南昌公寓改造装修流程详细,南昌公寓改造装修流程详细图

摘要： 公寓楼水电可以改为民用吗？南昌45平的公寓均价8000左右，包租包管理，租金30每平划算吗？南昌公寓民水民电有法律依据吗？公寓楼水电可以改为民用吗？如果公寓的业主是个人住户，而且用...

1. 公寓楼水电可以改为民用吗？
2. 南昌45平的公寓均价8000左右，包租包管理，租金30每平划算吗？
3. 南昌公寓民水民电有法律依据吗？

公寓楼水电可以改为民用吗？

如果公寓的业主是个人住户，而且用于长期定居，可以直接到供水、供电部门申请改成民用水电，受理后工作人员会上门对信息进行核实，确认公寓为四十年的民用公寓后改成民用水电；如果公寓的住户是单位用户，需要由住户所在的单位统一向供水、供电部门申请改民用水电。

南昌45平的公寓均价8000左右，包租包管理，租金30每平划算吗？

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公寓均价8000元/平米，租金只有30元/月/平米，换算下来每个月的回报率大概的在0.3%左右，年利率大概是4.5%，按照这样的回报率计算的话，想要把买公寓的钱全部赚回来起码需要28年的时间，而公寓的产权年限一般也就是40年，所以如果你买公寓是之后只用来出租的话，那么肯定是不合理换划算的。

说实话笔者一直都觉得买房之后靠着出租赚钱是最不可靠的投资方法，毕竟中国目前的租售比是在太低了，当然这也是因为房价过高造成的，但不管怎么样只有4.5%的年投资回报率也实在太低了，要知道现在银行的平均理财产品收益率都达到了5%左右，随便去银行买理财产品的收益率都比租房收益率要高。

当然就算你买房不是用来出租而是等到房价上涨之后出售赚钱，其实也不是很划算，因为等到房价上涨之后你卖掉这一套房子虽然能挣钱，但你还要买其他的房子，卖掉这套公寓的钱根本就买不起其他的房子，而且房价涨不涨也还是一个大问题。

这个要看当地的房价在未来十年涨幅怎么样。如果涨幅不大就不太划算。房子首付18万，贷款18万，每月要还1900元，利息大概48000元。租金每月只有1350元，不如买理财长篇。如果未来房价涨幅可观，那么就比较划算，但无论如何应该能跑赢通胀。不知道房子在南昌什么地方，如果位置合适就可以入手。

首先，要看这个公寓位置怎么样，是否有底商。从投资回报率来说，公寓年租金4.5%在房产项目里可以的，就店铺来说，现在也很少有5%以上的，住宅就更不用说了。很多人说转手不划算，说到底还是跟住宅比的。但是，这个住宅的优势是在房价上涨，随着住宅首付比例的提高，利率的上涨，总价过高，将来大幅度上涨的可能性不大。所以从小投资的角度，公寓不错，这个可以参考香港，因为中国的房地产就是照搬香港的。况且，大家总比理财，不错理财现在是有5%，但是，大家算上了通胀吗，算上了降息吗？？至少商业地产到现在没有跑不过通胀的，不要说什么李嘉诚，王健林，因为商业地产比住宅容易变现，只是普通老百姓不懂怎么玩而已。

主要看周边住宅价格和配套，如果周边住宅价格高于15000，且周边商业比较发达就可以买，因为地皮是有限的，要是没涨是因为还有住宅可选择，等到住宅没有选择余地的时候公寓自然就需求旺盛，现在大家都觉得公寓不合算，价格处在低位，可以趁低吸纳。

我12年在珠海买了一套70年公寓 14年交房 41.22平方 我通过中介出租每月4仟元。（每包括租客物业费 水费。大概在160元内）自己所得在3800元左右 当时购买房总价56万多点开发商推迟个42天交房违约金费赔了我1万多。为什么广东开发商有诚信。南昌就没有呢？

南昌公寓民水民电有法律依据吗？

不一定合法。
1.从法律角度来说，40年产权公寓合法，但是对于民水民电这一点，如果没有经过相关流程和手续，可能会存在违法问题。
2.还需要考虑到不同地区的政策和规定，可能会对40年产权公寓民水民电这种形式有不同的限制。
3.因此，对于这个问题要具体情况具体分析，需要了解当地的政策和相关法规，并且需要对房屋产权的转移和流转情况进行认真核实和审查。