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摘要： 现在海南的房子二手房好卖吗？海南房地产未来将如何发展？绍兴房价还有没有上升空间？现在海南的房子二手房好卖吗？看区域，限购区域相对来说难一些，需要满年限才能交易，特别是大陆户口的业主...

1. 现在海南的房子二手房好卖吗？
2. 海南房地产未来将如何发展？
3. 绍兴房价还有没有上升空间？

现在海南的房子二手房好卖吗？

看区域，限购区域相对来说难一些，需要满年限才能交易，特别是大陆户口的业主。

二手房不像新房，价格方面可不要和新房去相比较，如果考虑出手，一定要定好价格，不要亏了自己同时也不能太过了。

比如海口市区的二手房，更多的还是刚需的需求，所以学区或者环境还有生活配套就显得尤为重要了，价值的体现就在于此；小区的新旧程度次位，小区品质好，时间长一点其实影响并不大，这也会是价值的一部分因素。

下面市县的二手房，那就得有好的环境、相对来说便利的交通和生活配套了，甚至于医疗配套也需要纳入考虑范围，毕竟度***养老为主要群体。

因为新房可选的还是有不少，如果你的二手房没有优势就不好处理。如果是选择投资，那在选择项目和房子的时候，就一定要有目的性的、长远考虑的选择。

海南二手房分两类

正常情况，在楼市横盘，或是楼市下跌的时候，楼市不会很火热，因为。买家心里没有底，深怕自己不小心高位接盘，要么在等抄底而入，但是话说谁知道哪里才是底。

海南现在楼市真不怎么样，但因有政策因素，不少刚需蠢蠢欲动，因为限价加限购，让刚需觉得这是一个买房机会，万一政策放开，肯定有一轮涨幅，所以现在海口好位置的新盘很抢手。但是好位置的新盘并不多，市郊一些的楼盘，又因为偏远 ，配套不完善，出行不方便，所以很多刚需，就会把目光锁定到二手房上来。好位置、高性价比的二手现在是香馍馍。

现在海南刚需性质的二手，尤其是位置不错的，价格还真不低，这样的房子肯定不好卖，原本买家想捡便宜上车，但是有的卖家买的早，资金投入成本低，现在一副坐等愿者上钩的心态，但也有一部分岛外业主，在海南买房后几年不来一回，如今市场又冷淡了会比较着急出手，于是出价会比市场价低，这样的房源是很抢手的，除非原业主一定要求买家一次性付款，不然真不愁卖。

这类型的二手房，他的接盘对象，在目前政策下，是很尴尬的。海南刚需本身就少，而考虑旅居的就更少了。所以旅居产品，面向的是全国的度***客户，他们才是旅居的拥簇者。

如今海南全域限购，外地人海南买房需要2年或5年的个税或是社保。但很多想在买房的，压根就不在海南工作，所以不符合过户条件，要买只能先跟卖家签私下协议，然后找个公司交个税，但是这样有一个时间跨度，万一政策有变卖家反悔，或是一房多卖，那不是为一套千里迢迢的跑来跑去，太费心了，想想也就算了。

其实旅居属于软需求，市场火热，经济情况好，市场允许的情况，很多人都考虑在海南买一套房，不管新房也好，还是二手也罢，有一套自己的度***养老房就好，但是一旦政策不允许，或是经济行情不好的情况下，很多人购买旅居产品的心，就会收缩起来，会觉得暂时没有必要，需求就会被暂时压制，所以也就是如今海南旅居二手不怎么样的原因了。

众所周知目前海南全岛限购，所以二手房市场总体来说不太景气，成交量不高；

但是随着土地开发的逐步减少，未来海南的房地产相信会是以二手房为主，不急需用钱可以考虑继续持有；

原因如下；

第一、目前海南的二手房大体可以分为两大类，一是市区刚需二手房，另外一种就是偏郊区的旅居型二手房；

如果是市区地段稍微好一些的刚需二手房，那还是很有市场的，因为海南的刚需一族也不少，不少的上班族或者***户都是购房一大刚需人群；如果地段优越再加上价格上有优势，这样的二手房还是挺抢手的；

但如果是地段稍微偏的旅居型二手房，那现在的状态基本上可以用“有价无市”这四个字来形容，即使低价也无人问津，说白了目前的状态等于暂时“砸手里”；

第二、随着自贸港的建设不断完善，而且前些年海南省***还回收了不少的房地产开发用地，说白了就是海南的土地***有限，可供房地产开发的地块更是一大稀缺***，所以说卖一套少一套真不过分！

那么随着房地产建设用地的减少，那么也就意味着一手新房也会越来越少，所以也由此可见未来的二手房会是主流，所以现在即使二手房市场不好也不必过于担心，随着时间的发展，都会慢慢好起来的！

现在海南海口主城区的二手房相对来说比较好卖，当然也要看地段，学区，小区环境等等。

以我的了解，海口好的二手房价格比一手新房价格高，比如海口湾附近的二手房，5-10年左右的小区，均价大概2.3-2.6万一平左右，那边离海近，小学学区比较好，小区里的环境普遍不错，再加上海口湾滨海公园的加持，价格一直居高不下。

海口湾那一块儿现在基本没有新房，去年有一个楼盘，新房价格2.7万一平左右，虽然限价，但房地产商自然有办法，不可能在限价1.78万之内卖的。

去年年初海口海甸岛的恒大美丽沙抛售1.78万一平，靠海，有沿海的步道，环境也不错，是超级大的那种社区，几十栋，今年恒大出事才知那时候就在努力回款，虽然价格便宜点，现在看来能不能交房还是未知数。

海口秀英片区最贵的要数西海岸西秀海滩至***日海滩之间的那一块，二手房均价大约3万一平，新房几乎没有楼盘，想买就只有二手房。

海南主城区，新盘不多，大多数新盘都在江东新区，火车站，琼山区，椰海大道等有待发展的地方，要买主城区大概率只能选二手房。

当然，我说的仅仅是海口，不代表整个海南，个人见解，分享一下。

相对一手房市场就是两重天 而且海南房子不能一概而论 如果本身没有稀缺性 比如一线海景，五星级酒店配套等 二手卖掉可能是要亏本的。据我所知10年宣布国际旅游岛入手的人很多现在没有解套

海南房地产未来将如何发展？

海南房地产的未来可能并不是很多人想象的那样。 海南房地产有几点需要关注:

第一，海南发展旅游业为重要市场经济，保护好自然***环境，就是保护好金山绿水。因此，海南的海景房不是简单的房子，是稀缺性的自然***。海景新房的市场供给会越来越少。

当然，目前海景房价已经透支未来2~3年。有钱的随便买，钱不多的可以等等看。

第二，自贸港的推出，让海南土地***变得更加紧张。 企业用地、旅游配套用地、其他第三产业用地需求会加大。总之，批给开发商用地会越来越少。

第三，才是重点，自贸港改革开放的成功与否。对海南自贸港新事业、新机会、新格局发展的不确定性。这样投资海南房地产需要承担一定风险。

其实，从很多方面可以看出，海南自贸港无论成功与否，都会改变海南的经济格局和经济地位。

不算成功，海南经济也可以排名二线城市经济的的龙头；成功，必然成为一线城市经济的龙头。

因此，海南楼市的冰封，也封不住海南楼市的上升的局面。

未来海南的房地产行业会更加的健康理性的发展。

一、全域限购

422全域限购政策出台以来，近千亿房产资金被冻结，大量中介机构从业人员面临重新择业的风险，原先拥挤的售楼处变得冷冷清清，成交量也是大幅度降低，在最严调控面前海南房地产行业经历一场剧烈的镇痛。

二、百万人才进海南

在海南坚决与炒房决烈20多天后，***出台了百万人才进海南的抢人***，给严苛的房地产市场发展带来了一线希望。相信在全岛建立自贸区，探索建立自由贸易港的大背景下，海南的房地产发展也会更加的理性、健康、持久，房地产沉淀的价值也会日益凸现。

目前，海南的房地产业可以说是达到顶峰了，而且是供不应求，出现了一房难求的情况，这都是海南建自由贸易港给房地产业带来的红利。

2010年，海南建国际旅游岛，房价一下子从三四千元上涨到一万多元，像三亚等几个地方的海景房甚至涨到三万多一平，后来，那一波房地产慢慢的回归理性，到了2015和2016年，房价波动在七八千元一平。

2017年4月，海南出台限购令后，一些人闻到了信息，大量收购房子，房价一下子上涨了很多，新房价格达到1.3—1.5万一平，今年4月，中央和***院批准海南建自由贸易港后，房价更是上涨，新房价格涨到两万多一平，三亚的海景房都六万一平了。海南现在的房价，与当地人的收入已经不成正比，而是和全国的二线城市持平。

其实，海南独天得厚的***，就吸引了很多外省的人到海南买房养老，中央和***院这些年来，又连续给海南优惠政策，这更促进海南房地产业的发展。

海南是一个海岛，土地***本来就不多，开发一片就少了一片，目前为止，房地产开发已经到了一个顶峰，如果全部住满人，海南起码多增加了两三百万人口。

随着海南自由贸易港的不断推进和开发，海南的房地产业还依然继续发展，但相信价格会回归理性（所谓的回归理性，是与当地人的收入增长成正比，并非降回原来的价格），进入良性循环发展。

海南房地产未来还会放开，但前提是在不“喧宾夺主”即不妨碍海南发展战略的前提下。如果海南自贸区没有得到全面发展，那海南的房地产还会处于限购之下。

首先，炒房的几起几落，给海南留下了惨痛的教训。

在改革开放之初，海南属于最早的经济特区之一。但是，在80年代后的数年中，海南一度成为炒房的天堂。

几起几落，大量资金被套不说，还严重阻碍了海南的发展。

尤其是最近的这一次，几乎是***了海南的经济。

痛定思痛，今后，海南肯定是要远离炒房了。

其次，自贸区发展需要时间，这段时间内，海南不会允许炒房卷土重来。否则，将会前功尽弃。

因为，海南失去的机会已经太多了。

第三，旅游业、现代服务业、高新技术产业等为主导的自贸区发展一旦成型，我相信，海南的房地产会继续放开的。

所以，如果海南自贸区没有得到全面发展，那海南的房地产还会处于限购之下。

感谢邀请！我觉得房地产依然是海南经济发展的中流砥柱，海南不能没有房地产，也不能让房地产控制海南经济的命脉以及生态的发展。因此，限购只是一个防止炒房客一个缓解的方式，并没有一下子打死了房地产产业。如果房地产真的***了，那么海南的发展将会导致大乱的。

我认为再过几年，房地产的政策就会换了一种方式调控回来，目前的行业形态只是一种缓冲。

在没有调控回来之前，我认为：租赁与共享房屋将是未来海南楼市的趋势

人在哪，房在哪，市场就在哪！

绍兴房价还有没有上升空间？

我记得镜湖已经有4W一平的房子了吧，而且绍兴2018年上半年涨幅全国第一。得益于货币化安置和地铁***，绍兴主市区普遍是2W+了。从现在这个房价和工资收入对比来说，外地人基本是没本钱成为新绍兴人的。

绍兴房价高涨货币化安置功不可没，现在货币化安置全国都在严控，绍兴也不例外，有兴趣你可以搜搜2019绍兴安置房，比之前几年增加了不知道多少。安置房政策替换货币化安置已经成为趋势，之所以现在镜湖高热，其实是之前货币化余热加上地铁建设推动的。

绍兴房价还会微涨，但是局限地铁通勤圈。像上虞、滨海之类的虚高，估计就悬了。举个例子，滨海农民安置房，质量一般开口一平一万。本地人都没几个，这种房价能持久？除非绍兴明天宣布地铁做到那边。

房价上涨总是要有一定基础的。

绍兴真正涨价潮只有一次，就是17年年底到现在，房价从8千左右，一直涨到了现在毛2万。这波涨价的基础是***，从17年开始的大***为市场注入了太多的现金，也为市场带来了虚***的繁荣。这波涨价潮有一个特点，就是普涨。不管地段好坏，房型好坏，都是一样在涨，可能好的涨的稍微多点，差点涨的稍微少点。但整体形势差不多，都是涨。

今年以来***力度慢慢减小，房价明显开始承受压力。地段好，房型好的房子还能挺的住，保持房价甚至稍稍上涨。但地段房型一般的房子明显涨不动了。为什么？基础没了。绍兴本来外来人口就少（除了柯桥），对周边地区的吸引力也小（不被反吸就算好了），现在绍兴普通人平均工资也就4-5千，高收入人群主要集中在私营企业老板和业绩好的销售，没有高收入技术人员，没有高收入金融从业者，没有众多收入稳定丰厚的大企业管理层，如何来支撑2万以上的房价。

小城市要有小城市的觉悟，就算是美国高度发达的国家，众多中小城市的房价也不会比现在绍兴高。绍兴未来5年的房价整体应该是稳中趋平，一些地段好综合素质高的应该还有继续微涨的潜力，但其他的房子应该会保持平稳甚至微跌。

至于说2035年的时候会怎么样，只能说鬼才知道。

绍兴改三区后城市区域扩大了好多倍，但仍算是一个三线强、二线不足的地级市，房价高低与涨跌已经显现出区域性(俗称地段)分化，融杭概念柯桥城区、新市中心概念镜湖新区、成熟新城概念迪荡周边、带学区概念的老城西、地铁加持概念袍江两湖会稳中有涨，一江两岸概念上虞新城区、地铁1号线贯通的老城解放路一线会微涨，老越城环线的东、南、西三方向还有老袍江东、北两方向将不一定会涨，这刚好能成为未上车刚需的安居地，绍兴全面打造联三区六横八纵路网、打造城市高架路网、打造融杭内联地铁、打造绕城高速、打造与肃山机场的[_a***_]快速路地铁组合，这一系列工程将使整个城市面貌迅速胎换骨，同时为引入新医药、芯片等现代产业提供优异的招商引资环境，再举全市之力提升本土绍兴文理学院为绍兴大学实现两条腿引进人才，同时大资金复原古城与古镇充分挖掘绍兴蕴厚的人文***打造旅游的地强市，这届绍兴两套领导班子思路还算清晰的，👍👍👍当然困难与坎坷时刻相随，让我们在这次长三角、杭州湾、亚运圣会的浪潮中一起祝愿绍兴能把握住久违的历史机遇！🙏🙏🙏