都市公寓装修攻略,都市公寓在哪

摘要： 做公寓要考虑的事情？优家公寓商业模式？想做短租公寓，请问怎么操作？前景怎么样？请前辈指点一下？三线城市繁华地段的40平公寓房售价30万，这房值得买吗？做公寓要考虑的事情？做公寓是近...

1. 做公寓要考虑的事情？
2. 优家公寓商业模式？
3. 想做短租公寓，请问怎么操作？前景怎么样？请前辈指点一下？
4. 三线城市繁华地段的40平公寓房售价30万，这房值得买吗？

做公寓要考虑的事情？

做公寓是近年来非常就行的模式，而且也非常受欢迎，如果确定要做公寓的话应该从这几方面的考虑：

第一、先要调查你目前所在的城市的消费水平，客流量；

其次是你对于公寓的运营是否了解，如果不了解，前期可以请职业经理人来运营，自己跟着学，相信学会不会太难；

再次是公寓的位置，周边配套，房间配套，停车场等因素也要考虑进去，现在人对于配套设施也是比较看中的；

最后就是资金了，前期的资金，后期的流动资金等，员工薪资，都需要一笔开支；

优家公寓商业模式？

优家公寓自从创办以来在酒店经营方面就特别有名，主要以公寓型的酒店为主，在很多城市拥有品牌连锁店，现在已经服务5万多个住户，预计在年底，公司的业务在不断拓展，房源数量将会达到上万间。

品牌加盟店现在在深圳，广州等很多地区都有公寓开业，并且获得了总部的支撑，公司也有专业的经理下店指导，带店经营。

　　做公寓的，一般分两种人，一种是有情怀，想自由自在，广交朋友；另一种是实实在在想要靠此赚大钱的人。而后者，要考虑的就多了。优家公寓是行业中有名的品牌，那么优家公寓加盟经营技巧有哪些？

　　一、环境和装修风格

　　公寓环境产品的设计，很多老板往往是根据个人喜好来设计，这倒也无可厚非，毕竟公寓是情怀的寄托。但是除了个人喜好之外，也需要考虑考虑未来来这里居住的人群的特点（风格、喜好、价位），否则偏差太大的结果，就是入住率会比较尴尬。

　　二、口碑，服务

　　***银杯不如百姓的口碑，公寓服务的好坏直接决定着顾客的回头率。从客人预订感受到的及时与准确，到客人入住后的贴心服务，让客人在陌生的城市里能够感受到家庭般的温暖，再到客人离店后的轻松愉快，都与民宿服务息息相关。

想做短租公寓，请问怎么操作？前景怎么样？请前辈指点一下？

短租公寓主要依托互联网，宣传，主要特点是价格及服务，现在短租公寓一二线城市较多，可以从三个方面去着收，前期市场问卷调查，做可行性报告。后面从价位到装修风格，以及服务精细化操作。这样更能留着客户，也是一种宣传。成功率更高。

三线城市繁华地段的40平公寓房售价30万，这房值得买吗？

谢谢朋友的邀请：三线城市繁华地段的40平公寓房售价30万是否值得买，要从多方面具体去评估。

首先要考虑的是房子的使用年限，还要考虑是否有抵押出租的情况，各方面尽可能了解详细一些，办理完过户手秩后入往了再付全款，这样可以减少很多不必要的麻烦！

繁华地段没毛病，关键要看周边的产业人群。作为投资出租，周边最好要有相对高收入群体。三十万对于一般生活稳定的人来，说咬咬牙还是拿的出的。更别说做大小生意的人了。三线城市由于产业的问题，房屋出租率不是很高。因为可提供房源的类型也比较多。一些收入稍高的年轻人，为了生活品质会有租房的愿望。或者在城市最生意的人，为了方便也有可能租房。一般人就可能会选择稍微偏僻点的便宜房子了。一二线城市房价本身就很高，大部分年轻人根本就无法承受。所以小形公寓，特别是城市中心地段可以说是供不应求。三线城市选择还是要谨慎。

很多人一听到公寓就退避三舍，认为公寓的面积小、商业用房房产只有40周年，交易的时候税，水比较多。这一点来说，大城市和三线城市是一样的。我认为三线城市的公寓与大城市的公寓有所不同，在一定的条件下，三线城市的公寓更具投资价值。

1、公寓有自己的缺陷，也有自己的优势。无论大城市还是小城市，公寓一般都是四十年产权的小房子，一般不通燃气，物业费和水电费要高很多。但是大部分公寓位于市中心，交通便利，水电齐全，可以注册公司，商业中心自用方便，出租租金也较高。

2、三线城市公寓也有一定的投资价值。三线城市商业中心一般都非常集中，而大城市可能有几个不同的中心，CBD也不一定和商业中心在一起。一般三线城市的中心只有一个，如果这个三线城市中心是长久以来的市中心，往往具有长久的生命力，交通也比较便利，商业氛围比较浓厚，很多公司愿意以在这里办公。所以这里的投资前景还是看好的。

3、三线城市的房产回报率很低，公寓也许是个不错的选择。经过过去几年的发展，很多三线城市的住宅价格已经很高了，但是房租水平却在下降。一般很难达到2%的回报率。在三线城市，30万已经买不到什么房子了，却可以买到一套小的公寓。若是在商业中心，房租达到2万应该没问题，这样的回报率还是不错的，已经达到6.6%了，可以说比存在银行理财好多了。

4、公寓交易房产税较高，但是也不是赔本买卖。公寓交易时，你只是需要交增植部分的税，只要不是增植部分百分之百被收走，你还是比买的时候多挣了钱。并不像有些人担心的，公寓一交易就赔本，只能自己砸在手里。

当然，公寓投资还是要小心的，尤其三线城市，一定看好本地的规划情况。公寓毕竟不同于普通住宅，出售时，可能有价无市。