二手房装修攻略上海公寓,上海二手房公寓房价格

摘要： 上海单身公寓二手房能买吗？上海二手不限购的公寓房和周边城市的住宅哪个好？上海二手房公寓买卖主要需要交什么税？湘潭人，上海工作没长沙社保，可以考虑公寓吗，公寓值得购买吗？上海单身公寓...

1. 上海单身公寓二手房能买吗？
2. 上海二手不限购的公寓房和周边城市的住宅哪个好？
3. 上海二手房公寓买卖主要需要交什么税？
4. 湘潭人，上海工作没长沙社保，可以考虑公寓吗，公寓值得购买吗？

上海单身公寓二手房能买吗？

如果不是特殊情况，建议不要买单身公寓，单身公寓的优点在于：

1价格便宜，比附近的普通住宅便宜一半左右，2，外地人未婚也可以买，但是缺点很多：

1.如果处于投资，到时候转卖很难，增值税很高，2，公寓都是商业用电用水，价格贵，3，没有学区，以后有了小孩，上学也上不了，而且如果贷款买的，还浪费了上海宝贵的门票。房地产里面：公寓，写字楼，办公楼购买后，一不小心就是掉进坑里

上海二手不限购的公寓房和周边城市的住宅哪个好？

要比较上海不限购的商住公寓好，还是周边城市的住宅好，问题的关键在于你的购房需求到底是什么？

是投资保值，还是自住改善居住环境？自己有没有想清楚。

相信会有这种纠结，很大一部分原因是因为钱不够或者限购，不然首先肯定选上海的住宅。

不过不管什么原因，既然上海的住宅买不了，那么投资保值和自住改善居住环境只能二选一了，二者兼得是不可能的。

如果要买上海的商住房，以下几点必须考虑到：

1、上海的非住宅类商住公寓楼，按规定是不允许当做居住用途的。

2、虽然现在很多人是住在商住公寓楼里，但是非住宅的商住公寓类是不能办理上海居住证的，以后子女要上学还得想别的办法办理居住证。

3、不管是一手还是二手的商住楼，增值幅度都远低于同期住宅市场的增幅。而且在上海很难出手，作为资产来讲流动性很差，当你准备卖掉的时候，交易周期会很长。

4、商住公寓的产权只有40年，只能用5成首付的10年商贷。

如果要买上海周边的住宅，那就虑到以下几点：

公寓出手税费超高，七七八八的下来得占房产总价值的30%了，不过好的地段的公寓租金稳定，买了之后立马可以租出去，增加你每月的现金流！如果确定未来就在上海生活的话，还是尽早打造可落户购买的资质噢

单身非户籍在上海确实只能买商住公寓！这类产品一般是作为过渡期自住使用，之后取得购房资格之后会用作出租，一般租金会比住宅高很多。特别适合女生买，即可以作为婚前财产，也可以说是为自己买了一份保险！

上海买公寓房可以，买回来自住或出租都是可以的，就是以后有条件买住宅也不影响，就是卖的时候税费高，需求量小，出手比较慢，上海周边住宅近几年价格不断上涨，在上海工作不符合上海买房条件一族投资一套作为跳板也是不错选择。

上海二手房公寓买卖主要需要交什么税？

上海二手房买卖要交：二手房交易税。

1、普通住宅：

2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；

2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。

2、出售公房：

5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。

5年以上普通住宅免交。

扩展资料：

湘潭人，上海工作没长沙社保，可以考虑公寓吗，公寓值得购买吗？

如果在上海购买公寓（在上海没有房票，钱包不多，还有不可能有入户的条件），可以购买，网上一些回答，是对公寓投资市场情况不了解，公寓购买绝对要求的是地段位置，最好在市中心区域（可以购买二手商住房），另外需要了解周边二手住房价格，一般公寓房价应该是周边房间的60%左右，这个是购买的关键，还有就是周边房租金，目前来看公寓租金应该回报率在3.5%左右，如果符合这些条件，绝对可以购买，本人从2013年来已经购买了好几套（上海没有房票，限购），目前租金基本上年回报率大于7%（购买时候回报率在4%左右，租金市中心基本上都是每年上涨），周边住房价格从4.5万上涨到8万左右，购买时周边新房价格在8～10万，目前新房价格应该在13万左右（新房很少，上海市中心），我2013～2015年购买时候商住房价格在2.5万/平左右，目前商住房价格一样涨，因为周边房间都上涨了，不可能商住房价格还在2.5万（目前在4.5万～5万，因为是二手房，需要看房东心态），想想都知道，不可能商住房价格和住房价格相差那么多，会没人要？至于交易税收问题，中介会帮你考虑，合理避税。至于房产税问题，商业房产，一直都有房产税（其它城市不知道），在交易时候会一起收，一套房子（50平左右，一房一厅），每年2000元～2500元左右，如果平时需要开发票，税务所机会开票时候收，安装租金3.5%收房产税，但是今后交易就会扣除这些税收（交易前去税务核税）。这些是我自己的真实经历。最后告知一下千万千万不要买那些保租的，房产一但购买了，就是二手房交易，需要对周边房产价格和租金对应，保住有很多陷阱。至于什么40年70年产权问题那是土地出让金，和房产没有关系，房产永远是你的，无非就是到期在一次支付土地出让金问题，而且不可能价格是目前出让金。至于商业水电费问题，就建筑面积50平左右，一个月用不了多少钱，根据自己的情况，水一般就是3～5吨（5元/吨）电全年平均下来每月200元左右。这些钱和房差价比，可以忽略不计。

商住是坑，这个已经在一线城市被充分证明，不必再做无意义的尝试。

1. 商住二手交易，增值税高达30%~60%，二手几乎没有任何流动性，增值性非常非常差。

2. 住宅除了居住之外，最大的功能就是落户和教育***了。商住不能落户，也不能享受相应的公办教育。

3. 商住水、电、物业费都是按照商业标准征收，相比民用贵一截。而且往往不能通天然气。

4 商住土地使用权只有40年，到期后续期费用不明确。

可以，不过你要迁户口去长沙，然后在长沙买房子，落户在长沙，以后小孩读书有方便，有不用跑来跑去，你上班的时候有不用担心家里了，安心工作就可以了。一举两得，这不是很好的办法吗。