简装租房装修攻略,简装租房装修攻略图

摘要： 未装修的房子怎么租出去？老房子，想重新装修，有没有好的设计方案？未装修的房子怎么租出去？这个问题说简单也简单说复杂也复杂，从大的方面讲牵扯到基本的经济逻辑“供给与需求”的问题。首先...

1. 未装修的房子怎么租出去？
2. 老房子，想重新装修，有没有好的设计方案？

未装修的房子怎么租出去？

这个问题说简单也简单说复杂也复杂，从大的方面讲牵扯到基本的经济逻辑“供给与需求”的问题。

首先要对自己房产所在的城市、区位、社区环境、周边配套做一个基础的判断，比方说有没有集中办公区、是否为学区房、有没有大型医疗机构、是否靠近旅游度***区等等；其次要对同类型、同区域的在租房产的租金价格、租赁方式、租客的情况做一些简单了解。另外，通过比较分析，需要自身对自有房产做一个简单的定位，合理确定自己的收益预期。

房产的租赁其实就是一个存量资产运营的问题。市场上现有的租客群体可以分为这样几种类型：家庭式、单身群体、高校群体、金领、白领、蓝领等等。不同的群体对房产区位配套、装修标准和风格、租赁模式、物业管理、社区环境有不同的要求。需要通过与调研结合并基于自身房产的情况进行判断。

在具体的操作过程中可以通过各种网络平台与app进行。另外，在租赁模式上要提前考虑好水、电、网络、暖气、物业费、房租等等的收取方式。

要想取得好的收益，装修配套很重要，现在的租客对设施设备要求还是很高的。在装修当面尽量***用现代风格的装修，节省成本，可调节性强，大众接受程度高。在软装的环节尽量从网上和二手市场上选用二手的家具与设备，物美价廉。

如果觉得上述的工作过于复杂，可以找到城市里那些专业做存量房产运营的公司与机构委托他们代为运营，可以直接毛胚房委托，不过租金收益差一些。

个人经验。

(1)直接租给中介，我有套房，我是租给我爱我家，五年，他们装修，我一年收11个月房租，很省事，前提是你的房子不着急住

(2)自己简单装修，简单弄，一些必需品都是厂家上门安装的，不费事

(3)有的租客，也不需要什么装修，可能只要个马桶，一张床就够了，这样更简单

以上春个人经验，供参考。

首先看一下周边人群，打算租多少钱是心里价位。其次根据价格的不同配备平时所需的日常生活用品。

再就是在网上发布消息，签订协议就可以了，把交代的事情一定跟住户交代好，以免出现问题。

感谢悟空回答邀请

房子未装修也可以出租，没有租不掉的房子，只有租不到的价格，只要租客在房子里不做犯法事，不改造房屋结构，不做房屋群租，做好安全隐患防护措施，不扰民，不引起居民投诉，配合房东定期检查，配合当地居委会人员登记及管理，以上合法合理合规都可以出租。

我们来看毛坯房可以租给哪些客户群体，首先我们要找到有需求的毛坯房的客户，房东在选择客户，但是租客也会选择房东的态度和房子的性价比，第一房东要降低对客户的要求，一般租毛坯房的客户有的是租员工宿舍，租员工宿舍他们的要求是：房间多，价格便宜，年限无要求，还有的是居家经济使用，还有的是公寓公司，这两种客户对房子要求是年限签的久一点，年限三到五年，价格还要便宜一点，还要向房东要装修期，还有一种最可气的就是二房东，二房东是以各种手段，各种欺骗来租到这套房子，这3种租客比较常见，还有少部分的客户是租过去放东西。

有了客户群体：就可以在网上做针对性的推广，要是近期五年左右自己不居住，一种方式房子租的快，租金比较高，那就需要您简单的装修一下，不需要您装多么的好，您只需要，贴个地砖，刷个白墙，做好卫生间防水，装个马桶，装个热水器，每个房间配台新空调，二手市场买点家具回来清洗消毒，二手市场可以买的东西也不可能太差，质量都还可以，这样一来客户群体也变多了，租金也上去了。

你可以去当地找比较大的房产中介。会有一项业务是房管业务，你把房子低价租给中介或和中介合作，中介负责装修，当然装修钱怎么分配得一起研究，肯定的是羊毛出在羊身上，但如果不装修肯定是羊都没有。这样比较省心，到日子就拿钱，房子也能租个好价钱。这只是一个方法，具体还得看房子的位置，附近环境等。最后说一句，既然想租就装好了配全家电家具往出租，清水房往出租有点空手套白狼的感觉，不但租不上价钱还很难租的出去，租出去也租不长，空房在手里空置的时间都是钱，有些人算不明白账。

[_a***_]，想重新装修，有没有好的设计方案？

你好。旧房装修。设计上，根据你的图纸。你提到的需要。你的卫生间大约有3.2~3.5个平方。就设计上估计改动不了多大，因为旧房子。你这个房子早的话，有可能不是将池。所以下水的改动不会很大。上水还可以改动。就目前你图上画的方案。应该没有多大变化。厨房的布置也就那个样。针对你这个户型，我就提两点意见。第1点你的背景墙我建议坐在门的那个方向。不要坐在和主卧那堵墙上。因为从心理学上讲。人坐在沙发上，待在家里。只要大门打开了。如果第一时间能知道是什么人进来了，或者什么事情进来。就有一种安全感，好。当然在装修的过程当中。很多人喜欢把电视墙搁在主播的那个方向。就是客人来了，一看就看见自家的电视墙。大多数人都把电视墙作为自家的亮点。所以我的建议恰恰相反

第2点。根据你的图纸，上北下南的话。6岁的小孩的卧室最好是坐在主卧的对面。因为孩子和大人之间有一个心灵上的安全感。同时大人也能很好的掌握孩子的情况。把做榻榻米的那个做客房，就做在那个带小阳台的。这个房子看起来面积客餐厅的面积还是比较充足的。你的家具又全部是定制的。估计在设计上就没有什么很好的建议了。譬如说衣柜呀，这些东西，你定制家具的他都会跟你设计的。顶面吗？旧房子只是建议稍稍的调一些比较简单的顶还是要稍好一点，档次能看起来要高一点。还有你旧房子装修要注意。贴地砖少不了，地面扫浆洒水。建议地面有裂缝的地方，要封堵一下防止贴砖的时候有水渗到楼下。叫工人干活的时候水量不要太大。入户门和厕所之间，我看好像还是偏了五六十公分。没有正常的正冲着，应该在风水上也没大问题。二手房装修，你旧房子装修水电你肯定要重新布置。墙皮一定全部要铲掉，在滚上界面剂再做乳胶漆或者墙纸墙布。回答也就这么多了。希望能够帮助到你。

换新

旧房翻新【哪些能拆/不能拆】

老房子装修免不了要拆拆改改。但是哪些能拆、哪些不能拆?这些很有讲究。首先必须清楚哪些不能拆，拆错了后果很严重。

房子居住久了，总是会出现一些损坏的现象，比如墙面出现一些褪色和脏污，严重的可能出现涂层的剥落和墙面霉斑现象；门窗、家具长时间的使用难免会出现一些损耗。如何翻新，如何装修设计为一个全新的家？

柯瑞克针对这一问题专门提供了一套时尚换新解决方案。这套方案为已经装修的室内空间想要进行二次改造所设计。

大家好，我是今天回答该问题的@淄博装修管家高工 有关于旧房改造 旧房翻新是现阶段人们都认可并且是都头疼的事宜，接下来我从这几方面来描述一下旧房改造更合理的设计方案：

1、旧房改造前期拆除项目注意事项：

承重墙与非承重墙的辨别，因房子年限过久，墙体也会发生一定的变化，因此，在前期拆改之前，一定要分清承重墙与非承重墙的区别。

2、做防水

比如厨房，卫生间，阳台，甚至地面都要重新做一遍防水

3、前期的设计

根据家庭人口以及装修风格的追求，以及房屋复杂程度进行设计

4、水电改造

水电改造，金厨银卫，水电改造前期一定要做好隐蔽工程，包括工程的验收，工程材料的质量检测，否则后期带来相应的麻烦及隐患

5、瓦工铺贴

感谢邀请。

总的来说，这个户型还不错，南北通透，区域划分较为合理，空间利用率也可以。客厅进深有些勉强、面宽尚可。针对于您的想法，户型改造方面主要是卫生间的干湿分离。鉴于您这个户型图承重墙标注模糊，一以下方案要依据实际情况进行实施。

原主卧房门砌死，于客厅西墙上重开主卧房门。这样，卫生间门口便有设置洗漱区的位置了，达到卫生间干湿分离的目的。客厅进深不太够，将客厅阳台内包，阳台墙剁视情况可以砸到钢混部位，不可以全砸。由于主卧房门改到客厅西墙位置，电视背景墙的长度就不太够用了，普通房门也会显得突兀，所以建议使用隐形门。客厅摆放3+2+1或者3+1+1的组合沙发，灵活度高，而且可以有效避免沙发太长、背景墙却太短的视觉尴尬。重点说明，如果客厅西墙是承重墙的话，一定要慎重考虑此方案。如果仍然要实施这个方案的话，重开的主卧门洞一定要进行可靠加固，以保证承重墙的强度。

如果客厅西墙不是承重的话，还有另一种方案。将主卧房门南移缩进，原西北角次卧房门砌死，设置洗漱区，卫生间可设置拉门，或者卫生间门向南移动。洗漱区手盆处设置隔断。如下图重开两次卧房门。这样做可以减小客厅西墙也就是背景墙的长度占用，但是会牺牲北次卧的一部分空间。

以上我想到的是干湿分离的两种可行方案，具体实施一定要依照实际情况，承重墙可不敢乱砸噢。

二手房，如果房龄超过十年了，建议水电全改、厨卫放水重做，一是考虑安全，二是降低故障率，三是依据需要合理布置。

地板换瓷砖，就把地板全都刨掉吧，很容易操作。千万别在地板上直接铺砖。儿童房建议选择西北角卧室，这个房间面积稍大，布置相对容易。同时也是考虑有飘窗的次卧可以很好的融合榻榻米。下面是些效果图，您可以参考

最后说下智能家居，小米的东西做工还是不错的，性价比也还可以。但是智能家居这一块，有些不错，有些却挺鸡肋的。小米的扫地机器人口碑还是非常好的，智能监控也不错。但是，智能油烟机这个东西，个人觉得用手机操控油烟机是个很奇怪的事儿，伸手按一下钮不就完了嘛

以上仅是个人建议，仅供参考。