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摘要： 宾馆装修好怎么发朋友圈？去年底刚接手的宾馆，证照齐全，结果遇到疫情影响，想转型做长租可行吗？为什么小县城宾馆那么多还有人投资宾馆，难道真有那么多人入住吗？宾馆装修好怎么发朋友圈？1...

1. 宾馆装修好怎么发朋友圈？
2. 去年底刚接手的宾馆，证照齐全，结果遇到疫情影响，想转型做长租可行吗？
3. 为什么小县城宾馆那么多还有人投资宾馆，难道真有那么多人入住吗？

宾馆装修好怎么发朋友圈？

1. "装修终于完工啦！感谢团队的辛勤付出和每一个细节的呵护，现在我们迎接更美好的时光！

2. "装修告一段落，精心设计的空间、舒适的环境和完美的细节，我们迫不及待与大家分享这份骄傲和喜悦！"

去年底刚接手的宾馆，证照齐全，结果遇到疫情影响，想转型做长租可行吗？

你好、很高兴来探讨下这个问题！

今年受疫情影响，很多行业都不景气，转行转业的事，时有发生。很多行业出现了危机，在危机中寻找商机，也是目前应对疫情最好的办法！

受疫情影响，刚接手的宾馆生意不好，想转做长租公寓，这个想法是好的，但能不能摆脱目前的困境，找到一条康庄大道，还是得仔细分析市场，正确定位，才能判断能否正确转型！

宾馆与长租公寓，其实有相似的地方，也有不同的地方。相似的地方都是提供客人休息的房屋。不同的地方在于宾馆和长租公寓定位不同，运营模式也不相同。主要表现在这几个方面：

一、客群定位不同，宾馆入住的客人是短期旅行、出差客人，长租公寓的入住客人是周边工作、读书生活的外地年青人，宾馆是短租，少则一晚，多则十天半月，时间不规律，难以掌控，长租公寓是长租，少则几月，多则几年，以此为家，比较好管理。

二、由于目标客群不同，消费能力强弱也不相同，宾馆一晚几十至几百元不等，长租公寓一般每月租金1000多2000多，长租公寓的客户基本不会住几百一晚的宾馆的，反之亦然。

三、地段要求不一样，宾馆一般选址在巿中心、高档商务区、旅游区、景区和主干道十字路口，交通便利，物业高大上档次，因而租金比较高，而长租公寓选址一般在工厂、写字楼、大型生活小区附近，对物业要求不高，租金相对较低。

四、装修要求不一样，宾馆装修一般是商务休闲凤格，用料讲究，装修成本非常高。而长租公寓一般为居家清爽装修，用料一般，成本低。

因此，通过上面的分析，我们可以看出，宾馆转做长租公寓有利也有弊，总体来看，是弊大于利。有利的一面在于长租公寓装修成本会比较低，相应减少投资风险；不利的地方就比较多了，它直接决定了宾馆能否顺利转型长租公寓。主要方面在于宾馆选址要求高，租金贵，成本自然高。而长租公寓定位客群有别于宾馆客群，租金承受能力有限，面对高租金，营利能力不足，风险较大。因此，一定要对各方面情况做全面评估，最后决定要不要转型。

你好，很高兴回答你这个问题！

宾馆转型长租公寓，首先要看地理位置和房间的先天条件，如果所处位置是旺地或临街我觉得没有必要；另外长租公寓必须配有厨房或阳台，洗衣机等，请问你那有这个条件吗？从你的提问看出，你的宾馆估计就是公寓改成的，如果具备这些先天条件，是可以将高楼层改成长租公寓的，至少这样降价了经营风险。但是目前情况下改了也没用，因为长租也没有生意。我就是干这个的，下面二层是日租，上面二层是长租，由于广州被个别地方定位为疫区，4月中旬开始日租生意日落千丈，流动人口一下子全消失了，比2月，3月还差。长租公寓同样没有人看房，出租率其低，要是往年这时候早没有房了。所以建议你暂时不要动，今年不适合再投资了，大家都一样没有生意，你急也没用，如果从长远规划想规避风险改为长租，也要过了疫情观察后再定，希望我的建议对你有用！

您好很愿意和您一起讨论。

首先要做一下成本核算，看看不同户型的均价。然后参考周边公寓和一居室的出租均价，然后确定在整个宾馆中拿出什麽户型的出租还是分层出租。

考虑到疫情的不确定因素最好是分区出租，确定好功能区域便与管理。在目前这种情况为了减少损失这是个不错的选择。再有可以调查一下周边商业环境可以优先考虑租给一些小公司。毕竟居家生活不方便也容易影响宾馆以后运营。

也可以做短租公寓，租给一些高薪白领，因为疫情大家更喜欢独居，价格定位好应该有一些愿意离开宿舍。

为什么小县城宾馆那么多还有人投资宾馆，难道真有那么多人入住吗？

县城的小宾馆，甚至说是乡镇的小宾馆，要问说做这种宾馆能不能发大财，可以肯定地说，99%的发不了大财，能发大财的，除非是那种旅游县城，而且是个客流很大的旅游热点的县城。

我们就说说这个小县城，普通的小县城的小宾馆。

一个县城大部分都是本地人口，不可能有很多的外地人口，本地人口很少有去住宾馆的。

宾馆的成本最大的就是房屋和房屋装修，县城的小宾馆一般都是自建房，在建房的时候就已经考虑是做宾馆使用了，既然是准备做宾馆，肯定前期的时候就会考虑客流的问题，如果说客流并不理想，一般人他也不会说想去在人烟稀少，人流量很少的地方去建一个宾馆，前期已经调查过了，基本上客流量都能够满足自己的心理预期。

县城的小宾馆装修一般都不需要太豪华，而且这种装修可能很多年都不会改。

所以说宾馆的成本在前期已经投入了，后期的成本就很少了，至少所占的比例就很少了。

一般小县城的30%的入住率，就被普通工人打工强了，都是自家房子，空起来一分钱都没有。

宾馆的一些成本，比如说牙膏牙刷如果在网上买的话会非常的便宜，日常开销也就是水费电费等其他金额不高的费用。

家里的老人[_a***_]，妇女儿童都可以参与到宾馆的经营服务中来，相当于替他们找了一份工作。有些宾馆还提供吃饭饮料，这些又是一部分收入，有的宾馆还建立有***场所，***房，就算没有那么高的入住率，又可以在这一部分上补上来。

我认识的县城乡镇宾馆的几个老板，他们大部分时间都不会待在宾馆里面，家里的宾馆都是老人和妻子在管理，他们都有另外的一个工作或者是事业。