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huangp1489 09-06 10

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摘要： 银川市的写字楼空置率为什么那么高？尤其旧楼几乎没几家公司了？银川城市更新项目？银川市的写字楼空置率为什么那么高？尤其旧楼几乎没几家公司了？还是实体行业太少，产业太少，就我们公司天玺...

银川市的写字楼空置率为什么那么高？尤其旧楼几乎没几家公司了？
银川城市更新项目？

银川市的写字楼 空置率为什么那么高？尤其旧楼几乎没几家公司了？

还是实体行业太少，产业太少，就我们公司天玺国际来说，开业一两年AB座写字楼上下班电梯口人满为患，这两年就我们B座9层关门率一半一半，好多都是空无一人，门口都是贴的催缴物业费的。没有收入来源只能关门大吉，但是这种写字楼还是一个一个的建，不知道去忽悠谁！

银川除了楼市，所有中小企业行业都不景气。高房价低收入，限制了人们消费能力，也限制了其它行业发展。公司发展不起来，还怎么去租写字楼呢？银川很多小企业都选择租小区住房和公寓了。

全国都一样，不仅仅是银川。

（图片来源网络，侵删）

目前除了北上广深等几个大城市以外，其他大多数城市的经济活跃度都差强人意。

而经济的好坏与写字楼的利用率息息相关。

各地写字楼空置率高的原因有以下两点:

（图片来源网络，侵删）

第一，供给过多，各地都一窝蜂的在搞什么CBD，商务中心，根本不顾自身的实际情况，只图面子好看，政绩好看，把有限的土地都用在了华而不实的建筑上面，造成了巨大的浪费。

第二，需求不足，随着经济中心南移，人才，技术，资金也随之南移，加之近两年疫情的原因，北方和西部地区的经济越发的衰弱，更由于互联网经济，直播等因素造成实体经济下滑的厉害。

我们知道，租用写字楼的大都是中小企业，大企业基本都是自有房产，中小企业是否兴旺才是一个地区经济好坏的晴雨表，大家都可以在自己周边访一访，看看那些中小企业老板都是什么状态，如果大多数都是叫苦连天举步维艰，那么这个地区的经济一定好不了，反之如果多数都能存活，那么这个地区的经济一定是有活力的。

（图片来源网络，侵删）

所以银川的写字楼空置高，绝对不会是个例，而是市场大环境和管理的原因，高大上的写字楼能改变城市面貌，但不一定会增加就业，不一定会增加经济活力，不一定会增加老百姓的收入，提高经济活力的核心是从底层抓起，从管理抓起，从服务抓起，脚踏实地才是根本。

银川写字楼空置率高达原因，其实就只有一个，那就是银川的实体企业比较少。

其实这也是正常现象，因为我国的现在的经济格局就是一个东南沿海发达，西北内陆比较落后的局面。所以尽管银川是省会城市，但其实银川的经济也并不怎么样，根据数据现实，去年银川的gdp只有1964.37亿元，这一的数据比一些三四线城市还低。这就能理解银川的写字楼为什么会大量空置了，毕竟经济不行，没有多少企业，写字楼能租给谁呢？

实际上不止是银川，其他城市的写字楼空置率也很高！不行的话，可以看一份图表：

从这份图表来看，就算是北上广深这样的一线城市，写字楼的空置率都在10%以上，甚至于深圳的写字楼空置率能达到21%。可想而知，在这种情况下，其他经济稍微差一点的城市，写字楼的空置率会有多高。

而之所以会出现这种现象，主要就是因为现在市场上的写字楼实在是太多了，而且因为房价不断上涨的原因，写字楼的租金也越来越多，所以才会出现这多空置的写字楼。当然最近我国经济形式不怎么好也是有一定关系的。

首先呢，这几年经济大环境不好，这就不多说了，其次这些年写字楼越建越多，最简单的道理就是利用率被稀释下降了，毕竟这几年各种公司增长速度跟不上房地产开发速度，再一个，现在银川这边商业区西移，传统的商业区已经离开兴庆区，在金凤区形成聚集效应，老旧的楼盘自然是人去楼空了。