买二手房避坑装修攻略活动,买二手房简单装修一下

摘要： 买二手房时，如何提防“霸王条款”发生？买二手房时，如何提防“霸王条款”发生？这个问题， 工商机关在受理投诉中经常遇到，常见形式有：1. 二手房买卖中有的房地产中介机构与卖主勾结，引...

1. 买二手房时，如何提防“霸王条款”发生？

买二手房时，如何提防“霸王条款”发生？

这个问题， 工商机关在受理投诉中经常遇到，常见形式有：

1. 二手房买卖中有的房地产中介机构与卖主勾结，引诱买主交定金。签订定金合同，交付定金后，由于消费者贷款购房因相应手续不全无法办理***，后续尾款不能如期交付，无法按合同约定履行，卖主不给消费者定金，房屋面积大的，定金还很多呢？经常有消费者投诉。

2.二手房专卖中有的房地产中介机构不认真履行卖方的交易二手房主体备案相关信息。有时，买方在中介机构的“忽悠”下，着急交定金把房子定下了，以为是买便宜了。但是，定金交付以后，不想买了，找卖主时，合同上签订的卖主并不是房屋所有权人，没有房证，投诉找不到人，上******主体确认找不到房主。这种情况遇到的也比较多，往往，要做很多工作，卖方才同意给消费者退款。调查过程十分艰辛。调取了房地产中介机构与专卖双方交易时的全程录像，分析细节，但有的中介机构录像保存还有时间限制。建议消费者在购买二手房时，不管中介机构如何讲，一定要看与你签订合同的主体的相关信息，房证，***等信息，留存好相关交易资料，一旦出现损害自己权益的”霸王条款“，可以拨打当地消费者协会举报电话投诉。

3.消费者对房地产交易方面的相关法律法规掌握不全面。不会甄别合同“霸王条款”， 在判断是否是“霸王条款”时，一是看该条款是否免除了对方的责任；二是该条款是否加重自己的责任；三是该条款是否排除了自己的主要权利。例：合同条款：“如此合同签订后乙方不买此房，则此房定金不退；如甲方不卖此房则双倍返还此房定金，并在三日内付清，违约方承担中介方全部中介费用。”点评：定金和中介服务费属于两个不同的法律概念，前者是基于买卖双方的买卖合同而产生的，中介服务费是基于中介公司同买卖双方中的一方或双方达成的居间合同而产生的，性质完全不同。中介公司不能不分情况，直接将违约金扣留当作自己的中介服务费，致使权利人无法收取足额的违约金。当然，如果收取违约金的一方，有相应的支付中介服务费的义务，中介公司可以做相应的抵销，扣除相应的部分。但是，不能将另一方应支付的中介服务费也一并从中抵销。

感谢邀请，

小编从事过二手房，一手房买卖业务很长一段时间，针对二手房，一手房买卖流程是非常熟悉的。楼主所提前的“霸王条款”可能出现在一些比较小的二手房中介公司，比较大正规的中介公司合同都是经过律师验证的买卖双方权力和责任都是公平公正的。但是也不能否认一些不作为的业务员附加“霸王条款”，下面小编就给大家说几点二手房买卖注意事项，如何避坑！

二手房买卖流程复杂涉及到的东西不是以及风险是我们业余人不可把控的，所以想要交易有保障安全最明智的选择就是不要和业主私下交易最好的就是选择一家可靠可信的中介公司和专业的业务员，这是保障买卖双方利益的首要前提。就算 是你和你最亲的人最信任的人交易二手房小编都建议你选择专业的房产经纪人去帮你们办理，不然你肯定会跑不少冤枉路的，毕竟专业的事咱们还是交给专业的人去办。

其次，二手房买卖签约合同时不要因为合同密密麻麻或者时间紧迫就不去仔细阅读合同，一定要仔细阅读合同违约责任，双方所要做的事情都要明了，小编在从事二手房交易工作的时候就遇到很多买卖双方因为“赎楼事情发生了一系列的问题”这就是因为买卖双方都不清楚自己所要履行的责任，也不过问中介自己不懂装懂。

然后就是合同附加条款，通常合同尾页都会有相应的附加条款让买卖双方协商填写，这时候你就要提出你的要求，比如什么时候交房什么时候付首付，什么时候、、、、等等，不懂的一定要问，协商，千万不要因为面子一时之快签下合同，自己要对合同的条款条约明了。

最主要的还是要找专业的公司和业务员帮你办理，这样就安全很多了。

好了上面就是小编所整理的买二手房时部分避坑方法。