嘉兴商铺装修攻略,嘉兴商场装修

摘要： 浙江嘉兴商铺出租税怎么交？嘉兴年底商铺租金疯涨，据说市区一房东涨了近10万/年，这种涨幅正常吗？浙江嘉兴商铺出租税怎么交？第一、商铺出租怎样征税１、营业税：月租金收入不足20000...

1. 浙江嘉兴商铺出租税怎么交？
2. 嘉兴年底商铺租金疯涨，据说市区一房东涨了近10万/年，这种涨幅正常吗？

浙江嘉兴商铺出租税怎么交？

第一、商铺出租怎样征税

１、营业税：月租金收入不足20000元的，免征营业税；月租金收入超过20000元的，按“服务业－租赁业”依５％的税率，缴纳营业税（同时缴纳城建税、费附加、防洪费和地方附加）。

２、个人所得税：按“财产租赁所得”每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％费用，其余额为应纳税所得额，依10％的税率计算缴纳个人所得税。

取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：财产租赁过程中缴纳的税费；由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；税法规定的费用扣除标准。

小编提醒您：允许扣除的修缮费用，必须提供有效，准确凭证。以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

３、房产税：按租金收入12％征收房产税；印花税：按租赁金额千分之一缴纳印花税，税额不足一元的按一元计算。

４、城镇土地使用税：以土地使用证确认的面积为计税依据。尚未核发土地使用证或实际占用面积超过土地使用证确认面积的，纳税人应据实申报，地方税务部门核实计税。

第二、商铺租赁税由谁来交：

法律规定应是商铺出租人缴纳，但也可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税。出租商铺按租金收入缴纳12％的房产税和５％的营业税，以及按缴纳的营业税额缴纳７％城建税和３％费附加金。个人出租的还要带征３％个人所得税。

以上就是关于商铺出租怎样征税？商铺租赁税由谁来交的相关的介绍，晓智在这里提醒您虽然税法的规定是由出租方缴纳。出租方不缴纳的情况下，由实际使用人缴纳，也就是谁用谁缴，所以在进行交纳的时候不一定非得钻牛角尖，希望上面的介绍对您有所帮助。

嘉兴年底商铺租金疯涨，据说市区一房东涨了近10万/年，这种涨幅正常吗？

一般每年到了年底，商铺的房东都会适当上调店铺的租金，最近嘉兴南湖区景宜路上一家超市正在***促销，超市老板说房东涨了近10万的租金，超市生计有点难以维持。附近一家面馆里的牛肉面也涨价了，老板说什么都在涨，为了保本，面价涨也是无奈，毕竟食客对于涨价还是比较敏感的。

同样处于人气比较旺的八佰伴附近，一家烧饼店，日均营业额也有一两千，这样算下来，一年起码也能有三十多万的营业额，但是最近该店老板同样迫于租金飞涨，转而换了一家位置不那么好的店面，老板说2016年来的时候，十来平米的店铺大概三万六一年，今年房东直接要价13万/年，对于这个租金也是超过了烧饼店老板的心理预期，无奈之下，搬了店面。

很多租客表示，每年一定量的上涨也都是在可接受范围之内的，有些是每年5%，有些约定几年内不涨。但有些店铺还有二房东，商铺位置又热门，价格自然就比较高了。这样看来，嘉兴的店铺到了年关将至的时候，都大幅度涨租金，难道都是十万十万的在涨吗？据了解，涨幅厉害的并不是所有的店铺，说白了，仍然是几家欢喜几家愁，关键看商铺本身旺不旺了。

我们向市民成先生了解到，他手上有几十套商铺，成先生就表示租金涨得其实并没有那么夸张。因为在他看来，实体经济不景气，很多老板做生意也不容易，能够维稳已经很辛苦了，也不想过分涨价吓跑他们，重新找租客，也有不确定性，只要租客好相处，收益稳定，租金价格也好说。然而前提是得像成先生那样，有几十套商铺在手~“薄利多销”的收租或许比“大起大落”靠谱。

除了一些特别旺铺的房东较大调整了租金，也有像成先生这样求稳的房东，当然也还是有一些急于出租却失败的房东，市民杨先生就有一间这样的商铺，一直租不掉，更别提涨价了，用他的话：找到机会都想把这个烫手山芋给抛掉。

所以其实租金的涨幅跟店铺本身的品质有很大关系，也会受房东自身的定位等影响，但是一般合同中签订每年5%-8%的上浮都还算是正常范围以内的，个别热门商品涨幅厉害并不能代表整个市场，但是涨价是趋势，如果有想要租店面的朋友，趁着年底之前，赶紧再多跑跑，有些想要投资店铺的朋友，也不要乱，凡事量力而为，投资有风险，还是要谨慎。并不是所有的商铺升值空间都那么好的，心态还是要放平。