临高装修攻略,临高县新开楼盘

摘要： 祖传几代人的宅子，户口没在村里，想翻盖一下怎么办？祖传几代人的宅子，户口没在村里，想翻盖一下怎么办？农村人都会有一些老宅，这些老宅都是年代久远了，但却是祖上传下来的。只不过随着后辈...

1. 祖传几代人的宅子，户口没在村里，想翻盖一下怎么办？

祖传几代人的宅子，户口没在村里，想翻盖一下怎么办？

农村人都会有一些老宅，这些老宅都是年代久远了，但却是祖上传下来的。只不过随着后辈各奔前程，不少人的户口都已经不在村里了，那么针对这种情况，现在想翻盖一下老宅怎么办呢？

要说祖传几代人的老宅子，如果子孙后代还是农村户口的话，那是可以翻盖的，因为可以通过继承老宅，从而得到宅基地的使用权，那样直接就可以申请翻盖老宅，正常情况都是可以审批通过的。

不过如果户口已经不在村里了，这种情况就比较难办了，有两个原因导致老宅不能够翻盖。

1、首先就是根据宅基地的相关管理规定，非农户口是无法享有宅基地的权力了，而没有宅基地使用权就无法进行翻盖的。就算以前是有宅基地使用权的，但是当户口迁出农村之后，土地跟宅基地的使用权都是强制退出了，所以非农户口的你是没有宅基地的权力了，那样想翻盖老宅是不可能的，你连申请的资格都是没有的。

2、老宅不符合一户一宅，就算是农村户口也不能够再翻盖

很多农民都是有老宅的，后面都是老宅的宅基地还在，又重新申请一块新的宅基地盖房了，这就造成一户多宅的情况了。虽然对于历史原因造成的一户多宅是不处理的，但是未来想再将老宅拆除重新翻盖，还是不允许的。

对于祖传的老宅子，目前来看就算是非农户口还是可以继承的，但是老宅可以继承，宅基地却是无法继承的，这自然就是无法进行翻盖老宅子了。现在对于这种情况下，也只能够进行内部的装修以及简单的修缮了，一般来说这都是睁一只眼闭一只眼的，只要不是翻盖都不会管你的。

户口不在村里，而村里有祖传下来的宅子，这个宅子属于继承下来的，使用权和所有权都是继承人的，但是由于这部分人不再拥有农村宅基地使用权，暂时只是根据地随房走的原则使用的宅基地，所以这部分房屋根据政策是不得翻建的。

城市人继承的农村房屋，虽然合理合法，但对于房子的宅基地使用权来说，并不是永久性的，而是以房子存在为期限的。从条文上讲，这种情况下宅基地使用权是长期的。为了使长期有个“期”，国家就规定了户口不在农村的人，家中的房子只可以维护使用，不可以翻盖。因为如果可以翻盖，那这辈那辈翻盖，使用权也就和其他农民一样，成了永久的了。所以，实际上的这个宅基地使用权，是到该房屋到达自然寿命，自然坍塌之时。

农村村民建房，都是先申请宅基地，而初次申请宅基地，难度相对大一些，手续也多一些，必须经过县人民***批准。而使用原宅基地建房，也就是翻建住房，现在也是需要审批的，不过只需要由乡级人民***根据村庄规划和土地利用规划批准，不需要由县级人民***批准。

我国农村宅基地使用是一项特殊的土地权利，只有农村集体经济内部符合规定的成员，才可以使用本集体经济的宅基地，并且使用面积有严格的标准。有人会问，农村房屋翻盖，以前已经拥有了宅基地手续，为啥还要重新审批呢？

这里面牵扯一个问题，就是不管新建房还是翻建房，都必须符合城乡建设规划和土地利用总体规划，并且要符合现在的宅基地管理政策。由于老宅基地申请时间较早，时过境迁，是否符合现在的土地利用总体规划和城乡建设规划，那就不一定了。比如新农村建设会对农村规划进行调整，有的村又被列入城镇规划范畴，可能要统一建设楼房，这时候就不会允许翻建农房了。而现在的宅基地已经明确一户一宅，对于农民因历史原因多出来的宅基地，虽然政策承认，农民可以继续使用，但也不可以继续翻建了。而城镇居民继承来的农村老房，也是这个问题，因为其没有农村宅基地使用权，所以其继承来的房屋也不可以再翻建了。

总之，农村在老宅基地上翻建房屋，要遵循的总体原则是，使用人必须是农村户口，不违背一户一宅的基本原则，并且使用权人不变、建设地址不变，要符合土地利用总体规划和村镇规划，并且不超过原宅基地使用面积和范围。根据这一政策，城市人口继承的农村老屋，就不可能获批翻建或重建了。

其实好多城市人都在农村拥有祖上老屋，也都有老了回农村翻建老屋养老的打算，但根据政策又无法获得批准，那么怎么办好呢？我想，要想不违背政策，只好动动脑子，变通一下。

最合理合法的办法，是退休后将户口迁回农村。虽然现在往农村迁户口比较困难，但是，国家还是允许离退休人员回农村老家居住生活的，但是这部分人的户口迁移，要经县级以上人民***批准，这就要看看你能不能办成这事了。只要你把户口迁回农村，自然可以获批重新建设老宅了。

这个恐怕有点难。

我的一个亲戚，无牵无挂的那种。在外打工几十年没回过家，土地被收了，房产被人占了，连农保都领不到。后来找到村长，每家每户送礼，这样大家才会心甘情愿签字，同意你领农保，队长才能给你办手续。

针对你的情况，提三个问题：

第一，依国家现有政策，农民可以进城买房，但城里人不许在农村建房，如果非要建房，农村是否还有亲人？如果有，这个是政策允许的。

第二，在农村居住必须要有土地承包责任书，也就是土地证，农村户口本，农村房屋宅基地证。如果三证不齐，修建房屋可能会很因难。

第三，也就是我上面举的例子，你所在地的居民，他们是否认可你在此居住，保不齐你也得拿着礼物跟着村长或队长挨家挨户的说好话，这就看你平时的人际关系好不好，大家愿不愿意帮你。

个人愚见，仅供参考。