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摘要： 在日本买一套小公寓，做房东生活在日本是否可行？休闲农场如何做能让游客流连忘返？巴厘岛为什么被称为“结婚圣地”呢？在日本买一套小公寓，做房东生活在日本是否可行？看到问题很有兴致啊！很...

1. 在日本买一套小公寓，做房东生活在日本是否可行？
2. 休闲农场如何做能让游客流连忘返？
3. 巴厘岛为什么被称为“结婚圣地”呢？

在日本买一套小公寓，做房东生活在日本是否可行？

看到问题很有兴致啊！很想回答这个问题，虽然自己没曾去过日本，只是在电视上还有其他媒体了解到日本的事情，还有身边的朋友啊，朋友圈里的时尚辣妈们知道些那边的事情。可是自己真的蛮喜欢日式的时尚杂志服装了、服饰了、家居、还有收纳、建筑了等等吧。自己也买了一些关于日本的杂志书籍来了解了解啊！最早知道日本是在还没上小学左右吧，看的日本电视剧，一部是关于日本小孩子为主题的家庭剧，另一部是《东京爱情故事》。记忆深刻的开始！

后来慢慢长大，接触了日式风格比较多的时装杂志，如《瑞丽服饰美容》、《昕薇》、《米娜》等等吧！很喜欢日式的搭配风格，也蛮欣赏那边的简约的家装设计和家居风格啊！最近下单了一些关于日本的***、家居收纳、还有如何记账的书籍，渴望能够学习更多关于这方面的东西。

通过以上我对日本文化的了解，构筑了希望可以去那边旅游生活一段时间的渴望，这样就会更切身体会当地的风土人情了。也知道关于那边购置房产的信息，日本是人多地少，人均居住面积比较紧张的，特别是在首都东京一带，年轻人就业生活压力比较重，加之经济萧条、人口老龄化、政治因素等等吧，致使日本现在的经济、社会环境还是挺艰难的。但是，日本还是有很多值得学习和向往的地方，环境优美、绿化、干净、教育、时尚购物、设计等等。说道置业，房价还是属于世界各国偏高水平的，年轻人越来越少会考虑买房。如果自己有金钱上的能力，还是希望能在日本买房，当然做房东是再好不过了。具体在异国特别是日本购置房产有什么国籍、需要购置多大房子或者是什么样的房产，或者需要的手续等等我会咨询资深的日本海外置业顾问。还是蛮期待的！谢谢！

做房东可以，但是生活不行

如果要生活的话，你得入籍或者有长期签证，比如投资签证等，三年签一年只能待180天

另外，小公寓的话，一般都是一室套，不论你是长租还是做民宿，都不可能和租客住一起，你还得有地方住，租金够不够你再租个房都不好说

只能回答其中的一部分问题。像图片这样的独栋房子一般是没有10到15个房间的。即使有日本人也没有合租的习惯。如果你要租给中国人那另当别论。至于买房子的一些问题 如果需要可以介绍在日本做房屋中介的中国人给你认识直接去问。

现在很多港澳台地区及国内投资者到去日本购买日本房地产。

世界很多投资机构及基金也往日本的商业房地产进军。

在中国一线城市想购入别墅，除非你是土豪或者企业高管或者明星！

1000万人民币约1亿7000万日元

在中国一线城市只能买5房左右的

联排别墅

在日本东京大阪可以买豪华单独别墅

一般2房左右的小公寓在东京大阪（除繁华区）3000万日元～4000万日元（约173万人民币～232万人民币）可以拿下。

一般1房单身公寓东京大阪1000万日元左右（约60万人民币）

月租收入是一般3万日元～5万日元（约1700人民币～3000人民币）

可行、但泥可长记性些、不是买房出租就可完事了、泥还得付每年国税各种各样的、然后收来的租钱还得上个人所得税、各种各样地方个人别税、到手是实际出租屋十分之四左右的钱、非除泥偷税漏税、但一旦给查实、补稅还可留在小日、拒补税房产折价充税、不论在留资格都驱逐出境（理由：品性不良者〈道德败坏者〉）

休闲农场如何做能让游客流连忘返？

让游客能流连忘返，终归脱离不了最基本的“吃、住、行、游、乐、购”，有创新、有服务、有差异、有变化，抓住年龄大的、不放过年龄小的。

但我主要想说说农业的基本政策，说完之后，就会发现这个提问是个“伪命题”！

农业用地在国家政策上与商业用地有本质的区别。农业用地国家允许有5%的基础配套设施用地，划重点：基础配套设施用地是指用于建设保障农业生产所需的建筑，简单点说就是满足仓库、宿舍、厨房、机房等功能。重点中的重点：不能用于商业经营。而现代农业旅游中的“吃住乐购”都属于商业性质，因此，按现有政策是不允许的。既然不允许，这个问题就是伪命题了。

之前，地方***对这个政策的态度是放任，但是秦岭***后，全国开始严查，眉毛胡子一把抓，现在搞生态农业的估计都不好受。

我是支持国家的政策的，但是发现问题，应该考虑调整，才能推动社会发展进程。不能因哽废食。

既然是休闲农场，就要在休闲上下功夫，农场就是最大的***。

农业是第一产业，也是最基本的产业，不论社会发展到什么地步，总是要吃要喝的，现代农业发展，过于重视产量，对质量的要求有所降低，特别是西方转基因食物的发展，实际是对人类的一种损害。所以，对农产品的质量要求，人们是十分在意的。如何充分利用好农场这个巨大的***，是值得探讨的问题。

1. 农业观光。农场本身就是风景。种花、种草、种庄稼，都是种风景，而最直接的田园风景画更加吸引游客，都可以在种植的时候，进行有针对性的规划。***也好，图案也好，要有自己的地域特色，避免同质化，做到与众不同。

2. 农作物***摘。这方面，其实已经有十分成熟的市场和示范园。从草莓、瓜果、葡萄等，普通的蔬菜，也可以实现***摘，在考虑成本的情况下，注重有机和绿色无污染。保证品质，让游客愿意摘，愿意购买。
3. 农业共享。根据自己农场所在的位置，分析游客、食客市场，可以引入互联网农业、共享农业、源头追溯等，[_a***_]真正高品质的服务。根据不同的群体，提供不同的农产品，使其物有所值。可以进行小范围尝试。
4. 中草药种植，进入养生产业。中医药对养生的贡献需要进一步挖掘。中医讲究调理，对人身养生有着十分独到见解和深厚的经验基础。比西医动辄人工手术要安全的多。把中草药种植与中医保健结合起来，开发养生产业，吸引游客进行养生体验，包括茶饮、泡脚、针灸、枕头、疗养等等，中医养身所能包含的内容十分丰富，都值得进行发掘。

去过几个休闲农场，没有一个让人流连忘返，转悠几个小时就走了。

比如北京的洼里乡居楼，这算是北京近郊最火的休闲农场了，但如果不是带着孩子，有几个大人愿意去玩？

亚龙湾玫瑰谷，号称亚洲最大玫瑰主题公园，设施配套都挺不错，但大半去的人都是三亚旅游的跟团游客，游玩时间有限，仓促嘈杂，闹哄哄的。

在我看来，我们休闲农场最大问题在于杂乱无章。但凡是个农场，总是要种这个，养点那个，再建一些拓展设施，圈一些小动物，弄个死水小池塘。

因为游客都是周边城里人，一般1日游即结束了。那么，作为休闲农场最主流游客——亲子家庭最关注哪些呢？

第一是停车，开车到目的地了，怎么也不能让停车这事儿影响心情啊，偏偏这一环节，一到节***日，好多农场做的不到位，不是周边农家收费，就是绕半天没地方停，即使停下来，离进场嗷嗷远，领着孩子牵着狗，拿着大包小包吃的喝的走老远，你说农场有卖吃喝的？对不起，有娃的家庭只要出门多半自己带老些东西。

第二是设施，面积不在大不大，但农场里的硬件不能经久失修的样子，这样的话会给游客感觉你这没什么人气，赚不到钱，也无人打理。人来了一次肯定不会再来第二次，也不会推荐给朋友。

曾经我去一个比较著名的农场（创始人可以说是业内休闲农场KOL），进去就傻眼了，没什么人流不说，那设施都陈旧、破损了，看起来破败不堪，沿途大喇叭一直播放的是劲爆的音乐，听着都焦躁，我还就这事给客服打电话投诉了，也不顶用。

第三是主题，这点我们可以看日本的菠萝农场和美国的南瓜农场、台湾的薰衣草农场，他们总是围绕一个主题，且接待的游客是来自全球的，不是针对50里范围内的城市游客。会设置很多让人参与的软游戏（非硬件设施），如彩绘、戏剧、魔术、迷宫、乐队演出等等。

我之前也有做生态农业和分享农场的想法，只是自己才疏学浅，切脱离农业时间太久，阅历又不够丰富，针对这个提问就简单说下自己的看法:不管是做观光农业、家庭农场，其实就是在农业的基础上去创新、创收，在遵守国家农业政策的前提下，应争取政策支持，在农业基础上打造具有特色的景观景致、农业学习互动科目、***摘分享、有机食品、农业项目游戏等，为增加客户粘性利用小程序分享有礼、领养领种,有机农作物、牲畜动物溯源标签等，还可以培养会员带动，区块帮种等办法，为了增加效益和品牌效应，可以根据地域、民族区域性等特点打造具有地域文化、民族文化特色的农业种植养殖园，这样对游客具有较大引力，环境卫生整洁，设施完善是最重要的一点。

休闲农场的建设应该从一开始就加以重视，合理把休闲农场建设的定位，布局，亮点等早早规划起来。要持续性让休闲农场活跃起来，让游客能恋恋不舍，乐不思蜀，我们可以从“吃、游、学、趣、健”等方面加以开发创新。

1、吃，休闲农场的吃我们也应该相应的来点讲究，来到农场来的游客，在吃的方面更多的是想找有特色的食品，特别是土特产之类的，既新鲜又便宜，比如当季的瓜果之类，对于瓜果之类的休闲农场提供起来也是比较的方便。提醒：对于加工之类的土特产在条件不成熟时，农场尽量不要提供，费时费力，同时又占用游客的休闲时间。

2、游，游客来到农场最主要的是游玩，所以我们要尽量设计出一些能让游客耐玩的项目，像受小朋友喜欢的小火车、碰碰车、摩天轮等，年轻人喜欢的滑道、漂流等。在某农耕园，开辟了农耕文化的旅游路线，很受城市人的喜欢，农耕时节客流如潮。

3、学，当前自家游比较热门，一家子出来的游玩的比较多，带着小孩到农场不仅大人休闲又能带小孩学东西，比如，在苏州的某农场为了满足小朋友的认知类活动，特意开拓了植物的认知项目，种植了很多品种的植物让小朋友在现实中认知与学习。某农业园开设了从"一粒***"到"一粒米"的全程现场讲解通道。

4、趣，要想让游客能乐在其中，开发一些有趣的项目是必须的，某农场利用空间的优势，在农场的一角建起了飞机的模型，惟妙惟肖，为络绎不绝的游客增添了几分乐趣，像这样的“趣项目”很多，比如稻草人、动画片人物等造型。农场也可以增添些体验式的项目，比如射击、吊龙虾、***摘等。

5、健，游客到休闲农场来的用意是不同的，有这么一部分游客是为了呼吸新鲜空，静养身心、健身来的，对此，我们可以利用农场空间的优势，开发一些健康类的活动，比如，健康跑道，吸氧站点等。

休闲农场可以设置的项目很多，同时也要注意分析农场的所在地理位置和周边人群的生活品质，因地制宜定位休闲农场方向，可以有效让休闲农场火起来。

巴厘岛为什么被称为“结婚圣地”呢？

巴厘岛的植被覆盖面积很大，梯田、雨林、火山穿插在一起，它是南纬八度诸神的国度，被称为“天堂之岛”和“花之岛”，天高云淡，水清沙幼，美得漫不经心。
很多人都知道这里是旅游胜地，在全世界的海岛中也是名列前茅的。除了去巴厘岛度***之外，大家听得最多的，应该就是谁谁谁在巴厘岛举行了婚礼，这里也成为了很多人心中举行婚礼的圣地。


巴厘岛之所以能够成为举办婚礼的圣地，其实也是有很多原因的。第一点就是这里的气候，巴厘岛全年的平均气温都在28度左右，还有重要的一点是对中国免签，所以除了明星之外，很多有条件的人也喜欢在这里办婚礼。

二是完美酒店教堂圆你婚礼梦，巴厘岛闻名于世界的重要原因之一就是它拥有多家一流的酒店，来到巴厘岛你可以住在最舒适的酒店看最美的风景，享受最贴心的服务，体验最梦幻的婚礼。全球顶级奢华酒店宝格丽，壮美悬崖和蔚然无迹的印度洋默契结合，营造出一种震撼心灵的美。

三是优美的自然风光、人文风光。这点当然不用说，原本作为旅游圣地，巴厘岛就有“花之岛”“天堂岛”“千庙之岛”的美称，异域风情的特色建筑、优雅隐秘的原始森林、唯美的海边落日，葱绿的乌布梯田，这一切的一切都是巴厘岛为来到这里的新人送上最好的礼物。
四，明星效应：明星具有强大的舆论导向作用这是毫无疑问的，近年来众多国内人气明星都在巴厘岛举办了自己大气、豪华的婚礼。无疑又将巴厘岛这个话题推到了一个极高的热度。所以，作为海外婚礼的选择来说，巴厘岛确实是一个不二的选择。