日本公寓装修步骤流程详细,日本公寓装修步骤流程详细介绍

摘要： 2020日本购买不动产的流程？日本东京的房产有哪些投资条件要求？购买东京房产的流程有哪些？日本新建和二手房产，到底该如何选择？在日本租房，有什么好的经验吗？2020日本购买不动产的...

1. 2020日本购买不动产的流程？
2. 日本东京的房产有哪些投资条件要求？购买东京房产的流程有哪些？
3. 日本新建和二手房产，到底该如何选择？
4. 在日本租房，有什么好的经验吗？

2020日本购买不动产的流程？

1.确定目标房屋类型、预算和付款方式

任何购房者的第一步都是从研究各种选择、设置优先级和确定预算开始的。是要购买新的或二手住宅，还是要买公寓还是独立式住宅，还是要购买一块土地再盖自己喜欢的房子，日本的房产类别很多，选择更加丰富向。

2.参观并货比三家的多看几个项目或者中意的社区

亲身观察不同的属性、不同的布局的房，直观地感受房屋地情况，决定重要的区别因素有哪些，例如地段等。

3.完成购买意向书的申请

如果您要购买新的公寓或房屋，则需要填写一份由开发商共同购买的申请书，需要注意的是，即使在申请后，您的购买报价也可能不被接受，申请费将会退还，如果被接受，这笔钱就会变成在执行购买协议时支付的保证金。

日本东京的房产有哪些投资条件要求？购买东京房产的流程有哪些？

二手公寓近两年在东京超火爆，相比前几年，已经上涨了不少！如果要投资的话，还是以中心地区为主，很容易出租，回报率会比较高。

外国人购买东京房产的流程其实不复杂，可以先从找合适的房源开始，***.neox-inc*** 神居秒算上的房源比较齐全，仅供参考。

日本新建和二手房产，到底该如何选择？

这个问题其实之前已经回答过了，今天这边再简单回复一下吧：目前国内来日本买房的无外乎两种需求，1、自住需求；2、投资需求

一、明确自己的需求：

在日本买房是新建楼盘还是二手房产，关键选择点在于明确你的需求点在哪里？

如果是第一种： 自住需求；

其实针对自住需求也可以分为两种：

第一种是长期自住需求：打算办理经营管理签证，移民日本，长期生活在日本。那么根据您自己的需求和预算，新建楼盘或者二手房都可以考虑，甚至自己买地盖房子都是可以（目前也有好多客户都是这么操作的） ，这种的关键是您长期生活对周边的需求是怎样的。周边的配套设施是否满足您的需求。 例如年龄大的可能需要稍微离医院近一点。需要在日本工作的可能就是需要离地铁等交通近一点。 喜欢户外活动可能选择离公园近点。 目前了你的需求找周边适合你的房子就OK了。

第二种是短期自住需求：例如很多留学生父母想给孩子买房，顺便还需要保值等。留学结束后孩子愿意留下来了就留着，要回国就直接卖掉当个投资也行。这种我建议直接选择学校近点的二手房就行。

二、投资需求

如果是投资需求的，直接的建议是购买二手房，新建房产，购买后2-3年房值本身的价格会下降10-20%（前往别套用国内的经验），投资的话，建议购买5年以后的房产，租金稳定，而且房价稳定。 另外也不能太老，得买新抗震法之前的房子。

关键看你是自住还是投资

自住：1、长期自住 根据您自己的需求和预算，新建楼盘或者二手房都可以考虑，甚至自己买地盖房子都是可以

2、短期自住 留学生父母想给孩子买房，顺便还需要保值等。留学结束后孩子愿意留下来了就留着，要回国就直接卖掉当个投资也行。这种我建议直接选择学校近点的二手房就行。 如果是短期来旅游，其实买不买都行，直接来了住酒店或者民宿都可以。

投资：如果是投资需求的，直接的建议是购买二手房，新建房产，购买后2-3年房值本身的价格会下降10-20%（前往别套用国内的经验），投资的话，建议购买5年以后的房产，租金稳定，而且房价稳定。

小杨认为无论买什么房都一定要先考察仔细才能下手买哦，小杨可以给您几点参考建议哦！

1.居住条件

这一点毋庸置疑了，在购买房产之前大家都会对附近的环境有一定的关注，很多要素都是关键，交通便利，离市中心的距离等都是投资需要考虑的

2.租赁期约的期间和形态

这个就涉及到房产投资的另一个重要指标了，那就是空房率。日本房屋租赁的时限通常比较长，会在两年左右，所以近年来很多房东会选择回报比较稳定的个人公寓，因为大多数租客都会偏向于长期居住。

3.公寓管理费

在购买日本公寓房产的时候，需要考虑到的一点就是公寓的管理费用。这在日本房产投资，计算回报率的时候是一个十分重要的部分，因为它会影响到你房产投资的最终收益哦。

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各有各的好处吧，新建肯定比二手房贵的。

新房优势：现代化设计、归化更合理；配套设施行性能好，居住更舒适；现代理念建造，装修更节能；减少维修费用，品质有保障；享受全面税收优惠；新房的固定资产税一户建3年、高级公寓5年内，固定资产税减半；登录免许税是福鼎资产税评价额*0.5%；不动产取得税新房是从固定资产评价中扣除1200万元后计算。

二手房优势：总价低好入手，性价比高；周边设施常熟，生活便利；现房出售，交易流程快；好房多，选择范围广。

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在日本租房，有什么好的经验吗？

在中国，很多年轻人在大城市一线城市打拼北京上海广州往往都要经历租房的痛苦，狭窄的出租房，高昂的租金。那么在日本的大城市租房是什么样的体验呢？

首先是房屋[_a***_]，在中国，全部的房子都是砖混或者钢混结构的房子，而在日本，房屋构成就比较多了，有木头房子、铁骨架房子和钢筋混泥土房子。这些房子最大的差别在于隔音和隔热区别。我们在中国习惯了钢筋混泥土房子，而这恰好是质量最好的房子最适合居住的房子。因为铁架房子和木构房子的隔音都会更差。因此很可能在屋里做一顿饭下来都会被邻居投诉。

而木构房子不仅是隔音不好，此外，木构的房子的耐用性和防火性都不好，铁架房子的防火性能好，耐用，但是缺点就是耐震。建造的成本也很高。而这些房子里面木造房子租金最低，其次是铁架，再就是钢筋混泥土。

具体的价格呢，我们在日本租房不仅仅是房租水电这两部分，还会包括很多其他的东西，譬如说这个楼，一个月的月租是5000多人民币，管理费用，在中国叫做物业，一个月是240元。另外还有礼金，大概在两个月房租左右，而除了这个，还有保证金等等。最后，还有一笔交钥匙的费用，在大概人民币500元左右。

整理一下，在日本租房费用要包括：房租、物业管理、敷金（押金）、礼金、保证金、钥匙交换费、中介费。