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摘要： 入住后发现房屋质量有问题，该如何维权？谁知道黄宏是哪里人？济南桑梓店的由来？入住后发现房屋质量有问题，该如何维权？房子交房都有两书一表其中，《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成...

1. 入住后发现房屋质量有问题，该如何维权？
2. 谁知道黄宏是哪里人？
3. 济南桑梓店的由来？

入住后发现房屋质量有问题，该如何***？

房子交房都有两书一表

其中，《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

房产交付也有质量保证书的，有国家规定的保修服务。

尽快在保修期把问题提交，并做好记录，一定要有证据。

如果保修期外，就要视情况，属于开发商原来的质量问题，就要大胆***。其他的就需要自己处理了。

看房屋合同是否在保修期里，保修期可以找开发商。

一、房屋主体结构质量问题。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、非房屋主体结构的质量问题。

如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中支出;属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。

一般来说商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。因此，建议购房者在签订购房合同时，应注重有关房屋质量条款的约定，并注意收房时开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。

验房时发现房屋质量有问题该怎么办

在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。

(一)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

(二)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

找物业，但物业不管，让去找开发商；

找开发商，开发商又说，已经交给物业了，还得找物业。

这样踢皮球的事儿，屡见不鲜，最主要的是开发商、物业、业主三方没有明确主体责任。

那么入住后，房屋出现质量问题，应该，找谁？

其实，房屋质量问题，可分两种。

除因业主擅自拆改房屋结构造成的质量问题外，都可以要求房地产开发企业承担房屋维修责任。但是有时开发企业在商品住宅售出后，委托物业管理单位维修的，要在《住宅质量保证书》写明委托单位，此时，业主亦可要求物业公司来承担维修责任。

在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限具体如下：

谁知道黄宏是哪里人？

黄宏祖籍是山东省德州市齐河县，原名黄长寿，1960年5月25日出生于黑龙江省哈尔滨市，小品表演艺术家，总政歌舞团国家一级演员，中国电视艺术家协会演员工作委员会长，陆军少将。

济南桑梓店的由来？

桑梓店在今山东齐河县东桑梓店镇。清光绪《山东通志》 卷1 《舆图志》： 齐河县东有桑梓店。民国《齐河县志》 卷10： 桑梓店在 “县东北三十里”。桑梓的解释 古代常在家屋旁栽种桑树和梓树。又说家乡的桑树和梓树是父母种的,要对它表示敬意。后人用;桑梓;比喻故乡维桑与梓,必恭敬止。桑梓店镇怎么写好看

今在山东省济南市天桥区西北部、黄河北岸。面积64.6平方千米。人口3.3万。镇人民***驻桑梓店，人口6000。明代建村，原名凤凰街。传村南有一条通京城的官道，其东首有一客栈，来客皆有“宾至如归”之感，故名桑梓店。1949年属齐河县六区，1957年改桑梓店乡，1958年改公社，1984年置镇。2000年由历城区划入天桥区。主产小麦、玉米、稻、花生、棉花。盛产黄河大米、苹果、梨。有油漆、供水设备等厂。京沪铁路和308国道经此。黄河、朱河圈道口有渡口。

桑梓的解释 古代常在家屋旁栽种桑树和梓树。又说家乡的桑树和梓树是父母种的,要对它表示敬意。后人用;桑梓;比喻故乡维桑与梓,必恭敬止。;;《诗;小雅;小弁》桑梓之地,父母之邦造福桑梓世先生同在乡桑梓。;;《儒林外镇的解释 镇 （鎮） è 压：镇尺（用金属、玉石等制成的尺形文具，用来压书和纸。亦称“镇纸”，“压尺”）。镇痛。 以武力维持安定：镇压（用强力压制，不许进行政治活动）。镇反。镇服。镇慑。镇守。 安定：镇静。镇定。

济南桑梓店是一家知名的餐饮品牌，在济南市中心有多家分店。它的名字"桑梓"来源于中国古代文人的称号"桑梓客"，意为对故乡的思念和眷恋。桑梓店希望以这个名字传递对家乡的热爱和情感，同时也表达了对传统文化的尊重。

桑梓店的装修风格和菜品均融合了传统、古典和时尚的元素，营造出浓郁的中国传统文化氛围。菜单以传统的山东菜为主，融入了一些创新的元素，力求为顾客带来独特的味觉体验。

此外，济南桑梓店还倡导环保和可持续发展，使用优质的食材，并推行绿色环保的经营理念。

总之，济南桑梓店是一个寓意深远、倡导传统文化和环保的知名餐饮品牌，以提供优质的菜品和独特的餐饮体验为目标，深受济南市民和游客的喜爱。