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摘要： 北漂IT男，如何规划在郑州买房，该如何选择？想在郑州买房考虑学区和投资，房价2万以内小户型，有哪些推荐？在郑开有一套刚需房，是否可以考虑在郑州买小户型，或者LOFT未来出租或者变现...

1. 北漂IT男，如何规划在郑州买房，该如何选择？
2. 想在郑州买房考虑学区和投资，房价2万以内小户型，有哪些推荐？
3. 在郑开有一套刚需房，是否可以考虑在郑州买小户型，或者LOFT未来出租或者变现能否实现？
4. 郑州的房子值不值得购买？为什么？
5. 郑州有房子没户口可以就近上学吗？

北漂IT男，如何规划在郑州买房，该如何选择？

攒首付，看房子，买下，就这么简单。

限购，二线城市，都有办法破。

首付，是你要规划的。自己有钱最好，没钱就借点，实在不行，就只好刷***了。

至于买什么房子合适，其实只有一个要求，核心地段。别买那种看上去高大上的房子，要买那种有升值潜力的，不需要知名开发商，不需要贵的要死的学区房，除非是***限价的要靠抢的一手房，否则二手房更好。

最关键的一句，越早买越好。

给你一条过来人建议，能买得起的时候一定要买，不然连回头的机会都没有。不管月薪多少，只要你肯干，总能付的月供。

答主13年毕业后来郑州，转眼已经5个年头，从刚开始的城中村到现在的东区车房，所有的机会都是稍纵即逝。14年从媒体编辑到现在的商务，钱没挣多少，但抓住了去年的涨价时机，购买了第一套房。老家农村，对房产意识并不强，房价太贵，不想投进去，被媳妇逼着买了，才有了现在的舒适生活。压力很大，但很有希望。

首先，看你有多少存款；

其次，要看你有多少收入；

总之，看你有多少钱。

最近一直在看房子，对郑州各大区的房价还算有些了解。今年下半年以来，郑州的房子成交量急剧下降，但是并不影响，房价纹丝不动。很多人说，房价降了降了降了，你真的去买房子会发现，并没有。。。。。还是贵的那么离谱，有些地段甚至又涨了一两千一平。

目前各大区的均价。

1、东区，普遍在2万一平以上。要考虑到，东区的老房子很少，总体房子质量还是挺高的。但是东区的总体消费水平都高，如果经济不是很宽裕的话，不建议去东区买房。

2、经开区，分为两块地：

经开老城区，均价在1万8以上，如果你见到个别卖到1万4左右的房子，那就是10年以上的、没有暖气的房子。基础设施可以确保，买了基本生活不是问题。

滨河新城，均价在1万6以上，因为市***给这块地的规划地位挺高，房价一年的时间翻了一倍，不过目前基础设施非常差，短时间内不需要居住的话可以考虑。

想在郑州买房考虑学区和投资，房价2万以内小户型，有哪些推荐？

2万的小户型，投资来说不太合适吧，你这是准备等郑州房价涨到5万的时候在出手吗？那你可要几年等了呢！

投资来说，尽量选单价低有升职空间的，目前郑州房价虽然很高，但均价还没有迈过2万呢。买学区房的都属于刚需，你要是投资的话，回报率没有那么高。当然土豪请随意！

近两年来说郑州的房地产波动没有那么大，相对来说还是比较稳定的。现在新房和2手房的价格正平稳下降，但是降幅都不算大。目前整个郑州市场，2手房的销售量要比新房要好，外来人口和作为全国最大的商品集散地，整体的来说，房子还是要涨的，除了刚需房，做投资公寓也还可以，也不是特别大，学区房真的是没有必要。

在郑开有一套刚需房，是否可以考虑在郑州买小户型，或者loft未来出租或者变现能否实现？

泻药。

看到这个问题，我可以知道，你再买房的话，就是投资的需求了。

上周六，我刚去郑州郑东新区，郑开大道与雁鸣路交叉口的象湖100loft（公寓）看过。

看到这个，真实刷新我这个外地人的“三观”；沙盘里，高楼挺立，郁郁葱葱，样板间里，4000大洋一平方的装修造价，会让你瞬间拥有小资的生活情调。

一、为什么有这种别致的户型？

（至于深刻的原因，你必须懂得）

象湖区域规划的时候，在郑开大道两旁，必须建有一定比例的商业楼。

而面对当下，郑州市场个别区域的写字楼不好卖的难题，有个别开发商，准备在郑开大道的两旁的商业性质属性的土地，盖loft公寓，也正好响应***的限价政策。 多为市场提供优质、价格低的房屋。

二、从住的方面来说 Loft公寓

现在大多都是装修好的，精装修，一户两层，空间利用率高，非常适合刚到城市发展的小年轻，特别是买房钱不足的小年轻。

郑州的房子值不值得购买？为什么？

郑州的房子值得购买，但也要分清地方，不是每个地方都可以买入的

1、如果是投资，选择地铁房附近，交通方便出行方便，就有利于租出去，地铁作为不可移动性的特点，有地铁保值率就增大。

2、紧挨着火车道、高速、高架旁附近的不建议购买，售楼部宣称窗户是三层中空玻璃，隔音效果非常好，售楼部还有隔音模型，但你要记住一点，你买入的窗口不单是采光用的。还要通风，如果夏季晚上想开窗通风，嗡嗡嗡的，你不觉得很煎熬吗？不管你自住还是投资，长时间租住这种噪音房子，智力会下降。

3、墓地多的地方，买入的价格低，卖出时也卖不高，而且周期会拉长，例如郑州西南方向二七区。

如果你预算少，不利因素多的楼盘价格相对也低，在不利因素与预算不足面前，大家心里还是比较明白该如何选择，比如西三环某城的销售情况可以证明。

总之不利因素多的地方不建议购买，以上也只是其中几点建议，具体楼盘具体分析吧，但也不是绝对的，如果临高架附近，但这个小区有一所非常知名的学校，优点大于缺点。

郑州的房子可以买，因为郑州发展步伐在小跑，具体看我之前发的帖子

当然值得买！！！

房子价值的主要决定因素有以下几方面：

1、位置、位置、还是位置：所在的城市是否是有潜力的城市？所处的地段是否有优势的地段？

2、交通：是否有地铁？是否有轻轨？是否有高速？

3、配套***：教育、医疗、购物中心、公园等；

4、房子本身的质量：是否是大品牌的开发商？户型是否设计合理？小区[_a***_]设计和维护是否好？物业管理是否好？

另外随着通货膨胀和环境管控的演化，钱会越来越贬值，成本会越来越高，有可能今天的房价到多年以后买材料。

这里不用解释细的，就只说大的方面：

1、区位优势显著：郑州是南北交通的枢纽，有亚洲甚至是全球最大的火车站，可以说不管是南来的北往的都要经过这里，不管去哪里都十分方便；另外作为中部崛起的绝对中心，在中原地区是领导地位，无论是政治上还是经济上都要领先其他中小城市；

2、人口优势：以前改革开放大家都去沿海城市打工，现在中部崛起政策的实施河南近一个亿的人为中部崛起奠定了劳动力基础；根据***原则来说，郑州未来的人口将达到2000万左右，而目前郑州刚刚过千万，还有很大的发展空间。

谢邀。郑州的房价高吗？相对来说郑州=武汉＞西安，目前房价还有上升空间。

那么决定房产价值的三要素人口、经济、规划。

人口：

1、郑州5年流入人口达185万，比肩北上广深一线城市；

2、河南省作为全国首屈一指的人口大省，城镇化率较低，在未来几十年都将拥有庞大的人口红利。

3、 郑州作为省会城市，得天独厚优势的交通优势，对周边形成强大的虹吸效应；

4、 庞大的人口流入，带来的是庞大的住房需求。而***土拍有限，带来了大量的供需矛盾——供不应求；

值不值得买，还要看你买房子的需求是什么？

一、***如是炒房，短期来看没有意义，在国家明确房子是用来住的不是炒的大政策环境下，短期郑州楼市不可能出现大幅度的上涨。

二、***如现在和未来工作和生活都不会在这里，我觉得也没有在这里的意义。但是自己手里有些余钱，想找个好的地方买一套作为投资，我觉得是可以的，下面我会讲到为什么可以。

三、***如现在生活和工作在这里或者未来想定居在这里，我觉得只要资金条件允许的话，可以考录在郑州买房定居。不管是作为投资或者自住持有，无非考虑的是城市活力、未来城市的发展导致的升值潜力、工作机会、生活环境方面的问题。下面我们就简单的介绍一下：

首先、城市活力、郑州作为河南的后起之秀，城市人员多以外来人口。由于河南在人口比重上的优势加上郑州作为河南省省会的优势，使得郑州吸引了河南省过多的年青人士，再有虽然这里面没有太多的985/211名牌大学但是中等规模的院校及职业类院校非常多，城市活力旺盛，从去年的郑州的城市活跃指数就能看出，一个城市的青年人士越多，这个城市发展的动力也就越强。

其次、其次城市发展，目前郑州依托国家实施中部崛起的强大政策红利，落实建设中原城市群、河南自由贸易试验区、国家中心城市的的强大契机，建设以郑州为中心的1+4国际大都市圈。未来的十年将是郑州高速发展的十年。强省会城市的到来会让郑州越来越大、***越来越集中、配套设施越来越健全。所以未来郑州的房产上升是必然的趋势。

再者工作就业，郑州目前的各区各组团的定位和功能区分明显，郑州将建设成为一个功能齐全的产业链，高端金融区，宜居健康区、国际物流中心、国际贸易中心、制造业聚集区、文化创意区、中国制造2025先锋实验区、通用航空产业基地、区域性医疗健康中心、新材料生产基地等等，郑州目前的全产业链布局依然完成，同时郑州的商业中心近5年得到井喷式的发展，商业项目达到99个。所以现在的郑州工作机会工作条件都空前好转。

再有城市生活、郑州城市生活的氛围浓厚，时尚年轻是城市的元素，交通出行，教育医疗配套都在完善和落地，城市建设更加美丽，郑州目前实行的三百米见绿五百米见园，已让郑州变成名副其实的绿城。随着郑州五号线的运营以及郑州轨道交通的三期的批复，未来5年也是郑州轨道交通井喷的时间，下半年的民族运动会将在郑州起航，中欧班列的开通，卢森堡航线的开通、上合会议的落地都说明目前的郑州原来越具有国际范。虽然现在的郑州还有很多不足，但是其强大的发展力，也决定了未来的成就。

所以如果考虑长期持有作为投资或者考虑自住，我觉得是可以的，未来的升值潜力、生活居住环境、郑州就会越来越好。

郑州房子值得购买，当前市场环境下，如果你要买房，请一定选择更有价值的楼盘。

区域、品牌、名校、地铁，是楼盘的4个重要价值。

在这几个价值中，地铁是最容易霸占的价值，也是最不容易失去的价值。

一般来说，距离地铁站点步行5分钟内的楼盘，称“正地铁盘”；10分钟内称“准地铁盘”；15分钟内称“近地铁盘”。但距离地铁站点并非越近越好，太近了会感到嘈杂，太远了又会导致出行不便。

如果按照每分钟走80米的平均速度来算，“地铁盘”距离地铁站点的大致范围应该在1200米以内。

郑州规划了那么多条地铁线，已经建成的线路有1号线、2号线一期、城郊线一期。正在施工的线路有2号线二期、城郊线二期、3号线一期、4号线、5号线、6号线、10号线、14号线一期、17号线。这几条正在施工的线路预计2020年都能投入使用。

郑州有房子没户口可以就近上学吗？

不可以。只能按外来务工人员到专用的学校入学才可以。郑州户住不一置，入学条例规定划片入学必须有户口才能入学，要不就算借读入学。有房子要把户口也进入所在区域才能在郑州就近入学。

郑州有房没有户口可以入学，但不一定能够就近入学。

就近入学是要在保证所有片区学生都有学位的情况下，如果有空余学位，则会酌情考虑其他情况的学生入学。如果附近片区的学生没有空余的学位，即使房子在片区内，但是户籍不在，也是不能够正常在片区内入学的，但是会调剂到其他的地方，保证每个义务教育的孩子都有学上。