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摘要： 北京一批共有产权住房再次启动网申，申购门槛降低：延庆区原规定在本区缴社保12个月，现调整为1个月。你怎么看？北京一批共有产权住房再次启动网申，申购门槛降低：延庆区原规定在本区缴社保...

1. 北京一批共有产权住房再次启动网申，申购门槛降低：延庆区原规定在本区缴社保12个月，现调整为1个月。你怎么看？

北京一批共有产权住房再次启动网申，申购门槛降低：延庆区原规定在本区缴社保12个月，现调整为1个月。你怎么看？

实际价格已经达到45000一平，谁又会是傻子，和商品房的价码是只高不低（房位置又是远郊房），申购寥寥无几，只得降下门槛。还不如过去的“经济适用房”，经济适用房最起码：房子的所有权是自己的。哪有算不过这笔帐的！（最好实在一点，别弄这弯弯绕）闹不好还得降门槛！

共有产权房都离城区比较远，最近这两年有不少人放弃，有的人是根本没摇到号，有些人因为经济不景气，手里没哪几十万上百万也一样买不起，毕竟不能有了房子吃不上饭，有病没有钱看吧，有钱人该买的都已经买啦，积攒起来几十万的人，能买得起的也要考虑老人费用，孩子费用，用钱的地方很多，而偏远山区房子，通行也是时间成本，还不如拿存款额利息租房节省时间成本，照顾老人孩子，很多原因都造成共有产权房的弃房购买，所以你说的延庆地区，除非就在那边工作，那可以～每个人都会好顾虑自己本身原因考量这些问题的～

拆哥答：首先对北京市面上几类政策性房子梳理：

【经济适用房】=房子（已买）+土地使用权（无偿取得）；

【两限房】=房子（已买）+土地使用权（已买，但收益权不充分）；

【共有产权房】=房子（份额部分已买）+土地使用权（份额部分已买）。

共有产权房，它的流通性较普通商品房大打折扣。很多细则在执行上需要优化，本区社保放宽不排除只是序幕。

而且，如果名下有共有产权房，将来要买商品房，必须先退出。

此外，如果婚前一方有共有产权房，一方有商品房，结婚之后也必须退出。

近日，北京市住建委相关负责人向媒体透露，住建部门将指导相关区调整项目配售人群范围，在坚持基本申购条件基础上，要求各区调整取消不合理的准入条件，降低自定申购门槛。

北京市共有产权房政策已经施行一年半的时间，相关配套政策也不断完善。目前已有33个项目、3.46万套房源启动了申购，另外还有3万多套房源正在申请中。

让我们来看下《北京市共有产权住房管理暂行办法》中规定的共有产权住房的申购条件：

1. 申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
2. 申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

一个家庭只能购买一套共有产权住房。

申请家庭符合本办法第九条规定条件，但有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

1. 申请家庭已签订住房购买合同或征收（***）安置房补偿协议的。
2. 申请家庭在本市有住房转出记录的。
3. 有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
4. 申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

哪些条件或门槛有可能降低？

在《北京市共有产权住房管理暂行办法》征求社会意见的时候，广大群众提出的意见主要集中在单身申请家庭年龄、离婚限制年限、住房转出记录等几个方面：

1. 单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁这一年龄限制是否太高，能否适当降低？北京市的平均结婚年龄大于30岁，但30岁以下单身青年也应该具有购买资格。
2. 有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的时限是否过长，能否适当缩短？政策初衷为防止***离婚买共有产权房，但也应考虑真离婚的人群。
3. 申请家庭在本市有住房转出记录的要求是否合理，能否取消？政策初衷为支持首套无房刚需家庭首次购房需求，但不应忽视大量老婆小业主的改善要求。

本来共有产权房的制度设计（部分产权、5年限售、内部流转）已经规避了投资投机的可能性，就不应该再把购房人群区别对待。

希望这次政策调整能够考虑群众的呼声，切实降低共有产权房申购门槛并取消不合理准入条件。