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摘要： 买二手房时如何判断房子装修的价值？买二手房时如何判断房子装修的价值？这个问题不光二手房，整个的房屋都是要以购买政府土地的实际日期来核算土地年限，房屋年限的。我们国家是实行的是土地公...

1. 买二手房时如何判断房子装修的价值？

买二手房时如何判断房子装修的价值？

这个问题不光二手房，整个的房屋都是要以购买***土地的实际日期来核算土地年限，房屋年限的。我们国家是实行的是土地公有制。那么你所购买的房屋是建立在土地购买，租赁期之内的。地上建筑物。就是说土地出售。租赁日期到了以后，连同土地复带着地上建筑物国家都是要合理收回的。收回的期限就是我们老百姓普通说的房屋的年限。现在我们国家新房的商品房是20年，50年，20年和70年的不等。

你所购买的二手房屋不能以防造的年龄，或者说，你交易的年龄，来确定房屋的期限。

而是要根据你所购买的房屋所在的土地购买实际日期，计算房屋的实际年限。还有其他问题，欢迎私信。

二手房房子的装修价值，应该分为几个方面来看：

第一，要看原装修是否还是新的的再差再看有没有出现明显破损，当然如果有破损他的价值就可以忽略。

第二，要看装修的用材是否是品牌，毫无疑问大品牌生产的装修用材质量也是有保障的。这是一个重要的衡量标准。

第三，要看装修风格是否跟时下流行的风格相符，如果装修风格跟时下流行风格或者购房者压根就不喜欢这个风格那也无从谈价值。

关于二手房装修的价值评价的问题。在二手房交易过程中是个很关键的环节。直接决定了房屋的价值和成交价格。不管是自己居住或者是出租，房屋装修都是必要的。我们要从以下几个方面来判断房屋的装修情况：第一、首先我们从第一感官上来判断，房子的装修的新旧程度及装修的风格。一个时代有一个时代的装修风格，2000年左右的装修都是流行用榉木板做客厅拱形的隔断，2010年前后就行客厅二级吊顶，环绕灯带，很夸张的电视背景墙。2015年前后又是流行大量欧式风格的壁纸来装修房间。根据这些技巧，你可以初步对一个房屋的装修年代进行一个判断。

第二、我们可以***取问答的方式，向房主了解这个房子的装修情况，比方说装修的年限，装修的主材标准、装修的施工单位是游击队还是装修公司？

第三、请专业的水电工对房屋装修的水暖和电线部分进行检查。这个部分一般是隐蔽在墙体啊。如果要二次改造的话，会将投入巨大的改造成本，还会对原有装修造成二次破坏。还要查看这个这些电器开关插座设置是否合理，是否符合将来的需求。

第四、由外到内进行仔细检查，首先查看这个***的玻璃和门窗的情况。再查看屋内的墙面、地面、吊顶的外观和材料。

第五、最后一点，也是最重要的一点是我们的厨房和卫生间，厨房和卫生间主要查看墙面、地面瓷砖情况，厨房设施设备是否能齐全。卫生间马桶、淋浴房、洗脸柜能否正常使用。

总之二手房的装修查验。涉及到的专业度很高，最好建议你，找一个熟悉装修的师傅，帮你去看房。

要看你是从哪里买的二手房，如果是中介，部分房子为了卖个好价钱而装修的，这种房子不建议买，很多倒房的人都是有个装修团队，为了美观，房子好卖，装修质量很一般，入住几个月就发现很多问题，这种房子买到手就操心。

还有就是从个人手里买的，要问清楚装修是哪年的，还要看卫浴，厨具，瓷砖地板等品牌，用好品牌的，一般装修质量也不会差。最好在打听一下楼下邻居，有没有漏水的情况出现，有的话，也别买，后期修理费劲。

还要踩踩地板瓷砖，有没有松动的，看看棚顶有没有发霉迹象等。

希望对你有帮助。