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摘要： 诸暨市的房子值得买吗？诸暨房票买二手房能免哪些税？诸暨人地域性为什么那么强？房地产企业要生存应该走什么道路？诸暨市的房子值得买吗？只有大城市才有房地产，大城市的概念是指一线城市和人...

1. 诸暨市的房子值得买吗？
2. 诸暨房票买二手房能免哪些税？
3. 诸暨人地域性为什么那么强？
4. 房地产企业要生存应该走什么道路？

诸暨市的房子值得买吗？

只有大城市才有房地产，大城市的概念是指一线城市和人口超过1000万的强二线城市，不包括诸暨。

1、大城市有人口净流入，大城市的基础设置，就业机会，***待遇都很好，服务业发达，吸引年轻人口不断涌入，他们会对房子产生需求，而诸暨虽然发达但是是小城市，人口流入远没有大城市大，产生的需求也小，价格涨幅相对较小。

2、大城市的房子买卖量很大，交易频繁，所以房子流动性大，这意味着你买入房子的选择性大，同时卖出房子的几率也大，小城市这方面优势差一些。

3、大城市是国家重点扶持的，这意味着国家重大项目投资，各项财政补贴会比小城市好很多，而这些投入所产生的财富效应，会很大的推高物价，推高房价，小城市则影响小一些，一言以蔽之就是，大城市是大水（资金）首先漫灌之处，而小城市只能望洋兴叹。

所以买房应去大城市！

诸暨房票买二手房能免哪些税？

在诸暨购买二手房，需要缴纳的税费包括契税、房产税等。其中，契税是按照房屋交易价格的1%收取，买卖双方各承担50%；房产税则是按照房产评估价值的1.5%收取。

如果购房人符合条件，还可以享受一些税费减免政策，如个人唯一住房税费减免，可以减免一部分房产税。

同时，如果购房人是首次购房，也可以享受契税减免政策，具体减免比例视购房人户籍所在地的政策而定。

在诸暨买二手房需要缴纳的税费主要有契税、个人所得税和房屋维修基金。其中，契税是必须缴纳的，按照房屋交易总价的比例计算。个人所得税根据房屋交易收益计算，如果持有房屋满5年并且符合条件，则可以免征个人所得税。房屋维修基金是按照房屋交易总价的1%缴纳，用于维护公共设施和房屋维修。

诸暨人地域性为什么那么强？

这种特殊的地域文化性格，与诸暨特殊的地理环境和历史背景密切相关。 

　　诸暨是古诸暨国、古越国都城。夏帝少康恐禹迹宗庙祭祀之绝，封庶子无余到诸暨，与原先生活在此的诸暨国土著共同建立了越国，定都于今诸暨阮市、店口一带的埤中。一说无余先定都会稽，后迁都埤中。不管哪一说，古越国创建伊始曾建都埤中，是无疑的。埤中都城大约经历了10余代君主，周灭商之后，越国迁都今诸暨枫桥、赵家一带的大部，也经历了大约10余代君主。勾践之父允常在位时，建都于今牌头、安华一带的勾乘，这是越国第三次建都诸暨。在此期间，允常、勾践父子不但奠定了霸业基础，而且揭开了吴越战争的大幕，书写了震撼春秋的重要历史篇章。

          宋室南迁时随同迁移的北方豪族士人不仅仅迁到诸暨，同时迁到了杭州以及周边地区，那么，为何唯独对诸暨的影响那么大，乃至成为影响、重铸地域文化性格的重要因素？这可能与第一个背景密切相关。一个县域有着数百年、近千年国都的历史，这在全国也是罕见的。古诸暨国、古越国之所以选择定都于斯，肯定是看中了这里独异的地理环境，那么多宋代豪族士人看中这里，也肯定有着与之相通的目光和思维。诸暨四周群山怀抱而内蕴盆地湖田，在自给自足的经济条件下，其文化性格一直保持相对的稳固性，可谓千年不易，南宋豪族士人迁入后带来新的文化气息，两者达到某种默契和共鸣，继而融为一体，形成兼取南北之长的文化性格特征，就成了顺理成章的事情。

地域优越感不仅仅存在于诸暨，更体现在每个地方，自古以来就有，首先每个地方都有一种本土文化优越感,特别体现在方言上，方言独特的表现力。

北京有京腔，上海人洋bang腔，广东有粤语，不会用方言打成一片，融入地方往往会觉得地域歧视，其实不然。

他们的一种文化优越感，使他们固化了对祖先发祥地的地域认同。

有实力，有底蕴。

诸暨产业类型丰富，各行各业都做得非常出色。

诸暨百强上榜公司涉及行业多达16个，包括有色金属、电气、化学、批发、汽车、房地产、土木工程、零售等多个大类。

房地产企业要生存应该走什么道路？

房地产相对于之前十年，增速逐步放缓，也不失为走下坡路，但整体还是比较平稳，但是针对房企， 如果近两年的缓冲期没有走出来，就意味着会被讨论，那么房企要从那些方面来提升自己的竞争力呢？

1、互联网的革新道路，需要不断的深入完善

互联网带来了很多产业的革新，但是对于房地产来说，这种革新却格外的艰难。

2015才开启的“房互”融合，2019年初爱屋吉屋、平安好房等众多互联网房产平台就关门大吉了，让所有人都对未来房地产互联网的发展产生了质疑。事实证明，互联网先烧钱做规模，把用户的习惯养成之后再考虑盈利模式，对房地产来说并不适用。

目前一些大的平台，转而渴望通过互联网的手段，打造更高质量的服务，将线上和线下打通，借用大数据，为服务赋能。

2、抓住新趋势：地产+产业+城镇化+互联网

房地产开发在后期不仅是开发土地和建设房屋，不再是之前，拿地，修房、买房、走人的机械化模式，也不是单纯的依靠周边社区而形成的人口消费，而是谋划产业格局，吸引其他区域客源来消费，通过特色创新聚集人气，形成人口聚集。因此地产转型的方向在于增加休闲化、体验化、不动化、游乐化和***化，并结合文化、健康、体育、休闲、旅游、度***等产业，打造度***休闲式和特色居室等新的地产模式。房地产作为整合服务平台，必须是房地产、产业链整合、城镇化升级、互联网运用的叠加。以智慧城市为基础，打造"互联网+ "，构建产业+互联网，城市+互联网，成为区域开发的前提。

3、产品的更新：中小房企更应注重

在房地产日渐减缓的趋势下，中大房企有更多的***进行多元化的拓展，来稳定自身，通过标准化（80%的标准、20的创新）的流程来稳定自己的规模和品牌，有更好的平台来进行基础服务延伸与增值服务创新，旨在客户满意度不断提高

对于中小房企想要在市场中生存，更需要打造自己的固有的产品价值，不能制作市场雷同的产品，那么将会将自己作死；其次加强与大型房企合作，加快规模与布局的增长。

房地产企业要生存应该走什么道路？我在房地产企业曾经工作过两年，凭我对房地产的认知，认为房地产企业要生存应该做好垂直化领域细分，做好差异化特色化经营，做好产业链延伸。接下来我将具体分析。

首先，做好垂直化领域细分。

房地产可分住宅地产，商业地产和工业地产等。住宅地产又可细分高端住宅，普通住宅，安居房等。商业地产可分写字楼，商住两用，文旅地产，康养社区等。这些不同的分法又可以具体细分，现在搞供给侧结构性改革，就是在供需结构发生了变化，供需不平衡状况下的解决对策。具体在房地产方面，做商业地产，比如是做康养社区这个细分领域，就要求做精做细，前期充分细致的调研必不可少，在调研基础上，定位服务的人群，比如，这些人群是老人和一些生病需要疗养的人，然后定位其收入水平，比如：人均收入在8000元/月以上，定位这些人群的消费习惯，所处区域，比如，他们喜欢外出旅游，喜欢养生保健，经常出现在大型商超，早上喜欢在公园锻炼，喜欢听戏曲。有了这些人群的定位，就有了他们的画像，那么在规划康养社区时，就要把这些功能规划进去，要有一个公园，要有保健场馆，有医院，食堂，要有戏院，既要能够承载这一群体要求的功能，又要兼顾成本和规模，防止走大而全，大而不精的路子，而要做精做细这个社区，功能应又尽有，但又不过剩，兼顾功能和效率优先。因此垂直化领域细分是房地产企业应走的路子。

其次，做好差异化特色化经营。

前面举的例子是康养社区，现在还以康养社区为例，如何做好差异化特色化经营呢？这是房地产企业走与众不同的路子。这条路，注定要有创新的基因，具体体现就是体现人文关怀，让人走到哪里都有一种被关怀的感觉，这种感觉离不开氛围的营造，从社区色调的[_a***_]，到扶手上包裹海绵，水池边有灯光及文字声音提示警告，生活化场景打造，每日天气播报及出行穿衣提示，间隔一定距离就有的导医，导购，及社区导航，针对老人的定位手表防走失，还有社区工作人员一的专业人性化服务，还可以经常举办戏曲票友会，社区文娱活动等。因此，差异化特色化经营是房地产企业求生存的一条可行之路。

最后，做好产业链延伸

房地产搞开发建设是第一步，随着可开发建设土地减，房地产需要向下游产业链延伸，以增加收入，提高利润，房地产的下游产业有装修，家具定制，物业等等，房地产也不仅仅是盖好房子，卖了就走了，更要把盖房，卖房，维修等等后续的事情做起来，这样，改变了房地产行业受时节影响的旧样，做到一年四季都有活干，有收入。当然，房产企业，建好一个小区后，小区要多业态发展，这又给房企提供了更多向产业链下游延伸的机会。因此，做好产业链延伸，是房地产企业要生存的必由之路。

总结

总之，房地产企业要生存，就要做好垂直化领域细分，做好差异化特色化经营，做好产业链延伸。你有什么不同看法，也请评论区留言！