长沙二手房避坑装修攻略,长沙二手房装修翻新推荐

摘要： 你有什么卖二手房的经历？现在二手房难卖吗？你有什么卖二手房的经历？现在二手房难卖吗？我当下正在卖一套小户型学区房，比较有经验，但是还未成功卖出，那我简单谈一下卖房心得，首先了解周边...

1. 你有什么卖二手房的经历？现在二手房难卖吗？

你有什么卖二手房的经历？现在二手房难卖吗？

我当下正在卖一套小户型学区房，比较有经验，但是还未成功卖出，那我简单谈一下卖房心得，首先了解周边同等房价，出一个比同等房价略高一些的价格，便于后期讨价，寻找周边中介公司，先不要签独家，先让中介撒网，后期根据自己是否着急出手，再定签不签独家，降不降价格。整体来看，当下二手房价格一直与新房价格倒挂，二手房位置普遍靠近市区配套，医院，学校，购物等，但是除了学校以外，其他配套设施陈旧，建议在开学前半年进行出售比较好。

没有卖不出去的房，只有卖不出去的价格

坐标二线城市，中高端小区，地段一般，楼层偏低，大平方

我正在卖房，并且已经卖了1年半了

16年9月购入，单价1.7万

18年2月，未满2年，税高情况下，买家出单价三万，我想着再过半年就满2年，税低很多，而且3万单价和我心里价位还差了一些，所以最终没有出手。

19年8月，突然询价的人多了起来，特别是小区里的邻居，想换大套的房子，出价在2.7万一平，因和心理价位相差过多，并且也不急着卖房，所以没出手。

个人觉得，有价也有市，但是市不如以前，想卖出去，要低于市场价格，比较容易出手，低越多卖越快

有人说二手房不好卖，这个观点我不赞成。没有卖不去的二手房，只有卖不去的价格。凡是卖不动的二手房都是价格问题。换句话就是价格高于市场价，无人接盘。有一个问题需要大家注意，随着国家房住不炒政策的实行，随着中国房地产市场供求变化，无论是一手房还是二手房都已经开始分化。好城市好地段好房子供不应求，其他则供过于求。以二手房市场为例吧，好房子仍然供不应求。前不久我的一个朋友就卖了一个二手房，挂出仅仅7天就迅速成交，而且价格明显高于同小区挂牌的房子。共有4组客户感兴趣。第一组给的价格太低Paris。第三组客户给出价格也不高，始终价格提不上来，沟通了几次也被Paris了。第二组和第四组客户都有诚意，价格虽然低于卖家要价，但相差不大，最后第四组客户成交。比较遗憾的是第二组客户，看的比较早，但拘泥于几千元差价错失良机。卖家这套房子属于该小区最好的房子。二楼，不把山，更难得的是楼距比其他楼多10米，视野非常好，比较难遇。可以说错过了，几年都很难再遇到这样的好房子了。后来第二组客户也意识到了问题，也把价格提了上来，甚至加价也可以，但由于第四组客户已经签约，晚了。该小区同时卖的还有四套房子，价格明显低于该套房子，但客户都没有兴趣。这说明，好房子与其他房子价格已经拉开，而且今后拉开的距离会越来越大。其他房子只有及时调整价格，否则肯定觉得房子不好卖。

全国这么大，有人均GDP超过二万多美元的发达地区，也有刚刚脱贫的地方，房地产还是有差异的。有些地方，市场需求强劲，也有不景气的地方。除了发达地区，不少普通的城市，尤其规模不大的城市，二手房也许不太好卖，据说除了学区房外，普通的二手房，都不容易成交，因为城市本来就不大，地段优势不明显；而且中小城市里，拥有多套房产的人，还真不少。

住房不炒，大概不是随便说说，买房升值，创造财富感觉不太容易了。房子不会随便乱涨，某地方出现上涨，一定有原因。有些房子，它的所谓卖点，也不容易打动买家；比如说：高铁站附近的房子，过去当做优势来炒作，现在看，是好还是不好？再比如说，在某名校的分校的附近，尤其是规划中的分校，还能吸引人不？

二手房买卖还有一种情况，就是买方有特殊

的需求，而卖方又正好具有，双方就容易成交了。