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摘要： 本人想在郑州投资一套商铺，哪个位置以后更有前景？办理门头装修证都需要哪些资料？郑州商铺和住宅，该如何选择？郑州商铺贷款利率？本人想在郑州投资一套商铺，哪个位置以后更有前景？其实商铺...

本人想在郑州投资一套商铺，哪个位置以后更有前景？
办理门头装修证都需要哪些资料？
郑州商铺和住宅，该如何选择？
郑州商铺贷款利率？

本人想在郑州 投资一套商铺，哪个位置以后更有前景？

其实商铺投资和购买住宅的思路是截然不同的，买住宅看中的是商业配套、学区配套、交通配套、未来规划对产品的影响、周边的人文和自然环境以及产品本身的品质等等。而商铺更多的是看人口，不过份强调区域性，因为商铺最终是要用来经营的，所以经营的好坏往往决定了商铺的投资价值，所以我们在选择投资什么样的商铺前最重要的是研究如下几点：

1、商铺类型，因为目前在售的商铺主要有一些购物中心配套的商铺，如万达的金街，这种类型的商铺往往是依靠商场的人气带动，这种类型的商铺往往价格很高，对购物中心的人气依赖性比较大，总价高，不建议考虑；另外一种是专业市场，随着目前很多专一性的综合商场的出现，这种专业市场严重依赖招商，以后经营的自主性和多样性很差，不建议购买；还有就是我们常见的社区商业，这种商业一般单套面积小，单价和总价都不算太高，投资门槛低，可以重点考虑。

2、固定消费人群，在选择商铺是我们要考虑商铺在经营时固定消费人群的数量、消费能力、消费特点，固定消费人群的数量代表着商铺固定的消费客流，而消费能力代表着商业经营的客单价，也就是利润空间水平，消费特点代表着商铺未来的经营方向的各种可能性。总之固定人口越多、消费能力越强、消费品味越高预示着商铺的经营空间越大。

（图片来源网络，侵删）

3、流动消费人群的潜力，这主要要研究了解周边流动人口的来源和数量，着有助于分析商铺未来经营的延展空间，也是利润开发空间。

4、商铺本身和经营的局限性，如商铺的沿街面效果、商铺的层高和开间等，这些影响着商铺的附加值，在经营上限制越小越好。

5、商铺周边的经营氛围和饱和度，可以通过周边商铺的营业情况和空置率来判断。

（图片来源网络，侵删）

商铺投资作为自己一项重大的投资性项目，一定要自己多看，从如上几个方面好好去分析去对比，而不是简单听信项目销售所说的回报率等诱人的数据，最后让自己悔恨。一般商铺租金回报率能达到4%—6%就算是不错的无风险投资来，不要相信过高的投资回报率，最后预祝你能选择到自己的好商铺。

办理门头装修证都需要 哪些资料？

1、申请人为设置经营性户外广告的商品经营者或服务提供者；

2、设置户外广告设施必须符合城市规划和街景规划要求，与城市区域功能相协调，符合美化市容的要求，不得影响建(构)筑物本身的功能及相邻建(构)筑物的采光和安全，不得妨碍交通或者影响消防通道，不得损害市容市貌。同一高层建筑物顶部的户外广告，必须上下高低一致、前后立面相平、彼此互相衔接，力求***用霓虹灯制作并同步整体亮化。

（图片来源网络，侵删）

店铺门头审批需要的手续：

一、商家先到辖区内的城管监察中队申报要求办理门头设置许可证，获得辖区城管中队的意见；

二、带着城管监察中队的意见到各区的便民中心申请办理门头设置许可证；

郑州商铺和住宅，该如何选择？

商铺现在供应量太大，想买到投资回报高的铺子已经很难了，普通的临街商铺人流量已经不行了，远远比不上专业的商场。我们这边420万的商铺一年租金也就18-20万，投资收益率4个点多一些，比不上一些银行理财更不要说动辄年化百分之6-12的信托基金和债券基金了。此外，商铺变现的能力很差，升值空间有限。现在的商业模式已经从步行街、临街商铺升级为吃喝玩乐教于一体的各种综合体了，普通商铺的租金收益这几年都在往下走，加上商业地产过度开发，商铺供应量大大超过了需求，所以现在真的不建议投资商铺。但是一些区位较好、交通便利或者离学校近的中大型社区底商还是不错的，如果起价不高，收益还是可观的。现在的现实情况是400多万买的商铺和1-200万买的门面房租金差异并不大。

还要看小区周边的业态。周边是否有学校，是否有***行政中心、商业写字楼、餐饮一条街、商业综合体和大型超市这种聚集人流量的业态。此外还要考虑的周边小区的入住率和交通问题，这些都关乎未来商铺是否能租出好的价格。

郑州作为省会城市，未来人口不断流入，从长远看买住宅更保险，商铺投资里面的学问太多了。不建议没有投资过商铺的人买。

有句话说的好，网上能买到的一般不在线下买，网上能做的生意一般不去开实体店。那么结合郑州的方便来说就是要纵观他的历史和现状了：

以上郑州的核心商圈就是火车站，批发，零售都很火爆，各类小商品，服饰，小饰品商城多如牛毛，人气也比较旺。

可是现在是互联网时代，是城镇化快速发展时代，网络冲击了实体，现在商圈的人流明显少了，逛街的人明显少了，外卖开始多了，网商开始多了，商圈开始转移了。

现在郑州的商圈也不再是火车站一个区域独大了，市区新开的几家大商场把人流也吸去了。

虽然郑州在实行人才落户政策，但改变不了互联网经济的发展。

因此，买商铺你就到人流量大的地方去买，还有投资价值，因为网红会帮你推销。要么你就买住宅，郑州的房价在1万5左右，比其它省会城市来说不算高，郑州又是人口大市，河南省会，只要有人到郑州，就不怕[_a***_]没回报。手法不容易，半夜写这么多，欢迎评论支持。