45平小公寓装修效果图,45平小公寓装修效果图大全

摘要： 两45平公寓，一套自住房，一套房出租，再买一套房子，有意义吗？45平小户型好住吗？45平的一房一厅小吗？45米loft公寓怎么隔层最合理？两45平公寓，一套自住房，一套房出租，再买...

1. 两45平公寓，一套自住房，一套房出租，再买一套房子，有意义吗？
2. 45平小户型好住吗？
3. 45平的一房一厅小吗？
4. 45米loft公寓怎么隔层最合理？

两45平公寓，一套自住房，一套房出租，再买一套房子，有意义吗？

现在目前一套自住，一套出租确实不错的，但你要再买房子的话建议你还是结合自己和家人的居住需求，如果是居住的话加上没什么经济压力，建议从居住角度买，但投资角度，现在已经不再是投资房产致富的时代了。

如果在资金充足的情况下，可以继续选择投资房产，公寓来说的话，位置一定选择正确，不然后期没人租，也难出手。要有自己的判断能力，不要被售楼部的***。可以自己在网上多了解区域规划，确定投资方向。

如果你有经济实力可以，可以选择投资公寓。但是如果贷款买公寓还要出租，将来还想着涨价了再卖。我劝你就不要再考虑公寓了。

原因很简单，你可以查查房租交易条例，首先买公寓需要交3%的契税，增值税及附加税5.6%，如果房子不够五年还要交个税2%，举个例子如果一套50平的公寓，单价15000元一平，那就是总价75万。但是要交多少税呢？按照上面列的税价，契税2.25万元，增值税4.2万元，个税1.5万元，土地增值税3.75万元，总交易税加起来11.7万元，这是什么概念？就是单价相当于17340元一平购买的。房价足足贵了2400元一平。

所以说如果你手里有足够闲钱，可以投资公寓，但是如果是***买的，劝你不要再考虑公寓了。如果实在想投资可以考虑住宅，住宅产权70年，就一个契税需要交，它不比公寓香吗？

首先楼主45平公寓不能满足以后的的居住条件、以后有小孩和家里老人都住不下、在结合自身经济情况和所在城市房价在合适的区位建议购买一个三3居室、另两套公寓出租、如果将来有些压力、也可出售一套公寓、建议购买

一直以来我都不建议购房公寓。

房子是用来住的不是用来炒的，这里的“炒”其实说的就是投资。所以在已经有了自住房子的前提下，而且还有一套用来备用出租的房子，根本就没必要继续买房了。更别说是买公寓这种投资价值大于居住价值的房子。

为什么我说公寓不太适合居住，主要的原因有以下几点：

第一，公寓水电贵。大家都知道，中国的水电是按照不用的标准收费的，有民用、商用、工用等，而公寓的水电一般属于商用，单价要比普通住宅的民用标准高出不少。也许一个月也就多个几十元，但长年累月下来这就不是一笔小数字了，所以从成本方面考虑，这就不适合居民日常居住。

第二，公寓不让落户。虽然说房子是用来住的，但很多时候除了居住房子还承担着更重要的认为，比如说户口和教育。而公寓一般是不让落户的，而没有户口想要在城市里上好学校的难度十分大，所以从这一点考虑的话，在已经有了公寓的前提下继续购买公寓并不是一个好的选项，其实更应该去买住宅，这样就能解决户口和教育的问题了。

第三，公寓转手变现难。实际上公寓更多的还是投资，但现在是一个房住不炒的楼市，市场上愿意投资房产的人变少了，所以一旦买了公寓后期很那卖出去，只能老老实实当房东收租。人在现在的楼市行情下收租明显是一件不划算的买卖，毕竟租金收益率实在是太低了。

45平小户型好住吗？

45平米的loft公寓入住的真实感受还是比较不错的。这样的房屋居住使用面积增加了很多，特别是由于是两层楼，功能分区比较明显，隐私的保护也做得非常好。特别是对于年轻人来说，住复式住宅有非常新潮的感觉，在家里上下楼的时候也可以作为一种运动。

45平的一房一厅小吗？

45平方的意思，不算小的，45平方的房子，应该已经算是很大的。厨房间四平米，卫生间五平米。45减去个九片米，还有36平方。36平方一个房间，一个客厅，怎么分都算很大的了。如果一个房间有16个平方，那剩下的20平方，一个客厅的话，已经算是很大气，很正规的客厅了。所以45平方的，房子不算小。

45平的一房一厅，如果两个人居住的话，是不小的。

45平的房子属于小户型的住宅或者小户型公寓，非常适合过渡期的小两口或者老年人当做养老房居住，空间足够用，而且缴纳的物业费、暖气费等费用也会很低，节省了一些日常的开支花销，而且日常保洁起来也很轻松。

45米loft公寓怎么隔层最合理？

loft45米高通常分割上下两层，一种是槽钢做骨架铺工板，好处造价低施工工期短，弊处颤动感明显，这种结构的厚度在15cm左右 用的是12的槽钢，槽钢的选型根据跨度和二楼的荷载决定，选择哪种自己考虑。这个空间如果是门市房，那要看你做什么用，一餐饮的话建议一层2.5m二层1.9m，10cm的楼板和地面铺装的厚度。

二住宅，一层2.3-2.4m，二层2.1-2m。

45米的Loft公寓隔层最合理的设计要考虑以下几个方面：

1. 风水：在选择隔层的位置时，需要注意风水的影响因素。如果你相信它们，可以请专业人员指导。

2. 实用性：根据你的生活习惯和需求，合理[_a***_]每个区域，利用墙面挂式家具、衣柜、书架等来节省空间。

3. 通透性：保持整个空间的通透性，让室内采光好，并且保证顺畅、开阔的视线。

基于以上三点，以下是设计中值得考虑的一些常用方法：

设计一个45平方米的Loft公寓隔层需要参考以下几个方面：

1. 定义功能区：首先需要根据公寓的实际情况，确定每个区域的不同功能，如卧室、客厅、厨房、卫生间等。这样可以更好地决定隔层的位置和大小，以最大限度地发挥空间功能。

2. 考虑平面布局：为确保室内空间充分利用，在确定隔层位置和大小时，应该考虑平面布局，以确保公寓的交通区域和各个功能区之间的流通性。公寓内的物品布置应有序、合理。

3. 考虑通风与***光：在策划隔层方案时，需要考虑如何促进室内的通风和***光。隔层在确定位置后，还需确定隔层的开口位置以保证空气流通和室内光线的充足。

4. 确定隔层高度：根据公寓的层高和隔层的功能，需要确定隔层的高度。一般而言，隔层高度不能少于2.4米，能达到3米左右的话，则隔层空间感更佳。

对于45米的loft公寓，最合理的隔层设计是根据以下几个因素考虑。

首先，考虑到室内高度，隔层应该有足够的空间容纳人们的活动和储物需求，同时保持开放感。

其次，考虑到结构和安全性，隔层应该建立在坚固的支撑结构上，确保稳定和可靠。

此外，考虑到***光和通风，隔层应该充分利用天窗或玻璃隔墙，使自然光线能够进入，并保证空气流通。

最后，根据个人需求和使用习惯，隔层的布局可以根据睡眠区、工作区或***区等功能来划分。综上所述，一个合理的45米loft公寓隔层设计应兼顾空间利用、结构安全、***光通风和个人需求等因素。

关于这个问题，对于45米的loft公寓，隔层的设计需要考虑以下几点：

1. 功能性：隔层的设计需要满足实际使用需求，例如可以设计卧室、书房、储物空间等。

2. 空间利用率：考虑如何最大限度地利用空间，同时不影响整个公寓的通透感。

3. 通风与***光：隔层的设计需要考虑通风与***光问题，确保下层空间不会因为阻隔而显得阴暗潮湿。

4. 美观性：隔层的设计需要与整个公寓的风格相协调，不会使公寓显得杂乱无章。

根据以上几点，以下是一些隔层设计的建议：

1. 可以在公寓中央设置一个隔层，将卧室、书房、储物空间等布置在上层，下层则可以作为客厅和厨房使用。这种设计可以最大限度地利用空间，同时保持整个公寓的通透感。

2. 可以利用楼梯进行隔层设计，将卧室和储物空间设置在楼梯旁边的上层，下层可以作为客厅和厨房使用。这种设计可以在保持空间通透的同时，充分利用楼梯旁边的空间。

3. 可以利用移门或者隔断将公寓分成两个区域，一个区域作为卧室和书房使用，另一个区域则可以作为客厅和厨房使用。这种设计可以实现公寓的多功能性，同时保持空间的通透感。

总之，隔层的设计需要根据实际需求和空间特点进行合理的规划，以实现最佳的空间利用效果。