装修主要材料清单最高限价,装修主要材料清单最高限价是多少

摘要： 楼面价和毛坯限价什么意思？自己找人装修费用明细？精装修交房，交契税的基数包含了装修费。这个样合理吗？装修设计费用怎么算，设计费的钱如何界定？楼面价和毛坯限价什么意思？楼面价指的是土...

1. 楼面价和毛坯限价什么意思？
2. 自己找人装修费用明细？
3. 精装修交房，交契税的基数包含了装修费。这个样合理吗？
4. 装修设计费用怎么算，设计费的钱如何界定？

楼面价和毛坯限价什么意思？

楼面价指的是土地经过拍卖后的成交总价，除以地上最大可售面积的单方价格，这个价格实际仍然是土地价格，不包括建筑的建造成本和其他财务税费成本。

毛坯限价是指房屋建造完成之后，若以毛坯交付的售价或是备案价格，其中包含了建安、财务、经营等费用。

毛坯限价

毛坯限价指的是毛坯房后期的销售均价不能够超过指定的价格，毛坯房又是没有装修过的房屋，在交房的时候往往只有门框没有门，而且墙面地面也只做过基础处理，没有做相关的表面处理。此类房屋的出现，主要解决了中低收入家庭的住房困难问题，作为一种临时性的举措，是按照商品房的形式进行销售，并不属于经济适用房，***用的是***组织以及市场化运作的模式

楼面价

楼面价就是指土地价格除以该土地容许建造的最大总建筑面积。所有土地获得时，都有建筑容积率的要求，确定了该土地工程建筑的总面积要求。楼面价一定水平说明了这个新项目在市场上销售时，企业市场价格中包含的土地成本。

楼面价=土地总价格÷整体规划总建筑面积=土地价格÷规划容积率；整体规划总建筑面积=土地总面积×建筑容积率；建筑容积率=地面工程建筑占地面积÷整体规划占地面积。

自己找人装修费用明细？

找人设计装修多少钱设计收费最低限价标准。设计师必须经过认证才能工作。设计师级别的认可由企业宣布，行业经过培训和认证。

　　找人设计装修房子多少钱

　　1、设计师从100元/ m2起;

　　2、导演设计师150元/平方米;

　　3、高级设计师起价300元/ m2;

精装修交房，交契税的基数包含了装修费。这个样合理吗？

精装修交房，缴纳契税的计税依据包含了装修费，题主觉得计税依据多出了装修款一部分，那么就要多缴纳部分契税，觉得这种计算方式不合理，是这样吗 ？

如果按照题主的思路想法，买开发商的精装修房子，应该签订两份合同，一份是《商品房买卖合同》（毛坯），再签订一份《装修合同》，这样依据毛坯房的《商品房买卖合同》的价格作为计算契税的依据，就少缴纳契税就合理啦，对吧？

***设国家允许买房双合同操作，那最后的结果是很危险的。为了避税，开发商和购房者就会签订奇葩合同，比如一套500万精装房，可以签订400万装修费，100万毛坯房，按照毛坯价交税少交80%税款，如果做得更极端，装修款可以占99%，毛坯房价占1% 。这样把国家税法随便玩弄，***对房价的调控如何实现呢？！

按照《契税条例》规定契税的计税依据： 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。

早些年，有些城市的开发商为了规避限价政策，卖房时确实签订双合同，一份网签备案的《购房合同》，多出来的金额作为装修款，规避了当地***的调控房价政策。

***看到这个漏洞以后，及时发布通知，不允许开发商在卖房时签订双合同。如果还签订双合同，那就是违规违法行为，当地住房建设局就会依法查处。

装修设计费用怎么算，设计费的钱如何界定？

根据公司大小以及设计师的级别来定的，正常的设计师分为 ： 主案设计师 首席设计师 总监设计师，以我们公司为例坐标上海，基本价格为主案60-100，首席100-160，总监160-200，以实用面积每平米的单价来计算。正常找装修公司施工的话设计都会打5折。如果是设计院的话那就折扣就不多的，每平米的单价还会更高。有些小装修公司基本也都不收设计费。