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摘要： 去年底刚接手的宾馆，证照齐全，结果遇到疫情影响，想转型做长租可行吗？宾馆墙面装修用什么材料好？去年底刚接手的宾馆，证照齐全，结果遇到疫情影响，想转型做长租可行吗？你好，很高兴回答你...

1. 去年底刚接手的宾馆，证照齐全，结果遇到疫情影响，想转型做长租可行吗？
2. 宾馆墙面装修用什么材料好？

去年底刚接手的宾馆，证照齐全，结果遇到疫情影响，想转型做长租可行吗？

你好，很高兴回答你这个问题！

宾馆转型长租公寓，首先要看地理位置和房间的先天条件，如果所处位置是旺地或临街我觉得没有必要；另外长租公寓必须配有厨房或阳台，洗衣机等，请问你那有这个条件吗？从你的提问看出，你的宾馆估计就是公寓改成的，如果具备这些先天条件，是可以将高楼层改成长租公寓的，至少这样降价了经营风险。但是目前情况下改了也没用，因为长租也没有生意。我就是干这个的，下面二层是日租，上面二层是长租，由于广州被个别地方定位为疫区，4月中旬开始日租生意日落千丈，流动人口一下子全消失了，比2月，3月还差。长租公寓同样没有人看房，出租率其低，要是往年这时候早没有房了。所以建议你暂时不要动，今年不适合再投资了，大家都一样没有生意，你急也没用，如果从长远规划想规避风险改为长租，也要过了疫情观察后再定，希望我的建议对你有用！

您好很愿意和您一起讨论。

首先要做一下成本核算，看看不同户型的均价。然后参考周边公寓和一居室的出租均价，然后确定在整个宾馆中拿出什麽户型的出租还是分层出租。

考虑到疫情的不确定因素最好是分区出租，确定好功能区域便与管理。在目前这种情况为了减少损失这是个不错的选择。再有可以调查一下周边商业环境可以优先考虑租给一些小公司。毕竟居家生活不方便也容易影响宾馆以后运营。

也可以做短租公寓，租给一些高薪白领，因为疫情大家更喜欢独居，价格定位好应该有一些愿意离开宿舍。

你好、很高兴来探讨下这个问题！

今年受疫情影响，很多行业都不景气，转行转业的事，时有发生。很多行业出现了危机，在危机中寻找商机，也是目前应对疫情最好的办法！

受疫情影响，刚接手的宾馆生意不好，想转做长租公寓，这个想法是好的，但能不能摆脱目前的困境，找到一条康庄大道，还是得仔细分析市场，正确定位，才能判断能否正确转型！

宾馆与长租公寓，其实有相似的地方，也有不同的地方。相似的地方都是提供客人休息的房屋。不同的地方在于宾馆和长租公寓定位不同，运营模式也不相同。主要表现在这几个方面：

一、客群定位不同，宾馆入住的客人是短期旅行、出差客人，长租公寓的入住客人是周边工作、读书生活的外地年青人，宾馆是短租，少则一晚，多则十天半月，时间不规律，难以掌控，长租公寓是长租，少则几月，多则几年，以此为家，比较好管理。

二、由于目标客群不同，消费能力强弱也不相同，宾馆一晚几十至几百元不等，长租公寓一般每月租金1000多2000多，长租公寓的客户基本不会住几百一晚的宾馆的，反之亦然。

三、地段要求不一样，宾馆一般选址在巿中心、高档商务区、旅游区、景区和主干道十字路口，交通便利，物业高大上档次，因而租金比较高，而长租公寓选址一般在工厂、写字楼、大型生活小区附近，对物业要求不高，租金相对较低。

四、装修要求不一样，宾馆装修一般是商务休闲凤格，用料讲究，装修成本非常高。而长租公寓一般为居家清爽装修，用料一般，成本低。

因此，通过上面的分析，我们可以看出，宾馆转做长租公寓有利也有弊，总体来看，是弊大于利。有利的一面在于长租公寓装修成本会比较低，相应减少投资风险；不利的地方就比较多了，它直接决定了宾馆能否顺利转型长租公寓。主要方面在于宾馆选址要求高，租金贵，成本自然高。而长租公寓定位客群有别于宾馆客群，租金承受能力有限，面对高租金，营利能力不足，风险较大。因此，一定要对各方面情况做全面评估，最后决定要不要转型。

宾馆墙面装修用什么材料好？

宾馆墙面装修的材料选择要看风格、预算和维护需求。一些常见的墙面装修材料包括：

壁纸：提供各种图案和颜色选择，易于更换，但可能需要定期维护。

油漆：经济实惠，可选择多种颜色，但需要定期涂漆维护。

瓷砖：适用于厨房和浴室，易于清洁，但成本较高。

木材：提供[_a***_]的感觉，但需要定期保养以避免损坏。

石膏板：用于创建复杂的装饰效果，但需要专业安装。

金属板：现代感强，易于清洁，但可能显得冷色调。

织物墙饰：如织物面板或吊顶，可增添温馨感，但不易清洁。

最终的选择应考虑宾馆的设计风格、预算、维护和耐用性。通常，宾馆会在不同区域使用不同的装修材料，以满足各种需求。

宾馆墙面装修需要选用耐磨、抗压、防潮、易清洗的材料。一般来说，选择环保、质量可靠、色彩搭配丰富的材料为佳，比如石材、木材、瓷砖等。这些材料既能够提升墙面的美观度，又能为入住的客人提供舒适的使用体验。当然，具体选择还需根据宾馆的定位、客户群体等因素来定夺。

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墙漆涂料，墙面涂料一般分为乳胶漆和水性漆，最新型的还出现了硅藻泥。 涂料类与其它饰面材料相比具有重量轻，色彩鲜明，有较强附着力，施工简单，价格低廉以及耐水、耐污、耐老化等优点，所以涂料也是我们普通家庭装修时选择最多的饰面材料。

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壁纸壁布，壁纸墙布应该说是现代装修中经常用到得墙面材料。 以多变的图案、丰富的色泽、仿制传统材料的外观、以独特的柔软质地产生的特殊效果柔化空间美化环境深受用户的喜爱。 塑料壁纸可以定制成自己喜欢的各种图案花纹。 施工简单易于粘贴，清洁容易可用布擦洗。 壁布壁纸一般用于高级酒店、饭店、商场、餐厅、剧院、会议室办公室、民用住宅内墙、天花板装饰及艺术装潢等。

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石材类，石材类饰面主要分为天然石材和人造石材，天然石材又分为天然大理石和天然花岗岩，天然石材结构致密抗压强度高，耐水性、耐磨性、耐久性好，并且装饰性好石材具有纹理自然、质感厚重、庄严雄伟的艺术效果。 随着科学的进步，人造石材成本降低，近几年人造石材应用越来越广泛。