毛坯房装修攻略多少钱广州,广州毛坯房装修要多少钱

摘要： 精装修二手房的价格一般比简装或毛坯贵多少钱？200平方的毛坯房40万贵吗？精装修二手房的价格一般比简装或毛坯贵多少钱？二手房过户，契税是依据住房评估价格计算和缴纳的。针对二手房的契...

1. 精装修二手房的价格一般比简装或毛坯贵多少钱？
2. 200平方的毛坯房40万贵吗？

精装修二手房的价格一般比简装或毛坯贵多少钱？

二手房过户，契税是依据住房评估价格计算和缴纳的。针对二手房的契税问题，若房出现意价格偏低，在过户时，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域、地理方位、缔造时刻、房子类型、住所平均价格水平等要素，对其进行评价，后以评价价格为计税依据；若价格合理，则以房子成交价格为计税依据。此处所说房是指卖方在房子销售注册的网签价格，比方实在销售价格是120万，为了削减税费，网签注册的过程提交的销售价是80万，显着低于销售价，地税局会从头评价，依照评价价来核算契税。如果注册的价格契合销售价，不会有太大的误差，就会依照注册的销售价核算税费。契税的税率是依据财税的规则来断定的，对个人购买一般住所，且该住所归于家庭(成员包含购房人、爱人以及未成年子女)仅有住所的，减半按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税。个人购买的一般住所，凡不契合上述规则的，不得享用上述优惠方针，适用3%的税率。另外科普一下，二手房买卖一般会涉及到的三种价格：合同价、网签价以及过户指导价。过户指导价该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。说简单一点就是说建委规定的最低过户价建委规定这一片是单价不低于多少，只要房子的单价高于这个数就可以过户，合同价做太低的话建委不允许过户。网签价现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价。其次，网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。合同价（最终成交价）该价格是根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)。

精装修的二手房价格比起简装的贵不了多少，比毛坯的贵一点，在于二手房交易里面装修的主要好处是成交更容易，对于价格的影响不算太大，很有可能跟所付出的装修成本差不多。

但是对于租房子来说帮助还是挺大的。

早些年我有一套房子，一开始是租给一家公司做办公用，他们给的租金比起居民来说高一些，而且比较稳定，连续出了三年多。后来他们不租了，一时半会也没找到合适的公司，所以我打算把它租给普通家庭。

但是我知道租给普通人居住用房子要弄漂亮一点，所以我重新装修了一次，属于追求气氛的装修，主要是弄精致点，弄漂亮点，花的钱反而不多，应该说主要是装饰，而不是装修。

结果令我挺满意的，租金跟租给办公室差不多，比周围的居民租金贵了大约20%。

有了那一次的经验，后来我出租房子都会先把它弄漂亮一点。

但是卖房子的话，影响不是太大。

后来我把房子出售的时候，我特意留意了一下二手房的价格，在广州毛坯房比较少，所以可以比较的主要是简装和精装，但是这两者的区别不算太大，有些二手买家甚至希望能够找到尽量简装的房子，因为不管怎么样的装修，他们都是打算重新装一次的。

所以我在卖房子的时候，就没有特意的重新装修了。

200平方的毛坯房40万贵吗？

均价2000元每平米，现在看不算贵。再有贵不贵得看房子所在地区平均房价多少。现在基本很少有2000房价的城市了，越繁华城市房价越贵。北京，上海，广州，深圳最低都得两三万一平。三线城市也得大几千到一万多。省会城市一两万，如果和这些相比，和白给差不多。