二手房后期装修攻略***,二手房装修攻略看懂了再动工

1. 二手房装修，你需要注意哪些问题？
2. 我要买二手房，哪个平台比较好？
3. 老房装修，如何选择靠谱装修公司？

二手房装修，你需要注意哪些问题？

原则上来说二手房装修只比新房装修多一道拆除工序，费用上也只多一道拆除及修复费用，但实际上旧房装修远比新房装修要复杂的多。 二手房装修注意事项 1、先确定的房屋结构，很多旧房（特别是十年以上的老旧小区）没法找到户型图，物业也没有备份，网上也没有标准的，所以需要现场检查及勘测房屋结构，判断哪些是承重，哪些墙体可以拆改，切勿盲目拆改墙体。 2、装修设计阶段与新房无太大差距，可以根据自己及家人的生活需求来规划和定制设计。 3、邻里关系，大部分二手房在装修时候邻居都已经入住，最好在装修前上门拜访说明情况，获得谅解，保持良好的邻里关系。 4、装修过程中可以多保存一些水电照片，在后期安装家具及设备时打孔开洞避免损坏原有管线。 5、窗，很多牢房窗户老旧，甚至出现滑槽卡顿，推不动也拉不动，窗户边框有很多油污及杂质，严重影响美观，也影响使用，甚至还出现漏水、渗雨、隔音效果差等现象，所以基本需要重新更换。 6、在购买二手房前，应该仔细查看室内墙面是否出现霉斑、渗水、蟑螂、窗户是否渗漏、厨卫的楼顶是否渗漏等，如果出现太严重的情况应该及时避免入手，后期装修处理起来很麻烦，并且很多细节是不太好完善的。 7、门，以前的装修门洞一般都是标准尺寸或者低于标准尺寸，但如果新装修需要安装地暖、贴砖及地面找平，门洞高度会缩小不利于使用和美观，所以很多门需要拆掉再增高门洞。 8、铲墙、旧房装修很多墙面都是涂刷了乳胶漆或者贴了墙纸，并且经过多年使用，墙面基层非常非常硬，并且很多墙面直接发水都没用，水根本就渗不进去。但是铲墙的时候也要让师傅用心铲干净，不然后期墙面很容易开裂和起泡。

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装修施工拆墙铲墙进行中 9、要装墙排马桶，如果不能掏墙，就只能新建一段墙体包进去。 10、防水，二次改造的房子在拆改的时候基本都会破坏原有房屋的防水层，而且老房特别容易出现雨水渗漏或渗水现象，所以在拆改修复之后尽量保证做两遍防水，每个角落都涂刷仔细，最后再做闭水实验。窗户拆除安装后，也需要对外墙及窗边做一下防水检测，查看是否会出现渗漏。 11、拆除，旧房拆除一定要拒绝暴力施工，暴力施工可能损坏及影响其他结构，不易修复及影响后期墙面开裂。 12、下水管道，拆除时一定要堵住下水管道口，很多建渣及杂物堵住管道后是很难疏通的。 13、卫生间改造，很多人在装修二手房房屋前，可能都想好了卫生间怎么做，怎么布局。在这之前请先确认卫生间结构，是否下沉，不然施工过程中很多想法可能都无法实施。 14、找平，很多旧房在地面拆除后重新铺设木地板，需要对原有地面进行找平，越薄的木地板对地平精度要求越高，一定要严谨。 15、清理消毒，很多老小区或出租房居住人口比较杂乱，可能还养了各种宠物，所以最好在拆除后进行消毒，保证清洁卫生。 16、厨卫瓷砖拆除，有些二手房装修的时候为了省钱，厨卫贴砖是在原有瓷砖上贴的，在拆除时候需要一并拆除。 17、墙面挂网，新建墙体及所有墙面修补部分都需要挂网，保证后期墙面不会开裂。 18、装修时注意堵住各种洞口，用防老鼠及蛇虫的地漏，不然以后家里可能会变成“动物世界”。 19、如果装修时木地板及门不更换，一定要做好成品保护，可以更换踢脚线，或先拆下踢脚线最后再装。 “伺候”一套二手房要更耐心和细心，毕竟“年龄”都要大一些，不够耐心和细心容易“闹脾气”。

我要买二手房，哪个[_a***_]比较好？

巧了，我最近也是在看房子，各种app都有下载，现在觉得贝壳和链家比较靠谱（他俩***共享），其他的APP或者实体中介太不靠谱，我先在链家里找到符合自己要求的房子然后联系相关的人员，之后他们会给你匹配相应的顾问或者销售经理，之后他们有一套自己的流程，基本上涵盖了你的预算，楼盘期望，布局，学区，装修，楼龄等一系列问题这个流程搞清楚了后他们会根据你的要求给你筛选楼盘，让后让你确认是否实地看房；小中介一般发布的虚***房源比较多，然后各种套你，让你潜移默化的就改变了你的需求，所以不要找小中介，套路太多，还是要找大中介

您好！买二手房直接在平台上找到真业主是很难的，网上房源大部分是中介公司挂出来的。买房以安居客，贝壳为主。租房以58赶集网为首选。在网上的房源和价格只能做为一种参考进而做为对现市场的了解，做到心中有底。

然后选定目标区域，想要哪小区直接在那附近找个人气旺的中介公司进行资询了解，中介公司的房源信息会比较全面，能够选到优质性价比高的房子，这个可以跟网上房源进行对比。因为在平台上有了参考心中有底，也不怕上当。想省中介费就找小公司，费用可以谈，大的中介公司就不会降佣金了。

您好，您想了解哪个二手***好，是要看房还是想从事中介这个工作呢？

一：如果是看房，了解房价，建议您多关注：

1.58同城安居客房天下等这类行业门户网站（要看您所处的位置在哪，当地有什么门户网站），这类网站的优点是房源都是各个中介员工发布，信息多房源多，但缺点也很明显，中介从业人员主观性强，有很多虚***信息，这就需要您仔细甄别，多看有***和全景的房源，并且***全景和图片要一致，还有设置了安选标签的房源，这类房源真实度较高。还有一点，如果一套房子价格明显低于该小区其他房源价格，那虚***的可能性就很大了。

2.关注链家贝壳我爱我家麦田中原等等这类中介机构的管网，他们都是房源自动随经纪人作业系统更新，所以真实度较高。

二：如果您要找工作，那么选择平台要慎重。如果从未从事过中介行业，建议您选择大品牌公司，这类公司平台机制健全培训系统完善名声大市场认可度高，不但能更快帮您了解这个行业，还能更快的给您带来业务成交。如果您是老手，那想来您应该心里也知道自己有什么想要的了。

其实，平台无所谓好坏，平台是给所有人提供了公平的机会，但是使用平台的人不一样，不同的人，会有不同的路。

以上是我的观点，供您参考。纯手打，纯原创，如果您觉得有用，请帮忙点赞[害羞]

如果你想买卖二手房首先想到的是去哪里找卖方和买方，首先作为有互联网使用习惯的人来说首先想到的是到网上去找或者发布自己的需求，毕竟互联网可以让你足不出户获取到你想要的信息。

首先来看线上平台，分类信息网站我们首先想到的是58同城，其次是一些知名度不高的比如百姓网，58同城在收购赶集网，安居客后当之无愧是中国分类信息平台里的老大，再加上各种各样的广告宣传，知名度可谓最高，上面的房产信息量巨大但是真***不好判断，58同城也因为虚***房源信息被各地***重罚，由此58同城加大了真房源的审核，如果你要出售房屋必须上传房产证照片或者缴纳保证金，效果怎么样不好判断但是比起以前铺天盖地的虚***信息有了一些改变。其次在垂直类网站里安居客，搜房网也可以发布自己的供求信息，效果略逊于58同城。

相比线上平台来讲，老百姓越来越倾向于选择线下的一些房产中介平台，因为目前一些比较大的连锁品牌中介对于客户信息保护的措施越来越有效，如果你在网上发布一条信息马上面临的就是铺天盖地的中介电话轰炸，但是你在中介门店登记信息后一般会由负责你所在区域的房产经纪人联系你核实相关信息，所以在一线城市老百姓如果有房产类的供求信息一般都会选择到比较大的房产门店去登记，目前线下平台相对做的比较好的有链家，德佑，我爱我家等。

我最近也再看，网上也去看过，58安居客什么的都看了一下，但是网络上的都有点***感觉，相同图片不一样的人发的价格差10万都有，网络看看可以约去看看房，个人觉得有些中介还可以考虑一下，毕竟他们的房源比较多，不过看房前自己还是要做点功课

老房装修，如何选择靠谱装修公司？

谢邀。

老房装修涉及到整体拆除，以及整体格局是否要变动。

既然是老房，那么肯定超过10年，最好找经验比较丰富，年龄比较大的设计师，因为以前的建造结构和材料很多跟现在不一样，很多公司的设计师都是半路出家，根本不懂，还有的是培训机构出来的，估计只会画个CAD，估计还是半吊子。

所以设计师一定要经验丰富，还有就是如果不是大动，比如只是刷墙铺地，没必要找设计师，但得把墙皮铲了，重新做墙面然后石膏找平，挂尼龙网，腻子，刷漆。

如果墙面基础较好，也可以找立邦刷新服务。

如果真要大动，全部重新弄，成本比较大，毕竟拆除的费用也不便宜。

找装修公司的话，最好找当地比较有名的，如果没听过名字的，建议慎重，网上查一下，公司的注册时间，不建议选择刚成立的公司，内部是非多，对你家装修也不好。

最近考虑家里要翻新下，从上一次装修到现在已经整13年了，刚开始装修 ，那会流行包工不包料，什么都要自己买，记得我家86平不算家电全部算上花了5W，后来发了工资买个家具家电什么的，差不多小10W特别简单。最近想翻新下，问了楼下小区，不算家具家电差不多 5-6W左右，网上对比了下，发现现在开始流行全包装修方案，送家具家电什么都管，我看设计的也挺好看，我打算资讯下，算下来不到10W吧 这种公司挺多的，什么全包圆，什么齐家，橙家，都是这种整装方案，自己对比下选个，最近全包圆促销力度比较大，我国庆节打算去体验馆看看，直接选个套餐省事了，仅供参考，最近也刚好在研究装修的事情。

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老房装修比新房装修要复杂一些：

首先老房结构比较复杂，以前老式的房子，除了卫生间以外，都是楼板结构，原始顶面会有裂纹，楼板结构房子，他的墙体都是砖体墙，不能随意改动，不然就成了危房！

其次就是卫生间的防水一定要做好，不然给大家都带来不便，以及卫生间的下排水，以前的排水管都是铁管，拆除后务必把下排水全部疏通到位，一旦堵了那就很麻烦了！

很多人住在楼层低的房子可能会深有感触，动不动厨房或者卫生间主管堵了，污水都从厨房或者马桶地漏里冒出来，给自己造成损失！

所以有条件的情况下，务必重新接一路外排水，排到总下水，把原来的管路封闭掉，这样就避免下水不通堵塞的问题！

很多业主装修房子都会交给装修公司全权负责，这样自己更省心，那么找个好的装修公司就非常重要了，这样才会装修出来的效果才会好，那么如何选择好的装修公司呢，下面就随小易一起来看看吧。

如何选择装修公司1、考察装修公司的资质

　　要选择有相关部门核发的营业执照和建筑装修企业资质证书的企业。除了要检查营业执照之外，公司有无正规的办法地点，是否能出具合格的票据等，都是要仔细考察的。综合的考察装修公司是很重要的。具体的说就是从各个角度了解公司情况，最重要的方面有设计师的设计能力，可以通过与设计师交谈，了解观看设计师已往的作品。

如何选择装修公司2、查看装修公司口碑

　　在网上查阅相关资料，比如了解一些装修公司的口碑或者业主评价。