广州旧房装修流程详细,广州旧房装修流程详细图

摘要： 未来老房翻新的装修市场怎么样？未来老房翻新的装修市场怎么样？西部证券资深研究员 金文曦在第三届全国家装行业峰会暨齐家网2020战略升级发布会说:目前在北上广深等一线城市，二手房交易...

1. 未来老房翻新的装修市场怎么样？

未来老房翻新的装修市场怎么样？

西部证券资深研究员 金文曦在第三届全国家装行业峰会暨齐家网2020战略升级发布会说:目前在北上广深等一线城市，二手房交易市场旺盛，老房翻新的比例将有很大的提升空间。尤其在旧改政策落地较好的上海、北京两个城市，装修公司应重点布局，集中发力。所以市场应该不错

未来房市将更加冷淡，对市场最为敏感各大中介，例如链家，中原等，都在从三线四线城市撤离，有的二线城市的中介都在撤离，只留下当地的一些老中介还在。

房子的属性正在慢慢改变，我们需要更加谨慎的对待。

最近几月，房产税的推行情况不断在发布，一旦房产税落实，房子属性将完全改变，从投资品属性完全改变成为消费品。

对待投资品，我们只要稍加保护即可，简单装修，甚至不装修，反正只要可以卖出就行，未来房子卖不出去，房子将是我们使用一辈子的东西。

对待我们要居住一辈子的地方，或者说是我们居住一辈子的家。我们一定认真对待。

潜力巨大。

中国与日韩发展相似的装修市场

翻新改造市场潜力无穷

说起中国装修市场的情况，业内人士都喜欢拿中国的近邻日本和韩国来比较，这不无道理。我国房地产市场相较于欧美、日本等发达国家起步较晚，但发展却很迅速。

如果从1***8年改革开放算起，房地产40年可以说经历了迅猛的起步和成长并逐步成熟。严格意义上，真正的房地产市场也就20年。但随着像北上广这样的中国一线城市毛坯房越来越少、精装修房交付越来越多，老房翻新与局部改造的需求大量增加。这与日本、韩国的房产及装修市场的发展极其相似。

于是，借鉴他们的做法，变得尤为有价值。

据著名的投资集团高盛在2016年的数据统计，中国在家装上的人均花销仅为133美元，日本为522美元，美国则高达928美元。

目前中国家装市场已经位列全球第二，并且在过去的五年内，依然保持着年均8%的增速，远高于美国和韩国的4%以及日本的1%。高盛预计在2020年前，中国的家装市场将比现在扩大60%，每年的增速也将超过两位数。

高盛认为除了全国三四线城市的家装消费会日益提升，另外一个重要的拉力是重新装修和旧房改造。

目前翻新改造的装修比重在中国仅占到家装市场的21%，远低于日本的67%。高盛估计在2020年，翻新改造的装修市场将增长为目前的2.5倍，并占到整个中国家装市场的1/3。

市场巨大。中国住房市场这么多年的高速发展，城市化比率越来越高，未来将会有大量的旧房涌现，以前的装修必然越来越陈旧，旧翻新将会是刚需

按国家统计局2018年统计，全年销售约15亿平米的商平房，按平均50—100元/平米的旧翻新价格，将来就是每年850亿—1500亿的市场，太大了！

重庆旧房翻新 装修市场的下一个蓝海

一、

根据“中指院”发布的《2019年重庆房地产市场年报》显示：2019年，重庆市商品住宅销售高达2284.42万平方米，约合20万套住宅，按每套约15万（基装+主材）的装修价格计算，再去除部份投资类型房产占比，产值也高达200亿以上。可以说，重庆新房装修市场的春天仍在。这在2020年上半年的家装市场已得到验证，虽受疫情影响，但疫情后，重庆新房家装市场迅速反弹，从多家装饰公司得到的销售数据均显示，4、5月份的产值与去年同期持平甚至略有增长。

但与2018年数据相比，仍有高达-19.52的降幅，仅相当于2016年的销售面积。根据最新统计数据，2020年1-4月销售数据同比2019年又有高达-10%的降幅。显示出重庆房地产销售面积在2018年达到顶峰后，处于逐年下降的态势。受上游房地产行业影响，新房装修量也将同步减少，行业未来的竞争会更加激烈。从目前来看，重庆新房装修市场高达上千家注册装饰企业在竞争，量大但竞争可谓是红得发紫！

图：重庆市2000-2009年商品房交房量统计

二、

装修还有蓝海吗？重庆装修市场的下一个蓝海在那里？

单以新房装修来看，重庆家装市场早就不存在所谓的蓝海，有的是越来越竞争激烈的红海。如果换一个角度，你会发现还有另一片蓝天，重庆家装市场的下一个蓝海，正在酝酿形成----旧房装修。