南京装修报建流程详细,南京装修报建流程详细图

摘要： 频繁曝出的烂尾楼、延期交付问题原因到底何在？频繁曝出的烂尾楼、延期交付问题原因到底何在？首先在房地产的项目，以及区域城市建设的楼盘，出现烂尾楼，延期交房等问题，直接存在的原因，主要...

1. 频繁曝出的烂尾楼、延期交付问题原因到底何在？

频繁曝出的烂尾楼、延期交付问题原因到底何在？

首先在房地产的项目，以及区域城市建设的楼盘，出现烂尾楼，延期交房等问题，直接存在的原因，主要由三个方面构成；

1.资金的问题；

资金的影响因素，在这两大问题中，占的比例超过80%左右，也是最常见的，主要的影响原因之一，主要体现在；企业自有的资金比较紧张或者不充裕的情况下，再加上银行贷款等利息的支出，各项费用综合成本来说，最后造成楼盘延期交付使用，而且即将面临的几个问题。首先，是延期交房赔偿违约金的问题；其次，在这样的情况下，仍然需要支付房地产抵押***利息等资金成本的支出；最后，各项工程款等实际每天支出的费用，也是一笔很大的开支，少则数万元，多则几十万元，甚至几百万元不等；所以造成连环的资金紧张问题，是最重要，最主要，最核心的关键影响因素之一；

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2.企业自身的问题；

由于以前的房地产项目开发，可以直接用土地抵押向银行借款，那如果在开发的过程中，和销售的环节流程当中，出现了工程延期等情况，或者销售速度较慢，导致回笼资金出现短缺的情况下，项目有可能处于停顿，最后导致延期交房，甚至更严重的就出现了楼盘长期停工，最后出现烂尾楼的情况。

3.项目监管的问题；

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很多大的房地产企业，在同一城市开发多个楼盘项目，甚至在其他区域城市同步开发楼盘项目，这样一来大家都知道，在监管不到位或者中途出现问题的时候，再加上房地产项目，更多的时候需要用资金来补充，用来加快建设推进，所以在出现同类问题的情况下，导致项目出现资金紧张，多个楼盘工程规划和开发，处于停滞不前的状态，最后就出现了很多的问题，按期交房的目标将彻底失败，造成延期交房的情况，这也是普遍存在的情况其一。

不论国家的政策如何严防死守，烂尾楼和延期交房的问题都屡禁不止。其实说延期交房还好，最终还有机会交房，但是烂尾楼确实让无数购房者神伤。那么烂尾楼和延期交房的问题根源到底在哪呢？

其实开发商只要正规操作，一般都不会出现烂尾的情况，延期交房也是对工期的把我不准或者是资金的临时周转出现了问题。所以说开发商的不正规操作其实才是楼盘问题频出的关键。

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开发商对房地产开发认识不清

有很多小型的开发商对于房地产开发的认识不到位，觉得只要自己有钱就能开发房地产。加之现在大量开发贷和融资的介入。开发商更是肆无忌惮。不专业的开发商对房地产开发的成本估计有很大的问题。他们只计算了拿地、建设等成本、却忘了还有各类税费、营销、利息、隐形的支出。而当这些成本最终暴露出来的时候，开发商再想补窟窿就不够了。

当然还有一些开发商也是受人蛊惑，在开发的时候不按图施工，最终导致成本大增也就无力回天了。

开发商挪用资金

其实大部分的开发商规范开发都是可以做到的，只不过在收了预收款之后多出来的钱还没有支付工程款和后期的税费。所有他们就先将这些钱拿到其他地方挪作他用，等到用完了再拿回来支付其他支出。但是投资总是有风险的，如果投资赔钱了，那么后续的工程款就无法支付了，项目也就面临烂尾了。

开发商步子太大扯蛋了

泰禾现在就是步子太大扯着蛋了。与国内的龙头房企不同，泰禾的产品区域高端，本来销路也是不错的。原本这一类高端的房产不需要大量的供给。毕竟每个项目的资金需求量也很大。但是泰禾就是不信邪，大量项目一起开发，但是自己的资金却没有那么充足，高端房产的资金流动也不是很快。盘大了资金跟不上了，也就扯着蛋了。