81平方的装修设计,81平方的装修设计图

摘要： 80平方米宅基地如何设计出最实用的乡村别墅？80平方的长形三层半楼该如何设计？实用面积81平三室小吗？70年产权的商业住宅，实用面积80平方，层高4.6米，可加建成复式，适合刚需居...

1. 80平方米宅基地如何设计出最实用的乡村别墅？
2. 80平方的长形三层半楼该如何设计？
3. 实用面积81平三室小吗？
4. 70年产权的商业住宅，实用面积80平方，层高4.6米，可加建成复式，适合刚需居住吗？

80平方米宅基地如何设计出最实用的乡村别墅？

您好，针对您提出的问题，需要设计出最实用的别墅，但首选宅基地的具体长和宽不知道多少，其次地块周边的环境，最后针对这个最实用，其实也是最适合您家人生活习惯或者当地民俗的设计，所以它是有特定性的，并非统一。不过还是先给您推荐两款面积比较符合您地块的设计，一款2层小别墅，一款3层小别墅，希望能给您一定参考！

2层小别墅：建筑风格为北欧风格，外观洋气、质感很强，

开间为：7.7米，进深为12.8米，共2层，总建筑面积为：207.75㎡。

平面设计图如下：

3层小别墅：小开间的现代别墅，沿街面***用退台形式，利用绿化和花池净化空气，别墅的后面比较开阔，景观面较好，阳台均设在后侧。

您好，宅基地只有80平，可以建一栋简欧风格别墅，尤其是广东广西地区做此风格的比较多

面宽 9.6米 进深 9.4米

建筑面积411.0㎡

项目概况

4层+地下室 / 7室 2厅 7卫 1厨 3储藏 1书房 1***室 1健身区 1***室 2阳台 1露台

△地下室平面图

地下室以储藏***功能为主，南侧的开放式空间，可作为健身房、休闲区和***室使用，后期也可根据业主家习惯灵活调整。

△一层平面图

一层以待客休闲功能为主，西南侧预留较大面积的挑空待客区域，北侧的餐厨空间，东南侧的楼梯处结合景观电梯功能使用，满足业主家日常使用习惯。

△二层平面图

住宅公园，专注于农村住宅设计、民宿设计

题主提问：80平方米宅基地如何设计出最实用的乡村别墅？题主只说了宅基地大小，不知道具体的尺寸，也不知道您想要盖几层，小宅这里给您分享几套经典的户型供参考，造价都在20多万，大家记得下次提类似问题说清楚宅基地尺寸和你的需求哦~

第1套：绝美小面宽新中式小院，男女老少都喜欢，主体造价26万起

占地尺寸（不含庭院）：7.3m*10.2m

占地面积（不含庭院）：76.4㎡

建筑面积（不含庭院）：217.3㎡

建筑高度：13.1m

建筑情况：共设4室 3厅 3卫 1厨 1玄关 1阳台 1露台

第2套：平屋顶设计，晾晒观景更方便，主体造价28万起

占地尺寸：7m*9.5m

80平方的长形三层半楼该如何设计？

您给出的条件非常简略，长形究竟是面宽大进深小还是进深大面宽小，面宽和进深分别是多少米？周围邻居道路情况如何，基地位于何处，这些都对于设计至关重要。80平米的基地面积不大，您可以参考我们做过评测的这些户型：

两套别墅的进深一个比一个窄！但设计的路子却很宽

***s://***.toutiao***/i6625177514039837191/

还有窄面宽的案例：

自建房面宽不足10米怎么办？小师妹全网最新案例深度解读

***s://***.toutiao***/i6600621682216403464/

狭长宅基地却盖出全村最耀眼的房子，但是有个缺点你还没发现

***s://***.toutiao***/i6601053454922154510/

这几期里有不少符合您条件的户型，它们各自的优缺点我们也讲的非常清楚了。我们作为唯一一家农村自建房评测媒体，会定期选择优秀的别墅户型，进行深度、客观、专业的评测，各种自建房类型我们都有讲解点评，今后我们还会继续推出占地面积较小的自建房的评测，欢迎您的关注！

感谢邀请，专业从事农村自建房的新型房屋来回答。楼主给出的条件太简略了，长形不知是面宽大进深小或是进深大面宽小，也没提到是想要什么风格，宅基地周围是什么情况，这些对于设计来说都是至关重要。在这里为您分享一套占地10m×8m的户型和一套占地8m×10m的户型供您建房参考。

第一套

占地尺寸：10m×8.98m

占地面积：89㎡

建筑层数：2层

一套欧式风格自建房户型，农村宅基地占地80㎡左右，首先考虑到的是经济实用性，如果家里人口较少建两层相对较合适。看看这套不仅设有车库，室内布局一应俱全，在农村非常实用。

一层设有：1客厅、1餐厅、1厨房、1卫生间、1***

二层设有：3卧室、1书房、2卫生间、2阳台

实用面积81平三室小吗？

实用面积81平米，三室不小！

81平米主卧室14平米，次卧室12平米，再次卧是10平米。厨房6平米，卫生间6平米，餐厅8平米，客厅30平米。各个地方的面积不小。

国家为了控制房子越盖越大，在2007年，[_a***_]建筑面积的三居不超过90平米。所以使用面积81平米三居室不小！

实用面积81平三室肯定小。一般情况下实用面积81平方的房子如果是高层建筑的话，公摊面积再加上20个平方，就是100平方米左右的房子，若是多层建筑，就是85平方左右的房子，把这样大的房子设计成三室就小了，因为还要有客厅、小饭厅、厨房、卫生间。

70年产权的商业住宅，实用面积80平方，层高4.6米，可加建成复式，适合刚需居住吗？

按照现行国有建设用地使用权出让政策，只有70年产权的住宅，或者40年产权的商住公寓，不可能有70年产权的商业住宅。

从层高4.6米来判断，题主所说的只能是40年产权的商住公寓，也就是常说的LOFT型公寓。这类产品的特点是面积上比价划算，买一层用两层，比较实用。但是缺点也显而易见，主要有两点：第一，由于其产权性质属于商业，因此，水、电及物业费都是按照商业标准计收的，要比普通住宅高出很多，而且没有管道燃气，所以，生活成本相对高一些。第二，就是不能落户口，也不能享受学区政策。因此，商住公寓显然不适合刚需客户长期居住，尤其是有孩子的家庭。

如果是基于没有购房资格，而又想在某个城市购房，倒是可以考虑这种LOFT公寓，也只能作为刚需者的初期过渡或者投资用途，对于想开个工作室的创业者来说，LOFT倒很合适。

勉强适合，4.6米层高有点低，最好的层高在5米2左右，这样不会压抑。

作为刚需住房，70年的商业住宅应该比70年的住宅便宜很多，但不能落户口，孩子就不能上学，但以后有经济实力了，可以再买房子，作为过渡房是很不错的房子。

很高兴回答您的这个问题，关于你提出的70年的商业住宅这个概念是模糊的。

或者说商业住宅70年产权这个概念根本就不存在，或者是住宅它的土地性质是住宅是70年产权，或者是商业地产这块地呢，是用于商商业来开发的，那么产权呢就是40年。没有70年的商业产权存在。

第2个问题就是层高4米6，如果是4米6的话，那么它就应该是商业用地才有这种成高，否则住宅一般不超过三米层高。

所以你设定的这两个前提条件，都是一个伪命题，我无法回答你接下来的问题，请你搞清楚这两个概念，以后再重新提出新的问题。