独家独院装修攻略,独家独院装修攻略大全

摘要： 独家小院过户及流程？住独家院什么感觉？什么是独家小院？独家小院过户及流程？和其他商品房一样过户，还需要购房者户口在该房屋所在地村委；1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明...

1. 独家小院过户及流程？
2. 住独家院什么感觉？
3. 什么是独家小院？

独家小院过户及流程？

和其他商品房一样过户，还需要购房者户口在该房屋所在地村委；1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明、到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证

在办理独家小院过户手续之前，一定要先确定房屋产权是否真实可靠，比如小产权房是没有国家认可的房产证书的，属于乡产权不能办理过户手续。

有产权办理过户在下：

1、房屋产权过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、卖方需要的材料：***原件及***复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3、买方需要的材料：***原件及***复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

4、材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

住独家院什么感觉？

因为刚刚 居住下来认识的人不多，也就是说邻居之间的感情不深。在独家院很多人的工作都很忙，就连周末家里也是基本上晚上才有人在家，很多时候自己一个人在家更愿意出去找朋友玩。小的时候住在小区单元常常可以和小区的同龄人一块做游戏，还可以去陪陪哪些爷爷下棋，或者在旁边观棋。我自己变得很宅，旁边的一切都感觉很陌生，邻居们也经常忙，即使见面话也不多。不过我妈妈一辈的人倒是熟悉得很快，见面会打招呼，但是总体来说关系并不像和小区的邻居一样的熟悉。我早上去跑步的时候，常常会觉得没有认识的人在路上很尴尬，毕竟大家都是在干自己的事情。

不过久了之后认识的人多了，不会感觉到孤独了，可能是因为习惯了吧！渐渐的自己也喜欢上独家院的安静，远离闹市区。不过刚刚开始住进去真的会感觉很空旷，房子大得让自己觉得无聊，没有安全感，不过习惯之后真的觉得很好。因为独家院建的地方环境很好，特别是空气的质量真的很棒，治安也很好。不过有些地方交通不是很便利，因为依山而建，所以很多公交之类的只是在山脚下，打出租也不是很方便。

什么是独家小院？

独家小院是指房屋与邻居不相连，四周围墙都是房主的，庭院之中无其他的住户，即被称为独门小院。独院式住宅的特点是：环境好、干扰少；平面组合灵活；朝向、通风采光好；有自己独立院落，可以组织家庭户外活动，绿化。一般独院式住宅标准比较高，房间比较多，层数在二至三层。