装修好的二手房避坑攻略,二手房装修后好卖吗

摘要： 烂尾楼如何善后，收房客焦虑等待？北京二手房房款交给中介公司吗？怎么样？旧房改造时需要注意什么？烂尾楼如何善后，收房客焦虑等待？烂尾楼这个事，没赶上的只是看个热闹，赶上的，尤其普通的...

1. 烂尾楼如何善后，收房客焦虑等待？
2. 北京二手房房款交给中介公司吗？怎么样？
3. 旧房改造时需要注意什么？

烂尾楼如何善后，收房客焦虑等待？

烂尾楼这个事，没赶上的只是看个热闹，赶上的，尤其普通的工薪阶层，真的是欲哭无泪，可能是两代人的积蓄都扔在一套房子里了，更有甚者，不但积蓄没了，还要还房贷。这种悲剧在哪个城市都不少，尤其是今年恒大暴雷以后！泰禾也暴雷！当代也暴雷！本地小房地产商也同样存在这种问题。

遇到这种情况，肯定首先是要想办法自救、通过合法手段***，引起有关部门的重视，才有一线解决的希望！

其实自救本身已经是最后的稻草了，最主要的还是要擦亮眼睛，不要冲动，买房钱一定要调查一下楼盘的具体情况：是否正在正常施工？施工到哪个阶段了（一般要主体起来三分之一以后才能拿到预售证）？了解下开发商的信誉情况？千万不要相信什么内部团购活动，基本都是坑。

最后，目前的房地产情况来说，建议还是不要买期房，现房、二手房才是避坑王道。

老百姓赚钱不容易，安家置业更是关乎到一辈子的幸福，切记谨慎，谨慎，再谨慎！

北京二手房房款交给中介公司吗？怎么样？

感谢邀请；北京二手房交易一般房屋买卖合同签订后只需支付卖家一部分定金即可，最多是总房款的20%，一般十万二十万居多，减去房屋户口迁出押金跟物业水电暖燃气押金后的尾款剩余房款一般是在过户之前支付，北京常见的尾款交付有以下三种；

1.过户之前买卖双方银行办理监管（北京除了绿中介外都是选择光大银行办理）

2.绿中介的某房通

3.建委托管；过户之前拿着网签合同，把合同内规定的尾款打到建委指定账户，过户时建委核实资金是否到账后办理过户手续，过户完成后24小时建委直接把买家托管的房款支付到卖家账户。

因此，楼主问的房款交给中介公司是不存在的，且中介公司没有代收尾款这资格。

二手房避坑指南，买二手房需要注意哪些事项？

一、资格

1、房屋资格

旧房改造时需要注意什么？

旧房改造要注意以下几点

1.水电暖的改造

根据自己的居住需求和个人使用习惯合理的进行水电暖的改造，使之更能匹配自己的需求，为日常生活提供更大的便利。

2.根据房屋户型结构与自己的用房功能需求进行合理的优化设计

隔断的使用及空间的再划分为的就是合理化，最大化的使用有效空间，让自己居住的更舒适。所以旧房改造时一定要仔细琢磨。

3.防水的处理与加强

因为是旧房子，所以一定要重点关注防水的问题。这个不仅仅影响房子会不会漏水，严重的话会影响整个装修工程质量。主要关注卫生间排水坡度，排水顺畅不顺畅。再做一下防水加强处理，经过24小时以上的闭水试验，不漏水的情况下方可进行下一施工步骤。

其次是要关注窗户密封性以及阳台有无渗漏水隐患，有问题的话要及时处理。

4.内墙保温

节能环保是现代绿色建筑一直所倡导的，房屋改造装修也是一样。房屋的保暖性直接关乎到室温的损耗和能耗的降低。旧房改造最好在内墙做好保温砂浆或者其他保温处理。

旧房装修有很多需要注意的地方，小齐来和大家说说我们在旧房装修过程中要注意哪些问题。

1、拒绝马路游击队

在对二手房进行格局改造时，不能随心所欲地拆旧，我们必须要知道哪些可以拆，哪些不该拆。

2、门窗最好拆除重做

一些使用年限已久的二手房的门窗老化严重，可能密闭性不佳还存在安全隐患，所以还是把门窗换了吧。

3、地板翻新别盲目

好不容易买了个老房子，咬着牙终于装修好了，以为就可以开开心心入住了。住进去后才发现这也有问题，那也不行，实在苦不堪言。其余老房子翻新改造，比新房装修要麻烦，注意的问题也比较多。[_a***_]在改造中没有提前预知，顺利“避坑”很容易带来不必要的麻烦。

本期厚匠就罗列一下旧房改造的注意点，希望对你有所帮助。

1、墙面开裂：老房房龄久远，砖缝间的水泥砂浆粘结层会粉化，造成墙体下沉，变形。墙体间的不均匀下沉造成的直接后果是墙面的开裂。

厚匠建议：如果墙体开裂严重，已影响其稳定性，建议敲除重新砌墙。对于轻微的裂痕，如果不考虑拆墙，在批墙前可先铺玻璃纤维网格布再做涂料，可以有效避免墙面开裂。

2、墙壁空鼓：老房年龄久远，其粉刷层与砖体因长时间热胀冷缩，会慢慢出现脱层现象，俗称空鼓。

厚匠建议：对于局部空鼓，只需要找到空鼓位置，铲掉重新用水泥砂浆补上即可。如果是大面积空鼓，建议将整的墙面的粉刷层全部铲除至砖体处，再用水泥砂浆重新粉刷，否则后期可能会造成粉刷层脱落的麻烦。

3、电路老化：老房子房龄久，电线老化严重，加之早些年的电器没那么多，电线设计的功率也较低，已经没法满足现代用电需要。