深圳坪山二手房装修攻略,深圳坪山二手房装修攻略最新消息

摘要： 工作在龙华，买龙华、坪山还是买临深的惠州呢？深圳房地产下一个投资方向在哪里？如果你现在有100万，在深圳的第一套房买新房还是二手房？在深圳买二手房，预算300万 ,有推荐合适的房源...

1. 工作在龙华，买龙华、坪山还是买临深的惠州呢？
2. 深圳房地产下一个投资方向在哪里？
3. 如果你现在有100万，在深圳的第一套房买新房还是二手房？
4. 在深圳买二手房，预算300万 ,有推荐合适的房源吗？
5. 深圳现高价土拍，未来楼市该如何走, 你怎么看？

工作在龙华，买龙华、坪山还是买临深的惠州呢？

这一点我相信每个人自己心中都有一把秤，只是当局者迷而已！那好我们来分析一下，第一目前你在龙华上班，而且是首次置业，手里有房票，有资金的情况下那肯定是看龙华的一二手房，首套置业在深圳。第二种情况是虽然在深圳上班，但是有名额资金不够在龙华购买的情况下，就可以直接考虑龙岗或坪山的一二手房，毕竟房价相对于龙华亲民点。第三种情况就更无奈了，手里没名额资金只有四五十万左右不多，那建议等一等或者可以考虑惠州靠近坪山这边，14号线通车后相对来说极大方便很多的，但是时间要等个两到三年。最后总结来说，我个人觉得第一次置业有名额首付也拿的出手的第一选择深圳，深圳有房住了，没名额了可以考虑惠州！

自己提的问题，自己解答就好！

我生活工作都在龙华，我买的惠州

1如果你***的过来，建议一定买龙华，不要和我一样贪便宜买惠州。

2 惠州的不实用，可以考虑下深圳的二手。

在我看来，工作在龙华，那么咬咬牙在龙华上车是最好不过了。什么坪山、惠州都是扯淡。随着深圳经济社会的发展和产业调整，曾新的龙华街道变成了龙华区，如今的龙华和市中心区相比完全不逊色。那么你还有什么理由舍近求远呢？

惠州临深地区和龙华是一回事嘛？哪怕就是坪山和龙华都没得比。龙华地铁四通八通，高铁四通八达，机场就在旁边，香港就在旁边，职业生涯和人脉就在旁边。你还往哪里跑？

最主要你要眼光要长眼点看，在深圳有了房，今后才好入个人户，不然挂个人才市场或公司集体户有个什么用？深圳私人户口的含金量是惠州户口能比的吗？龙华的教育***、医疗***是坪山、惠湾能比的吗？深圳户口的社会保障制度，比如养老、医疗就连失业都比非深户要高得多啊。甚至就连办签证都要免交多少资料，就这么任性。

而惠州临深地区也就是大亚湾西区和淡水这一块了。房价是便宜，可问题的本质是为什么会便宜？你想过没有？而且大亚湾的库存，新盘实在够多了，如果仅仅想跑上来分一杯羹，只怕会得不偿失。如果做为刚需置业，说实话，一方面配套不完善，教育、医疗还需提升。另外通勤也是个问题，跑来跑去挺辛苦的。

而坪山的话整个就是一大工业园，物流车，货柜车到处都是。区内像点样的商场都没有，更别提商圈的概念了，你这是要搬家到工业园里住吗？

从最近的信息来看，全市卖得最火的片区还真就是龙岗和龙华。龙岗是因为地盘大，楼盘多，选择更多。其实个人认为龙岗不错。既离龙华不会太远，也比龙华更便宜。

感谢诚邀

工作在龙华但是你做出了三项选择，我猜应该是龙华和坪山购买的户型都不大，临深的惠州可以够买一套大面积的房对吗？

我建议首选入手龙华，坪山为次选，临深惠州为最后选择。

虽然龙华以及坪山面积不大，但也是深圳楼盘。如果有着赌一波的期望，那我建议买坪山；因坪山近几年有不少的规划以及潜力。

工作在龙华，购房建议如下：

1、资金充足，建议购买龙华。

2、资金一般，建议购买坪山。

3、资金有限，则建议与朋友合作一起购买深圳房产。不建议购买惠州房产。

目前，房地产分化很严重。即使是龙华区域，市场也分化严重。买房越来越成为一项专业的工作。建议购买之前咨询专业人士。房产投资成功，则能向成功人生迈出一大步。

深圳房地产下一个投资方向在哪里？

深圳房地产下一个投资方向有两个：1、坪山中心区；2、惠州大亚湾临深8公里内的二手房。

一、坪山中心区的投资逻辑。

• 1、坪山区即将迎来教育爆发期。

坪山目前拥有的名校有：坪山实验学校，坪山外国语学校，坪山中学，深圳高级中学坪山校区等。

坪山即将引入的名校包括：深圳中学，东北师范大学附属中学，华东师范大学附属中学等。

• 2、坪山区的产业即将飞跃发展。

坪山区规划有深圳最大的科技园，面积高达51.6平方千米，是南山科技园的4.5倍。以前坪山房价上不去，根本原因是缺少产业，无法提供大量高薪工作机会。

坪山科技园建好后，坪山区将不再缺少产业，坪山人可以在家门口工作了。同时科技园也会带来大量外来就业人口，他们会在坪山购房，进而推动坪山房产不断增值。

• 3、坪山区即将迎来地铁时代。

2022年14号线和16号线将通车，以后坪山还会有19号线，21号线，深大城际，深汕城际等轨道交通。

地铁通车后，深圳西部的人口必将大量涌入坪山，坪山购房需求必将大增，房价稳步上涨可期。

• 4、坪山区二手房评估价和成交价非常接近。

坪山二手房评估价通常是成交价的80%左右，购买坪山二手房容易获得银行贷款支持，需要支付的首付比例低。

二、惠州大亚湾临深8公里的二手房的投资逻辑。

• 1、坪山的科技园紧邻惠州临深大亚湾西区，惠州大亚湾临深房产可以共享坪山科技园的产业发展成果。

• 2、2022年坪山地铁即将通车，地铁在深惠边界设有站点，惠州大亚湾临深的房产可以共享坪山地铁建设成果。深大城际即将开建，在深惠边界也设有站点，将来还会延伸到大亚湾，并且设置至少3个站点。

• 3、坪山地铁通车后，深圳人必将大量涌入惠州大亚湾临深片区，从而推动惠州大亚湾临深房产持续增值。

• 4、大亚湾临深二手房的价格仅有坪山房价的20-30%，仅有深圳房价的10-20%。大亚湾临深二手房非常便宜，一旦人口开始大量涌入，增值前景非常广阔。

1.深圳的房价已经处于高位，并不适合于投资；2.高房价已经严重打击中小企业以及年轻人，如果不是有城中村作为天然的廉租房，可以断言，年轻人到深圳闯荡的人将大为减少；3.如果真的想投资房产，并将其作为保值增值的方法，建议在深圳的周边买适合于自己的房子。不过，出租很难，持有时间且不少于5年，方能有一定的收益；4.房产税已经提上议事日程，把房产作为快速投资并追求高收益的手段，不太现实；5.广东省作为人口流入大省，珠三角地区的房价，仍然有一定的升值空间。但深圳未必是一般人追求房产投资的合适地区；6.以本人的观察和亲身经历，空心化正在发生。我有一套位于岗厦地铁站附近的房子，120多平米，4月底老租客搬走之后，至今没有找到租客。当然，这套房子适合于办公，因为我十年前把它改成办公室的构造了。

如果你现在有100万，在深圳的第一套房买新房还是二手房？

第一是价格。

如果新房的价格低于周边二手房价格可以考虑购买新房，如果二手的房价低于新房比较多，那肯定考虑购买二手房。

第二交房时间

新房如果是现房销售的，即买即住。二手房交房上由于有租户在，需要清理，然后房子又要重新装修的。那就选精装新房，前提是价格。

第三 户型格局

新房实际使用率比较高，价格又低于周边二手房的可做优先选择。例如一个50㎡的房子新房是两房的户型，格局啥的都很合理。而周边二手房80㎡的只是两房格局。那肯定选择50㎡的了。

第四 周边生活配套出行

那个价格户型均衡的情况下优先选取交通出行便利，生活购物需求便捷，周边教育***丰富。

就这些了。其他的自己在想想！

两百万在深圳能干啥？三万块一平方的房子是产权很老的房子快到期的。房子投资？现在就是找死。中国经济以后会怎么样说也不知道，我知道的就是我们很多做地产的老乡基本上半年就***走了，傻子在接盘，

首先100万在深圳能不能买到房，这很难说。

深圳目前均价在5.7万，部分区域有4万左右的房子，例如光明，还有一些3万多的房子，例如坪山，就算按照最低价3万计算，一套70平米的两居室，需要210万，那么100万除掉70万的首富，你只剩30万，按照***140万，30年计算，你本息一共需要还250万，每个月还房贷就需要7550元。除去你的日常开销，等于说，你的工资一个月低于1.5万，压力也是非常大的，***如你跟老婆是两个人供房，那就不一样了，压力相对会小一些。如果你们每人月薪1万，那么除去7550元，你们还能剩余12450元，除去开支，你们每个月差不多还能剩7000元，那么我建议，你们可以用剩余的30万，在二线城市买一套房子，付个首富，比如[_a***_]，长沙目前的均价在1万左右，你可以买一套60平米的户型，付个首富，还可以出租，目前来说长沙的房子上涨空间还是不错的，等到5年之后，你再卖出去，那时长沙的房子均价在2万以上了，你就赚了1倍，加上每个月存款和理财的钱，你们五年后卖掉长沙的房子，手里就有差不多200万的现金。这时候，你们再把坪山的房子卖了，赚80%没问题，这时候，你们到手资金就有将近350万。如果五年后，你们工作还很稳定，月收入基本上各自翻一番，每个月除去开销，你们能剩余3万元，再加上手里的350万现金，你们可以考虑购买深圳市中心的房子，因为升值空间更大。基本上是五年翻一番的行情，十年后，也就是2028年，你们把深圳市中心的房子卖掉，加上存款，你们手里面大概就有1000万现金，这时候，你们基本上已经实现了财富自由。

在深圳买二手房，预算300万 ,有推荐合适的房源吗？

很高兴回答你的问题，个人观点供参考

看你买多大的，如果想买三房可以看看龙岗，坪山，大鹏，这些区域二手房300万可以买的到

如果想买两房，关内可以买罗湖区，宝安南路一带，应该300万可以买个两房，稍微好点的60平左右的两房，多层的老小区可以买个七八十平的三房，关外可以看坂田，龙华等等区域

如果买单间，300万应该可选择性就多了，八卦岭单间，福田也很多单间300都买的到

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深圳现高价土拍，未来楼市该如何走, 你怎么看？

楼市是近几年的热门话题，为什么是热门话题，最大的因素就是他是民生，关乎几代人的幸福和未来，所以，一直是大家的谈资。但是，现在价格猛涨，不但掏空了几代人的钱包，而且，透支了很多年轻人的未来，天价地的真伪我们不知道，毕竟开发商和银行，***的事情我们不得而知，你可能懂。

深圳近几年可能在赶人，教育，医疗等负担越来越沉重，很多人说到处挖为什么不搞点民生?相多了吧，本规划高科技特区，不过，不好踩的是近几年经济下滑，大量实体外迁，人员外迁，没有人很多事情就不好说了，所以，不管是策略上的调整，还是其他，未来一个城市的支柱绝不是房地产，而是实业，深圳的未来并不看好，所谓的大湾区在雄安面前太小儿科。况且是整个珠三角的，并不完全是深圳的。希望，不要再天天挖，塞车，出行不便乱花钱。希望，重视教育，生活除了钱，还有情怀，而不是开口闭口***，***，沙雕，丢。。希望，重视医疗，减轻大家的负担，健康生活，和谐发展。。。

就目前深圳的所处大环境来说长远看的话房价还是稳步上涨的，这是***相对人口的稀缺，还有就是深圳城市的发展以及定位它的这个房产肯定是具有很强流通价值的，并且深圳的高端项目更多的是针对全国甚至全球的资金的，这些购房者或者投资者都拥有很强的持有能力，所以深圳的刚需人群就会显得很被动，这是市场化决定的，所以一般的行政手段是不可能把一个地方的房价完全打压下去的，况且中国人对于房子所赋予的意义是不同于西方人群，中国人房子就是一种扎根或者归属感，这种定义是中国人的传统对于房子对于家的定义是租房所给不了的，在现实点说你在深圳如果没有自己的房子未来你的小朋友读书都会成为难题，会非常的被动，这是我今年所经历过的一些现实无奈的经验之谈。

在当前新房限价和调控大环境下，至少高地价与高房价有关联，但影响不一定会很大。至少是可以分三个阶段来看的：

01.楼市启动期（2014年及以前）

这个时期，楼王的出现，无疑是直接***房价上行的大行情。

比如2014年12月，龙光拿下白石龙地块（龙光玖龙玺项目），楼面价2.5万/平为当时龙华地王。不到一年，在2015年10月第一批开盘均价直接5.9万/平，拔高当时龙华整体房价。第二批、第三批均价6万+。

2014年处于楼市暴涨前夜，即楼市启动期，这一时间地王项目层出不穷一定会***房价上涨行情。

02.楼市爆发上涨期（2015—2016年上半年）

这一时期，地王项目就会出现一定滞涨，（一般开放周期2年左右，言外之意，楼市最疯狂时刻拿地，但开卖就不一定是最疯狂、可能会沦为楼市调整期了）。

比如2015年底，坪山地王（金尊府项目）楼面价2.5万/平，至今仍未开盘，限价环境所致，必定不会高于区域3.8-4.2万/平，（KFS意向5字头）ZF不会答应。

同在2015年年底的宝安尖岗山地王（泰禾深圳院子项目）7.9万/平楼面价成为深圳历史最高楼面价，至今依旧未入市，区域均价9-11万/平，项目不卖出13万左右基本获利空间有限，但限价所致，必不能如愿。

03.楼市调整期上半段（2016年下半年至2018年）