北京租赁住房装修流程详细,北京租赁住房装修流程详细图

摘要： 出租房如何装修才能更好的吸引客源？房屋租赁合同无效时，承租人已经装饰装修的部分，该如何处理？房子在开始装修前，要做哪些工课？北京疫情期间可以装修吗？北京二级响应能装修吗？出租房如何...

1. 出租房如何装修才能更好的吸引客源？
2. 房屋租赁合同无效时，承租人已经装饰装修的部分，该如何处理？
3. 房子在开始装修前，要做哪些工课？
4. 北京疫情期间可以装修吗？
5. 北京二级响应能装修吗？

出租房如何装修才能更好的吸引客源？

1. 首先，房间的水电设施、防水方面要做好。这方面最好不要节省，后期这方面出问题的话，租客联系你修理之类，是一件很麻烦的事情。若是因漏水问题，损坏了楼下邻居的房子，还需要你赔偿。且若自己回来居住，也不需要重新装修。
2. 整体风格现代简约。考虑到成本问题，不需要装饰特别的风格或造型，墙面刷白，干净就行。或是想要看起来温馨一点的，也可以部分墙壁贴点壁纸。
3. 基本家具要全。床、衣柜、洗衣机、冰箱、热水器是基本的，不必买名牌，普通能用的就好。客厅的空调可以选择性买，但卧室的空调要有。
4. 如果想要房间看起来更有人情味一点，一些好看的窗帘就能增加不少温度。现在在外租房的年轻人占了很大比重，比较注重细节和审美。
5. 不想自己的费精力的，可以把房子托管给城城找房，闲置房子交给房屋租赁公司既不用担心空租期内没有收入，又不用担心租客把房子弄得乱七八糟，以及房屋内的水电等设施出问题时需要自己负责的问题：

· 一年起租，最长20年

· 三年后每年固定递增5%

· 每月固定收益，无空租风险

· 可接受押金及多种付款方式

· 无隔断、不改造，到期原样返还

· 负责租金催收，处置违约

· 对家具家电水路电路进行维修保养。

城城找房创立至今两年多，已经进入北京、上海、深圳、广州、西安等27个城市，设有36个分公司。管理房源超过5万套，每年为十万名业主管理房屋，让业主、租客切身享受“放心、省心、开心”的贴心体验。

来自一个房租中介的意见：

不要太花哨，简单干净明亮就好，现代人大多喜欢简约白，看起来宽敞明亮就行，这样装修也省钱，也符合大部分人的审美。然后要想好出租的话，以住房出租为主比较好，家具家电配置齐全就可以了。

这个我要好好说说了，房子装修首先你的考虑健康，不能使用低价劣质的装修材料，然后装修要有最基本的设施吧，最好拎包入住的最好，当然房租肯定会高，但是只要房客住进去两天他就会说你的房子住着很方便，有床有衣柜，有洗衣机，能做饭，干净整洁，价格适中，多考察你周边的房源，还有你身边也有很多需要租房的朋友，只是他们不好意思说而已，多和朋友聚聚，你的房子也会很快就租出去的，然后就可以当《包租婆了》

首先，对于怎样装修才能更好地吸引租客这个问题，我想大家主要关心的应该是房屋装修到什么程度，或者说房屋装修预算出多少会比较合适这个问题而来了；因为不管房屋怎么装修都是可以租掉的，甚至有时候不装修也可以租掉😃。前面已经说了装修房屋是为了吸引租客，装修完的房子是用来出租的，而且很少有那些具有伟大格调的房东会为未来他们不确定的租客着想他们会喜欢什么样的装修风格或类型😂😂😂

根据以上推测，我们可以做出如下判断:

如果你是房东本人，且房子只是考虑短期出租，那么建议简单实用的装修就可以了，所用的装饰材料不一定都是什么[_a***_]的，包括家具、电器只要齐全就可以了，有时候甚至只要有就可以了，当然要保证所用设施的安全可靠；如果是考虑长期出租，可以适当增加装修预算，提高装修的档次，租客一般不会刻意要求什么装修风格，只要效果好，总归是大部分租客喜欢的；即使考虑房屋以后可能卖掉，也可以适当装的好一点，一来租金会相对合适一些，二来将来可能还会卖个说不定很划算的价格，因为有一部分刚需客户可能正需要这种不怎么需要再去装修的房子；装修虽然会贬值，但是看着毕竟舒心，租客也会相对比较爱惜(当然租简装修的房屋的租客，有的也是比较爱惜房屋的🙏)，房东本人也会比较省心，而且有时候让人省心这个很关键，当然，这一切都要建立在你有相应的预算的前提下。

如果你是二房东或者房产中介，是房屋出租专业户😝，一般对房屋装修预算不会太多，装修档次自然不会太高，因为一般的出租房租期都不会太长；当然如果你可以签到租期较长的房屋合同，也可以适当增加一下装修预算，这就类似于你好像变成了房东一样，可以适当考虑长期收益；并且作为二房东的你相对于房东而言要更多的考虑一下周围人群的大概情况，了解他们的职业特点，以及他们的收入，毕竟二房东一般都会有很多套出租房同时出租😱，最好做到精准的抓取精准客户。当然，作为二房东的你也要考虑预算问题，更要看你是要以价取胜走量，还是要以质取胜走心。👀

所以综合而言，具体怎么装修或者说花多少钱装修才能更好的吸引租客，首先要根据自身的特点，更好地了解出租市场行情，以及装修预算，综合考虑短长期收益情况，选择适合自身的装修，才是更好的装修，才是能更好更快的吸引你想要的租客。🙏

房屋租赁合同无效时，承租人已经装饰装修的部分，该如何处理？

您好，我是北京安博律师事务所商事诉讼部律师，关于您提出的问题，根据您提供的案件信息，提出以下回答，仅供参考。

1、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时

①未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。　　

②已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

2未经过出租人同意进行装饰装修的情形，租赁合同无效时

承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，予以支持。

微提示：装修之前最好取得出租人的书面同意。

以上是我对您的提问的回答，仅供参考，祝您一切顺利。

承租人经出租人同意装饰装修的，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方按照导致合同无效的过错分担现值损失。

出租人是否同意利用，不能仅根据出租人的书面、口头、电话等表示，由承租人进行举证，还应当结合出租人的事实行为来判断。如出租人在事实上已经实际利用了装饰装修物，则应视为出租人同意利用;又如装饰装修物为房屋使用人所必须物品，则应适当考虑通过折价方式处理。同意的范围，以房屋类型作为主要判断标准，结合租赁合同中双方约定的出租房屋用途、作出同意装修的意思表示等诸多因素加以判断，除非另有约定，否则视为租赁合同期限内概括、持续性的授权。对于改变房屋建筑主体、承重结构的装饰装修，须经过出租人特别明示。

承租人未经出租人同意进行装饰装修的，对于出租人同意利用的装饰装修物，可折价归于出租人所有;对于出租人不同意利用的，则应当由承租人自行承担损失。

房子在开始装修前，要做哪些工课？

　　今天在上课学习的时候，老师讲到：我们人生这一辈子最应该具备的思考是逆向思维，那么什么是逆向思维呢？

　　家装逆向思维 很简单：比如我想成为什么样的人？那么我需要具备什么样的条件？怎么去让自己有这样的能力。然后定制10年的目标***，分到1年的小目标，最后到月周日的目标。一切以自己想要的结果为导向。 　
　装修行业 ，人生目标如此，那么我们家装修之前也该如此。买房时候都已经畅想过自家装成什么样了，想要的结果。一但有了结果，我们就可以列出我们需要的做的事情。举例说明：比如我想自己做主多，主材自己买。那么半包就是你要的。又比如不想找设计，但是又喜欢北欧风格，那么你前期得在网上积累大量的北欧风格的照片，让自己成为半个专家。 　　所以其实在我们买到房子的时候，我们就应该对于新家装修有了规划。

一：布局

在装修别墅之前，我们最先考虑的应该是整个别墅的布局问题，首先是房间正门最好是坐北朝南，这样不仅采光好，也更利于通风，并且，房间也最好设计的空间合适，以免造成视觉上的不舒服。

二：空间规划

在装修别墅时，我们要考虑居住人口及每个人的生活习惯，并且要将公共区域与私人区域区分开来，以免生活受到干扰。

三：比例和谐

在别墅装修中，还应该考虑面积，每个空间的面积需要合适，避免过大或者过低。要考虑人适应空间面积的舒适度。

四：客厅应与卧室隔开

客厅不仅是接待客人，还是一家的门面所在，体现屋主的品质与审美。客厅也可以让在上班之后回家的片刻放松。但是客厅还是要和卧室做明确的划分。不仅如此，客厅和大门需要设置一个玄关，以此区分，这不仅是风水上有所帮助，还给别墅空间隐私得到了保护。五：卧室面积不宜过大

卧室是我们休息的地方，一般我们会布置在别墅的的尽端，可以更好保护隐私。但是在设计别墅卧室时，我们应该考虑卧室的朝向问题，以及床位布置，门窗朝向，及其卧室面积。

六：厨房应有***光与通风

先了解些基本的装修知识，网站啊论坛啊，问问周围装修过的朋友，看看有什么需要注意的。先确定要装修成什么风格的，区域功能划分，选用什么样的环保建材，等等。北京全包圆实现了从毛坯房到拎包入住，所有建材都是一线知名环保耐用，十余种时下最流行的样板间风格。

北京疫情期间可以装修吗？

北京***肺炎疫情目前刚调整为低风险级别，***要求可以复工复产，但是目前有三个原因，建议暂缓到6月份以后进行。

①北京的社区管理依然没有放松，防止输入，检查规范，全民还沒有取消戴口罩。

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②马上要召开全国两会，大约从5月18日起到月底会分时段交通管制，环保排查。

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③现阶段小学，初中，高中生还在家上网课，二手房老小区旳装修时间会受到影响

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北京二级响应能装修吗？

北京市新型冠状***肺炎疫情防控工作新闻发布会上，北京市***副秘书长陈蓓宣布：自4月30日零时起，将北京突发公共卫生***应急响应级别由一级响应调整为二级响应，并相应调整相关防控策略。国内低风险地区进京出差，返京人员不再要求居家隔离14天，正在隔离观察的可以解除观察。

而对于装修而言，征得邻里同意后，装修人员可持健康宝“绿码”登记后进入小区。

经历了本次的疫情，不少家庭对装修有了新的认识，60%以上家庭表示不会因为疫情而放弃装修，65%用户表示经历过疫情之后，会考虑加装改善家居环境的系统。

客厅篇

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居家自我隔离阶段，客厅是除了卧室之外人们活动时间最长的空间。许多家庭都会通过看电视来打发时间。电视柜当然是必不可少的，除了可以承载电视、为大家提供一个好的观看视野之外，还有储物收纳作用。

另外，是不是突然发现客厅的沙发根本坐不下那么多人。因此，一个大大的沙发是至关重要的，能够让我们和家人坐在一起，其乐融融的聊天、看电视。

卧室篇

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你在睡觉，但别人不一定睡觉，这时候一个好的睡眠环境就尤为重要，所以遮光型窗帘、防噪音的门窗、静音的木门是必不可少的。