看二手房避坑装修攻略,二手房装修细节全攻略

摘要： 针对房地产市场乱象，有哪些基本建议给购房者“避坑”？二手房水真的很深吗？针对房地产市场乱象，有哪些基本建议给购房者“避坑”？很荣幸受到邀请[祈祷]关于如何避坑，我想我还是有一定发言...

1. 针对房地产市场乱象，有哪些基本建议给购房者“避坑”？
2. 二手房水真的很深吗？

针对房地产市场乱象，有哪些基本建议给购房者“避坑”？

很荣幸受到邀请[祈祷]

关于如何避坑，我想我还是有一定发言权的，毕竟从事房地产一线工作已经8年。

总结比较实在的几点:

第一

新房不买期房，至少要准现房。避免一些小开发商，在房地产风云变幻当中，资金链断裂跑路，现实案例不胜枚举，能买大开发商的楼盘，就尽量不买小开发商的。

第二

不买无证的房子，不买产权不清晰的房子。无论价格多便宜多划算，我们都没必要去对赌，那是那些专业投资客不怕死的玩法，寻常百姓家就算了。

第三

任何提前拿走钱款的购房合同都不能签，因为房子没过户到您名下，这房子都是别人的。哪怕什么材料都给你也没用，因为即使做公证，非原业主也是没有收款权限，等于一席废纸。

第四

如果您买新房，得注意以下几点

1.一定要根据自己的需求去买，可以听取别人的建议，但是自己是买房者要主导

2.要实地去售楼部看房，不要总是在网上看，网上的信息可能不全面且不及时，部分可能有误导

3.买房不要拖拖拉拉，决定好买房以后，明确需求，看好就下手，毕竟好房子大家都想要

1.不要过度追求价格低，多想想价格低的原因。

2.买房之前对小区情况，物业管理，邻居人群做周全的了解。

3.乘坐公共交通去看房，步行到周边的超市，菜市场，公园。

4.在房子里打开外卖app，了解周围到家服务覆盖的范围。

5.跟邻居大爷聊聊周围的学校和医院。

二手房水真的很深吗？

为什么说2021年买房首选二手房？今年三道红线限制融资、设置房地产和个人住房贷款上限、加强预售资金监管3大楼市新规强势上线，房企资金流动性面临巨大考验。对于各种类型的房地产企业来说，2021年对销售回款的依赖度更高，企业的正常运转也需要销售回款来支持，一些销售情况不乐观、***压力大的房企为了减少支出，可能会降低盖房子的材料成本，缩短项目完工日期，甚至还有一些竞争力弱的企业将会被淘汰出局，独立经济学家马光远也曾经预测：“2021年会有大量房企破产，不排除品牌房企有倒下的可能”。

总之2021年买期房，买到问题房和烂尾房的概率很大。为了最大限度地保障购房安全，2021年后买房，二手房可以作为首选，不过二手房交易的水也很深，这里我给大家分享了5大避坑指南，准备买二手房的人都看看：

第一，核实房屋产权

买二手房最常见的就是产权风险，比如***房东伪造房产证卖房、共有产权房私自出售、出售有多次抵押的房子、已经被***查封的房产、不符合交易条件的小产权房、不满5年的经济适用房等等，如果购房者一时大意，听信房东和中介的一面之词，低价买了这些问题房，最后很有可能钱房两失。为了尽可能规避产权风险，购房者最好拿着不动产登记证号，亲自去房管局查看房子的产权人和房东是否一致，房子是否有抵押、查封情况。

第二，核实房屋状态

主要包括两个方面：一是看房子是否设立了居住权，买了设有居住权的房子，新房东不能赶走居住权人，也就是说就算你买了房子，也不能享有房子的全部使用权；二是看房子是否处于租赁状态，二手房交易中有“买卖不破租赁”的说法，如果房子仍在租赁期间，就算你买了房子，也不能暴力赶走租户，只能等到租期结束，新房东才能入住房子，租户租房期间是否会破坏房屋，这谁也无法保证。因此，设有居住权和正在出租的房产一定要远离。

第三，明确各种手续办理时间