办公室装修设计小户型,办公室装修设计小户型效果图

摘要： 150平方米创意办公空间怎么设计？坐标济南，租小型办公室，三四个人办公即可，求推荐？LOFT户型该如何设计才好看？有些写字楼是开发商自持，有些会散售卖掉，这背后的逻辑是什么？150...

1. 150平方米创意办公空间怎么设计？
2. 坐标济南，租小型办公室，三四个人办公即可，求推荐？
3. LOFT户型该如何设计才好看？
4. 有些写字楼是开发商自持，有些会散售卖掉，这背后的逻辑是什么？

150平方米创意办公空间怎么设计？

小型创意办公空间设计应遵循以下原则：

1、空间布置，应以人为主，收纳为辅。小空间的布置，也应以人为主，因为空间小，实在没有多余的地方摆那些无用的办公材料，但却为多数人所忽视，常会看到有人本末倒置的先以收纳为主，其实如果设计能回归以人为本，这样的拥挤其实是可以避免的。空间要做大，一定得要从整体空间动脑筋。。

2、利用可折叠办公家具增加弹性空间。户型小，空间的利用就显得更重要，购买组合办公家具或是大件的家具无疑会让办公空间看上去更小，可以购买一些可折叠的办公家具，而且也能够为小户型的办公空间留出更多的活动区域，在招待来访客户。

3、小空间要使用“轻装修”。所谓的“轻装修”装潢理念主张:在有限的预算下，办公空间的实用机能应以家具配置才是装潢的首要重点，至于天、地、壁的修饰则属于空间修饰的配角。小空间减少了固定笨重的装修，空间被挪出来了，人才能活得自在。

4、选最少最精的办公家具。办公室装修设计更应慎选精巧的家具，而且家具越重，体越大，灵活摆置的可能性就越小，家具越杂，能表现其独特美也越不可能

坐标济南，租小型办公室，三四个人办公即可，求推荐？

在济南租小型办公室的话，是在哪个区呢？历下区还是市中区呢？三四个人这种小型办公室的话，问问创联工场吧，能选的地方比较多，也更省钱，如果符合条件的话，还能申请政策补贴。都是精装修带家具的，方便省事。形象好的话，谈客户也有面子不是。

loft户型该如何设计才好看？

因为喜欢，所以专业，我是室内设计师李秀玲！欢迎大家跟我一起讨论家居设计、装修等问题。

昨天得知同事前两年买了个产权40年的小公寓，当时不懂也没钱，现在正在后悔中，早知道买个loft都比它好。公寓和loft大多是商业用水用电，还不通燃气，生活成本比普通住宅高，还都只有40或50年的产权，为什么更想要个loft呢？

Loft 通常是30-50㎡的小户型，层高在 3.6-5.2 米左右，得房率比公寓高，开放商卖房按建筑面积算，常常“买一层送一层”。

loft的可用面积也比公寓大，上下双层的复式结构，可以分隔出居住、工作、社交、***等各种功能空间。

您好，首先我们要搞清楚，

LOFT户型设计的目的，小户型更应该注重的是房屋的实用性

所以无论怎么设计都要先从实用性的角度出发

这篇案例你可以进行借鉴，是纯粹的LOFT户型极致改造，不足20㎡的小公寓却花了16w，书房、卧榻全都有，看完才发现超值。

对于很多人来说，有个大房子是所有人的梦想

而对精致的洛阳女孩晴天来说

一间不到20㎡的小房子就可以

撑得起自己所有的生活和梦想

一间不到20㎡的公寓房，晴天却把它改造的比任何一个家都要温暖无比，卧室，厨房，书房，卧榻一应俱全，在这个城市中这是她唯一温暖过的骄傲、

一loft公寓面积不大，四五十平方左右。但是层高比较高，平均摊下层高可以做上下两层。这样一来好像面积多了一倍。其实不然，上下的楼梯也要占掉一部分面积。同样八九十平房的平层小户型可以做紧凑的三房，但是loft 公寓就只能做2房。

所以一般正常来说loft公寓的设计适合做楼上2房，楼下客厅餐厅厨房卫生间。这样区域的动静隔离很好。楼上私密空间，楼下公共空间，条件允许楼上也可以搭配一个卫生间或者衣帽间。楼梯的设计和利用很关键，楼梯下面的空间也要利用进来，适合作为储存空间或者卫生间的一部分。

除了正常2房的设计，如果要追求设计美观和空间的舒适度，最好可以设计成1房。因为lof公寓虽然可以隔两层。但是两层的层高都是要比普通的公寓层高低很多。如果业主是单身不[_a***_]用来做婚房，或者丁克族，那么客厅上层的位置挑空设计无疑是最适当的，窗户越大越好，让阳光能够洒满整个客厅的那种。为了追求大空间的效果，甚至楼梯也可以做成全镂空模块化的感觉，还有厨房，能开放尽量开放。设计合适的话能做出小别墅的感觉。如果要考虑以后父母过来小住的话可以在公共区域适当的位置设计一个可以收纳的床。或者做一个榻榻米，平时也能作为一个自己休闲的地方。

作为一个家装设计师，在没有看到你户型的情况下，能够想到的基本就这些了。希望对你有帮助。

现在年轻人越来越喜欢loft户型 不单单是建筑本身，更是因为LOFT带来的一种生活方式。

一个超酷的复式结构让小户型住宅，

变成两层的“小豪宅”合理设计，能让家居空间更为方便紧凑，是时下最流行的住宅装饰范儿。希望你能够喜欢

谢谢邀请！我是专注高端室内设计，喜欢为你解疑答惑的尊道君~如果你觉得我的回答有趣实用，记得点个赞哦~

对于现在的年轻人来说，房价高压力大，所以LOFT公寓是一个不错的选择，同样的单价买房，普通住房面积肯定是没有LOFT公寓好。和平层公寓相比较，LOFT公寓的舒适度更高。LOFT户型该如何设计才好看？今天尊道君就来分享这套45㎡loft公寓的设计，现代轻奢很高级，楼梯底下还藏张床，瞬间改成3间房！

面积：45㎡

户型：1室1厅

这是一楼和二楼的平面布置图，各个功能区设计的都能很好满足后期的使用

玄关

入户鞋柜分为上下两层，不规则设计，左边设计挂衣区，右边更多的储物空间。鞋柜下面也是留空位置，可以放平时常穿的鞋子，不需要看到地面随意摆放的鞋子，显得比较美观。原木色搭配，效果非常漂亮。浴室柜在中间，后期使用更为方便，最右侧隐形柜门里藏的是冰箱，刚好与整体的玄关设计融为一体。

楼梯底下的设计也是这个家最亮眼的设计，以楼梯底部的造型定制一整排书柜，下方大理石做了张类似于榻榻米的“床”，相当于多了间书房，休闲区，太实用！

有些写字楼是开发商自持，有些会散售卖掉，这背后的逻辑是什么？

这个问题很有意思。

写字楼自持还是卖掉，背后逻辑永远绕不开金钱这二个字。

在国内，早期开发写字楼的开发商，都喜欢自持，很多就是代建，企业先有需求，帮助建设，完工交付，那时候基本是企业行为，个人很少参与写字楼的买卖。

大约从2010年左右开始，国内出台了一波又一波限制商品房住宅交易政策，个人手上也有钱了，开始把目光投向了地段好的写字楼。开发商也适时的推出一些可分割的小户型写字楼推向市场。在国内，房地产是政策市，牛市来得快，去的也快，开发商能尽快回笼资金，绝不捂在手上。发展到2015年前后，以万科为首的住宅开发商，在买不到更多的住宅用地，商业用地又很便宜的大背景下，在大城市开发了很多很多写字楼公寓，就是那种美其名曰的loft，全是小户型，总价相对不高，符合哪些没有购房资格的年轻人第一居住选择。这个世界，有什么样的需求，就会有什么样的产品。

2017年开始，大城市出台政策，又开始打击写字楼公寓了。写字楼不能小面积分割，最小500平米以上，这时候写字楼又只是企业和大资产者的游戏了，开发商选择自持或者和企业合作开发。

所以，背后的逻辑就是金钱和市场，但归根结底还是金钱。

对于写字楼出售以及自持，主要出于以下几个原因:

其一，开发商在前期拿地的同时，***针对地块就会有相应的限制措施，比如自持一部分，可售一部分。具体以地块规划指示为准。后期造好，就不得不按***文件执行呀！

其二，对于现金流充足的大开发商来说，自持无非是更好的选择。品牌方面也更好的宣传，又利于国家扶持小微企业。

其三，对于销售写字楼无非是更快的获取现金流，回笼资金。可以更灵活的周转其他项目。

背后的逻辑是投资风格和投资类型决定持有或销售。

一、投资风格

稳健型风格，选择销售，收回投资，属于短期投资，通过房地产开发发展。

风险型风格，选择持有，期待房产增值或房产经营，属于长期投资，通过经营房产发展。

二、投资类型

经营型投资，持有写字楼，经营的房产属于经营型房产。

销售型投资，销售写字楼，销售的房产属于销售型房产。

三、共同点

都受现金流和融资成本约束，都考虑盈亏平衡，都是为了盈利。

回答可以吗？