燕郊买房别墅装修流程详细,燕郊买房别墅装修流程详细图

摘要： 房子是被怎么炒高的？操作流程是怎样的，你身边有例子吗？房子是被怎么炒高的？操作流程是怎样的，你身边有例子吗？大家好，作为一个走到哪哪房价都高的人，我来给大家讲解一下房价是如何变高的...

1. 房子是被怎么炒高的？操作流程是怎样的，你身边有例子吗？

房子是被怎么炒高的？操作流程是怎样的，你身边有例子吗？

大家好，作为一个走到哪哪房价都高的人，我来给大家讲解一下房价是如何变高的。2008年的时候，北京房价开始大涨，当然，那时候我还不在北京，那时候我还在老家愉快的当一个初中生，如果不是政治课本，我连什么是经济危机都不知道。

那个时候县城的一套学区房20万，我清楚的记得班里最有钱的学生说他家刚在这里买了房子，当时也没觉得有多厉害，现在想想才知道有钱人从小就知道房子值钱了。宿舍有个孩子整天在炫耀他爸在周边城市买了房子，当时就想不就一套房子吗，还买这么远有什么好炫耀的。直到去年，我看到他已经买了奥迪，才发现，不用买房就没什么压力了。

刚到省会城市上大学的时候，那里房价只有五六千，本地人说市中心房价都快涨到八千了，那时候家乡县城的房子两千都没人要，当时是2011年。三年后，省会城市的房价就已经涨到均价七八千了，那时候由于大力发展东部，所以东边房子一年之间由五六千涨到了一万多。2006年的时候，全市的房价就都涨到一万多了，而当时的家乡房价只有3500左右。

等到我2007年回到家乡的时候，才发现家里的房子已经在一年之间涨到了五千多，这只是一个小县城。如今用了不到一年时间，家乡的房价又涨到了七千一平。我家住在县城周边，与那些小区到公司的距离差不多，开车十五分钟就能到。如今，正在纠结该不该买，买，真心觉得不值，不买，又好像少点什么。

房价问题我在2004年就已经开始关注，并且专门写过一篇博客专栏。

当然我也没有预见到2008年的金融危机，以及此后的货币放水，所以也出现了错误的判断。经济体前进犹如走迷宫，虽然有不同的方向可以选，出于不同的考量，会有不同的决策，结果也会发生大幅度的偏移。

人心，是难以预测的，经济发展由人决定，自然会出现扑朔迷离的走向。

地方发展需要资金，税收来得慢，显然不足以支持大干快上，于是卖地收入日益突出，最后成为财政支柱。

土地招拍挂直接推升了地价，出于各方面宣传需要，“地王”一词问世，并且广泛宣扬，使得土地竞价日益火爆。

房企为了销售，往往四两拨千斤，早期一两千万资金就敢操作几个亿的项目。先拿下土地，支付部分地价，再抵押贷款获得建设资金。建筑材料供应商垫资，施工单位延期付款，房子还没建成就已经提前预售回款。

所以在早期的时候，房地产企业一两千万资金运作下来，两三年时间可能都用不了，就可以赚取上亿的收入。

于是，房地产开始火爆，各路企业纷纷进入房地产市场，包括了无数国企乃至央企。

2008年，美国次贷危机，国内诸多企业出口大受影响。此时房价已经出现明显上涨，早期有资金炒房的人已经获得了不菲的收益。

这是有套路的，当然现在可能不是这种操作了，但当年很流行。

房子到底缺不缺？实际上，我一向主张在一定意义上房子是不缺的，之所以人们还在义无反顾抢房子原因在于紧俏是一种***象，购房者被蒙在鼓里。这都是炒房者在作怪。只要有炒房者存在，多少量都能给你消化掉，因为炒房最有意思的还不单纯花自己的钱，花别人的钱炒房，何乐而不为呢？利用加杠杆，四两拨千斤的道理很简单吧，就是这个意思。他们用极少的资金撬动极大的资本，然后利用各种套路把***掌握在自己手里。

安家融媒记得当年有报道说，10万倒房一年净赚一个亿。原来炒房的真相是，他们把房子卖给自己。在那个年代他们不怕没有接盘侠，他们真是太聪明了。 “一下子买那么多房，万一卖不出去，亏本了怎么办？” “要是能赔本，我们还炒什么房？无所谓有没有人买，我们绝对不亏。”“我们卖给自己。我们这一个团分成两组，一组买一片房，都向银行***。房子到手之后，有没有别人来买都无所谓。抬高了价格，两个组互相买卖，对冲你知道吗？首付就都不用付了，只要再到银行做8成20年的按揭就行，拿到了***先还掉前一次的***，剩下的就是利润。如果还能升，就再买卖一次。反正绝对***不赔。价格起来了，对开发商也有好处。” 所以，这就是为什么纵容炒房者的存在了。因为大家都绑在了一起。

炒房的方法有很多，我举三个比较典型的案例说说。

击鼓传花

这个在学区房的炒作上比较常见，说起来很简单，就是100万买一套学区房，供孩子上好一点的学校，等孩子毕业了，再加价到120万卖出给下一个需要学区的家长，下一个用完之后再加价30万买个下一个，就像击鼓传花一样，总有接盘者。

这样几轮下来，学区房价格就翻了好几番。因为学区房是稀缺***，总有家长望子成龙，想给孩子提供一个捷径，所以学区房不愁买家，这个击鼓传花的游戏可以一直下去。

捂盘惜售

这种做法炒房团也很常用，比如某地炒房团组团来某个城市某个楼盘一买就是几百几十套房子，买空之后就慢慢放出来，第一套100万，过一阵子第二套叫价120万，只要有成交，大家一看这房子涨势很好，就开始抢了，炒房团再分批提高价格卖出，越涨价也好卖。

虚***造势
这个方法开发商用的可能更多，就是开盘时雇人来造势，有的人好像一买就是十套二十套的，售楼处人满为患，造成抢购的***象，售楼人员会告诉真正要买房子的顾客，快买吧，再不买房子就没了，再提高价格也就顺理成章。

以上是三种比较常见的方法，其实还有很多，但说到底都是利用人们买涨不买跌的心理，以及对房价上涨的预期。

如果你还知道更多的炒饭方法，欢迎留言补充，帮助大家辨别。

国人刚需住房需求量大，房地产又属于国家支柱型产业，带动其他产业发展的同时，也促进了大众消费。

房地产总体上涨是跟市场供需来进行调控的，本地区的平均收入。之前国内的房地产泡沫特别严重，廊坊燕郊就是一个例子，炒房团大量囤房，最高的时候达到3万一平米，2017下半年***出台政策调控房地产，实行一个准则“房子是用来住的，不是用来炒的” 后期炒房团进行抛售，根本没人去接盘。 现在国内的房地产少量的炒房现象还是有，多方面的因素。 例如 开发商渲染气氛，制造热销的***象。 二手房 房产中介利用客户 业主信息不对等，为了促进交易，进行市场控制。总之以后房地产不会像前几年那样，猛涨猛跌，维持现状 稳步上升是现在的趋势。