时候一定要做好整体的规划设计，首先要和自己的家人商量好，是想要对房子进行全局的改造还是仅仅是部分的改造？资金的原因，选择仅仅改造一部分，其实这样难度当然是比较小的，但是有的人可能会不喜欢这个装修风格，想要把所有的东西都重新来一遍，但是在一些方面一定要注意。

比如说在一些关系的日常使用的硬件儿上，电路和水路，需要修理的，一定要修，需要换的一定要换，还有防水工程一定要检查一遍，这些东西是绝对不能省略的。

比如说因为不喜欢房间的格局，所以想要把墙给拆掉，重新安一堵墙，如果你想要打掉的这堵墙是承重墙的话，这是违法的，因为这关系到房屋的安全性，如果你硬是想要改变的话，不仅仅是对自己的安全不负责任，而且是对整个楼层都不负责任，一般在你装修的时候物业一般都会过来看，如果你私自拆毁承重墙的话，有可能是会受到***的。在装修的时候最好管物业要一个结构图，按着图纸装修会比较有保险。