二手房装修攻略费用北京,北京二手房装修一般多少钱

摘要： 北京卖二手房一个月能赚多少？北京400万总价，是买东边三四环老破小，还是类似5环外常营的次新呢? 纠结？北京卖二手房一个月能赚多少？在北京买卖房子或是做二手房买卖 切不说你一月卖出...

1. 北京卖二手房一个月能赚多少？
2. 北京400万总价，是买东边三四环老破小，还是类似5环外常营的次新呢? 纠结？

北京卖二手房一个月能赚多少？

在北京买卖房子或是做二手房买卖

切不说你一月卖出去几套，我们先来梳理一下，比如以卖出的房子为例，服务费用是10万，首先中介公司或是老板肯定是拿大头儿的，最少得扣除5-6万，另外你的上司也就是你的经理和店长在刮分1-2万左右，那么剩下的纳入团队业绩和你个人的业绩里边，按照每个月他们扣除和刮分的，总销售额来计算你的提成，也就是你的税前工资。

二手房这个行业也赚钱，但是只是那么几个，大多都是垫底的，目前中国各地房价飞速上涨，一时间卖房/买房都饥不择食的选择房源和盲目的出售。 也就有使买卖房子行业用工大肆的紧缺。

房屋买卖是销售性的工作，会使人和改变一个人的性格和众多方面，如果你想拿高工资，那么必须🉐努力踏实的学习/实践， 有付出就有回报。

我们分析分析

只要经历过北京二手房的买房卖房过程，会有点了解，

一套房子的服务费，以500万的房子为例，至少需要十几万吧，这十多万肯定不是一个人能拿到，而这十多万最多可能也就13.5万吧，

首先中介公司要吃很大部分，团队人员也要吃很大一部分，这两部分不用说，加起来肯定至少超过了所收取的服务费总额的一半了，被吃完之后剩余的应该是他们的，但是这剩余的只能作为业绩，业绩的提成才是他们的税前工资，至于提成高低估计得根据他们的级别高低来提。

然而并不是所有的经纪人每个月都出单子，就算出单子，不是所有人都卖出500万以上房子的单子，

所以月收入大概有多少，我们估计也不多，多的只是极少数，一般大部分人还是很少的。

这样分析的在不在理呢？

北京400万总价，是买东边三四环老破小，还是类似5环外常营的次新呢? 纠结？

如果是自己住的话，那应该买5环外的次新房，老破小都是连包梯都没有的老房子，电线也都老化了。我们就是从三四环搬走的，四百万在五环外可以买一个两居室的次新房，在三四环只能买一居室的老破小。

首先400万的房价在北京来说确实不算高，如果是为了改善居住环境为首位的话，那肯定是五环外的次新更好，但是如果为了投资或者为了孩子上学，那还是老破小吧。。。虽然住着比较糟心，但是相对来说更保值一些。

老破小的优势：

1.地理位置好，交通便利，周边配套齐全，距离城市中心比较近，去各个商圈或者老人去医院都相对来说比较方便。

2.相对来说比较保值，随着未来北京的规划方向，不排除可能会成立中央政务区，虽然不在中央政务区里面，但肯定是物以稀为贵，2018年就出台了东西城不能再开发新住宅项目的政策。

3.老破小一般周围的幼儿园、小学、初、高中等教育机构比较多，上学相对来说比较容易，但是东三环附近是朝阳和丰台，恕在下直言，北京的教育高地在东、西、海。。。

老破小的劣势：

1.房子破、硬件老化。大多数老破小都是六层或者以下的砖木混合机构，基本上都是80、90年代甚至更早的单位***房，这种房子的上下水、楼间距、户型（没有客厅，或者很小）、保温等等硬件都是问题。不过也不难解决，好好装修以下还是可以做到败絮其外，金玉其中的。

2.物业小于等于零。这两年好一些了，至少垃圾清理还算是及时。。。至于说管道维修啊，电路维修啊，这些现代小区物业的基本操作，老破小不一定有，不发生问题还好，发生问题了只能自己去58同城这种网站上去找师傅来了。

3.人员稠密，良莠不齐，老破小的小区一般不会太大，但是居住的人不少，很多祖孙三代挤在一间房里，而且有很多租客，人员素质不一，早出的还好，晚归的可能一路高唱凯歌把家还。