古村老屋装修改造全攻略,古村落老房子

摘要： 农村荒废的房屋和土地，城镇化怎么盘活？合村并居，留不住的乡情，古代民居村落是否应该保留还是一拆了之？农村荒废的房屋和土地，城镇化怎么盘活？答：这个问题是目前农村，最难解决的问题。因...

1. 农村荒废的房屋和土地，城镇化怎么盘活？
2. 合村并居，留不住的乡情，古代民居村落是否应该保留还是一拆了之？

农村荒废的房屋和土地，城镇化怎么盘活？

答：这个问题是目前农村，最难解决的问题。

因为，你们村庄屋空地荒，说明了你们村，空心化村比较严重，人气不旺盛，所以，就很难进行城镇化改造。

我们住家过日子，和办工厂办公司，过的是人气，如果你们村里，人力***不足，和谁过日子？和谁作买卖？因此，荒废的房屋和土地，就很难盘活。

比喻：你要招商引资建工厂，人家老板也不***，招不来工人，这工厂怎么办？

比喻：你想把废弃房屋，装修一下租给城市人下乡住，你们村空心化严重，没有人气，就像个***，谁愿意来呢？

总之，一谈到城镇化，专家教授口头理论，都一套又一套的，你说的再好听，招不回来人，一切都是在画饼冲饥，解决不了实际问题。

根据你说的情况，我认为只有一条路，求助社会力量，把你们村建设用地，先进行股份制改革，再把建设用地置换到城市，然后上股市进行交易，把***得的钱，不要分光吃净，用它开发荒废的粮田，这样你们村也许，能把集体资产盘活。

（原创于2020年12月3日）

中国这么大，农村与农村差距太大。

以我村为例，浙西南最穷县级市的边远山村。离城区至少一个半小时的车程。现在大部分人都在城里买了房，有的也在城里租房打工。有的在杭州温州这些大城市定了居，一共就100来户人家，乡下平时就剩下点老人。

由于属于古村落，乡下的老房子政策上只能修复不能重建，所以大部分老房子非常老旧。但你真要去盘活，钱少了人家不租，钱多了做度***民宿你又亏不起。所以只能空置。毕竟属于人家私人财产。再说留个乡下老房子，夏天回去避避暑也很好。

再说田地，要集中流转只要有部分人不同意就没法落实，土地不集中就没法处理。现在有些田地也开发利用了一部分。种植玉米蔬菜这些。

我觉得盘活不盘活无所谓，只要村民有就业途径，保留这些原始村落也不错。一些地方一开发旅游。搞得不土不洋，简直破坏风水。

农村要发展，只能根据不同的地域不同的环境来决定方向。一刀切的制定政策一定会引发太多问题。

这段时间关于农村宅基地和土地的问题，社会上议论纷纷。以我的观点，是有点小题大作。我们不要赋予农民那点宅基地和土地太多价值观了。我们国家早已从一个农业大国转变成工业大国。支撑我们国民经济的支柱产业，是工业和第三产业及科学技术。我们的国家也进入了城市化，大部分农民也只是″身份"农民了。因此，我们不能用城市房地产经济的那一套，来忽悠农民，打农民宅基地和土地的主意。真的让大部分农民放弃了在农村的权益，有谁能够接手？是没有这么大的资本能够接手的！如果农民放弃了宅基地和土地，涌到大城市去。但到现在为止，还没有一个大城市能够放开入户限制(包括来了就是深圳人的深圳)。天天炒作话题，无非是引诱农民在自己的小县城去购房，这与合村并居差不多是一个意思。后果就是：农民离开了土地，如果没有了就业，就会成为流民。我一直认为：农村就是农民的根据地。是可退可守的，起到稳定社会作用。农民一旦卖了宅基地，换不了大城市一个厕所，也换不了小城市一套房。但农村有房有地，农民却完全可以养活自己。小富即安而已！

我认为没必要把农民往城里赶，城市人囗太多并不是好事，容易造成交通勇堵，还不易对传染病的防控，乡村建新农村的目的主要是集中土地便于农业机械化的发展，新农村建设主要改善农民的居住环竟和便于人员的管理。
让农民进城买房居住很不现实，房价太高没啥人能买得起商品房，要搞经济只能由乡镇大办企业和农产品加工业才能壮大农村经济，农业是基础工业是高楼，基础不稳再高的楼房都会垮下来，必需扎扎实实抓好农业这个基础才能使国家经济稳步发展。

谢谢邀答，关于农村荒废的房屋和土地都是当地***，土地局县乡镇在实施改革政策过程中产生的尾巴，应该由***部门慎重考虑调研，决策出适合当地地理环镜条件的，当地城填化规划的，貝体情形具体决策。彻底地整体改造成良田，组建农业机械化，集居化，专业化的新形农业合作社。作用于当地的模范农业。这只是我各人的意见和见意，有不当之处，望各位条友，老师专家指正改进。

合村并居，留不住的乡情，古代民居村落是否应该保留还是一拆了之？

古民居村落是历史遗存，是永久的乡情，具有深厚的历史文化价值，必须倍加珍视和保护好、利用好。

古今中外、古往今来，地球上哪一个城镇不是合村并居的产物？城镇化的过程，就是合村并居的过程。古民居村落，毕竟在乡村占很小的比例。

而大部分没有多少历史价值，甚至是空心村、老人村，且日渐衰落！我国当前社会主要矛盾，突出的表现就是城乡发展不平衡、农村发展不充分。解决之道，就是统筹城乡发展、城乡融合，大力推进城乡一体化发展。而城镇化是重要抓手。

城镇化是“四化”之一，是大势所趋。核心是以人为本的城镇化。关键是遵循城镇化发展规律，尊重大多数农民意愿、保护农民利益，切实解决好农民的后顾之忧，不急功近利，不搞一刀切、不搞大呼隆、不搞大折腾，成熟一个推进一个、示范一个，发挥好示范带动作用。而决不能因噎废食，停滞不前！

应该保留！

一是特色村落应该保留。《乡村振兴战略规划(2018-2022年)》明确规定：顺应村庄发展规律和演变趋势，根据不同村庄的发展现状、区位条件、***禀赋等，按照集聚提升、融入城镇、特色保护、搬迁撤并的思路，分类推进乡村振兴，不搞一刀切。既然是古代民居村落，就属于特色保护类，应该保留。

二是搬迁撤并类应合村并居。《乡村振兴战略规划(2018-2022年)》对“搬迁撤并类村庄”进行了具体阐述:对位于生存条件恶劣、生态环境脆弱、自然灾害频发等地区的村庄，因重大项目建设需要搬迁的村庄，以及人口流失特别严重的村庄，可通过易地扶贫搬迁、生态宜居搬迁、农村集聚发展搬迁等方式，实施村庄搬迁撤并，统筹解决村民生计、生态保护等问题。

三是坚持正确的舆论导向。党的十九大提出实施乡村振兴战略，对“三农”工作作出的重大决策部署，是新时***好“三农”工作的总抓手。乡村振兴战略规划对搬迁撤并村庄做了具体规定，合村并居有政策依据，不能因为个别地方出现问题就全盘否定合村并居。发展中的问题需要依靠发展来解决。

四是坚持以人民为中心。坚持目标导向、问题导向、结果导向，切实把人民利益作为工作的出发点和落脚点，不能急于求成、急躁冒进，好事一定要办好！

国家搞合村并居主要是优化农村人口结构，现今大量年轻劳动力走向城市，农村剩下的多是老人和孩子，甚至某些地区出现了“***”。河南省某地的村子一个村子就剩两三个人。所以合村并居对优化人口结构是有利的。但是前提是不能在损害农民现有利益的基础上……

至于那些古村落，能完整保留下来的还是好好保护，我们不能一味地去追求那些仿古建筑，不能让我们的子孙后代只能从教科书和图片上了解祖先们曾经生活居住的环境和曾经创造的文明。

这些古民居古村落都是不可再生恢复的，一旦毁坏就无法补救，作为个人我非常喜欢皖南地区的民居，青砖黛瓦，在江南烟雨中就是一副天然的风景画……

沧海随岁月的风！也会为桑田。合村并镇是好事。有历史研究价值可保留，对于哪些一文不值，有啥保护？况且也需要笔维修费用！乡愁留得住哪些漂泊的客吗？无非是是老了有个感情归宿，不至于流落异乡成为异乡客，后人惦记！虚无的名利，是现实里在做明天的梦！

古居村落也是有生命的，它是不断更新的，它承载着历史文化，不该粗暴地一拆了之。

一，古居村落也是有生命的

住在乡村的人都有这样的体验，在外打工一段时间，过节时回老家，都会感到老家变了，变得有一种陌生感。有时变得让人摸不到自家的家门，“儿童相见不相识，笑问客从何处来”便是这种现象的真实写照。

其实，既使没有“合村并居”，乡村也是在变化的，这种变化是缓慢悄然的，没有让乡村的古迹伤筋动骨。这是具有传承性的变化，古老的东西在变化中仍被保留了下来。

破旧的不断被淘汰，原址又有新建筑替代，乡村也是不断自我更新的。只要古居村落里还住着人，还有人在活动，乡村就像是具有生命的活体，它在不断地自我更新。

二，古居村落也是历史的见证，它承载着古代历史文化，也是现代人还能看得见摸得着的文物，从中我们也能感受出古人的智慧。

历史上，由于人为和自然的毁坏，大部分古迹没有很好地保存下来。而人类又是好奇的，对古代的先人也感兴趣。探究古代，其实也是一种传承。传承古物里所蕴涵的文化，甚至古物本身就是一种文化。在文化上有了传承，能吸收到古代的东西，人类才会少走弯路。没有传承，底蕴不够便是肤浅。

以平遥为例，平遥古城保存的较好，自从平遥古城广为人知之后，不断地有人涌到平遥来参观。不懂历史的可以浏览这里古建筑，知道历史的可以重温古代的风情。平遥的兴旺，也给的地方上带来了巨大的收益。

于是各地效仿，又出现了仿古热，没有古迹仿古迹，人为地去恢复古貌。仿古热现象说明了什么？一是历史的遗存不多了。二是有人意识到古物的价值，及开发利用后巨大的附加价值。

但在百姓的眼里，仿制的就是仿的，没有岁月的年轮，靠包装出来的东西，散着浓浓的商业气息，哪有半点古物的神韵？人们似乎不大认可仿制品，它的底蕴不够。因为所剩不多，余下的古居村落也就愈显珍贵。

总之，古居村落是有生命的，抛开它所蕴涵的文化不讲，在情感上古居村落也是乡愁的寄托。广袤的乡村也是灾难来临时的战略缓冲地。因此我们拆它时还是要悠着点好。